Definition einer konformen Festhypothek

Als Hypothekenkäufer auf dem Markt für ein neues Zuhause oder eine Refinanzierung, Sie können auf Terminologie stoßen, die einige Erklärungen erfordert. Sie müssen die Merkmale der verschiedenen Hypothekenpläne verstehen, bevor Sie eine fundierte Entscheidung treffen und das beste Darlehen für Ihre Situation auswählen können. Wenn Ihr Kreditbetrag den Bundesrichtlinien für konventionelle Finanzierung entspricht, Ihr Darlehen gilt als "konform". Wenn sich der Zinssatz Ihres Darlehens während der Laufzeit zu keinem Zeitpunkt ändert, es wird als "fixiert" betrachtet. Konforme Festdarlehen sind gängige Hypothekenprogramme.

Konforme Hypothekenfunktionen

Konforme Hypotheken entsprechen den Bundesrichtlinien für Fannie Mae- und Freddie Mac-Darlehen. Fannie und Freddie sind staatlich geförderte Unternehmen, die Hypotheken kaufen und verkaufen, nachdem die Kreditgeber die Kredite vergeben haben. Diese Aktivität auf dem sekundären Hypothekenmarkt setzt Mittel frei, sodass Hypothekengeber mehr Kredite vergeben können. Das konforme Kreditlimit für 2014 betrug 417 US-Dollar, 000 für ein Einfamilienhaus in den kontinentalen USA.

Festzinsdarlehen Funktionen

Ein Festzinsdarlehen bietet die stabilste monatliche Zahlung, da der Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens gleich bleibt. Einige Hypothekenkreditnehmer mögen die Vorhersehbarkeit der monatlichen Zahlungen, weil sie sich keine Sorgen machen müssen, dass ihre Rate in Zukunft steigt. eine höhere Zahlung verursachen. Eine Festhypothek kann einen höheren Zinssatz aufweisen als ihr Gegenstück mit variablem Zinssatz, trotz des geringeren Risikos, das mit dieser Kreditart verbunden ist.

Konformer Festkreditwettbewerb

Eine konforme Hypothek bietet bessere Zinsen und niedrigere monatliche Zahlungen als nicht konforme "Jumbo"-Darlehen. Jumbo-Darlehen können nicht von Fannie und Freddie gekauft werden; so, Jumbo-Kreditgeber behalten die Kredite und bleiben bis zur Rückzahlung für sie verantwortlich. Dieses Engagement macht Jumbo-Kredite teurer und schwerer zu bekommen. Hypotheken mit variablem Zinssatz können anfangs niedrigere Zinssätze bieten als Festkredite, aber sie passen sich nach einer gewissen zeit an, wie zwei, fünf, sieben oder 10 Jahre.

Größe und Lage wirken sich auf konforme Grenzwerte aus

Einhaltung der Grenzwerte in Alaska, Guam, Hawaii und die Amerikanischen Jungferninseln sind aufgrund der Kosten für den Bau und die Finanzierung von Häusern in diesen Gebieten höher als in den kontinentalen USA. Ebenfalls, Bestimmte Bezirke in den USA gelten als teuer und haben höhere Kreditlimits. Im Jahr 2014, es gab 18 Hochkostenbereiche, einschließlich der teuren kalifornischen Küstengebiete von San Diego, San Francisco und Los Angeles und New York, Newark und New-Jersey. Erhöhte Konformitätsgrenzen gelten auch für zwei-, drei- und vierteilige Eigenschaften.