So vertreiben Sie einen Mitbewohner in Kalifornien

Das kalifornische Gesetz macht es nicht leicht, einen Mitbewohner zu vertreiben; in manchen Fällen, es kann unmöglich sein. Die genauen Regeln hängen davon ab, ob Sie es mit einem Mitmieter zu tun haben, ein Untermieter oder ein Gast. Da jeder, der den Mietvertrag unterschreibt, in Kalifornien zu 100 Prozent haftet, Es ist wichtig zu wissen, wie man eine Räumung durchführt, da der Vermieter von Ihnen verlangen kann, die Differenz auszugleichen oder Sie beide zu räumen, wenn Ihr Mitbewohner nicht zahlt. Wenn Sie den Mitbewohner legal ausweisen können, Sie müssen die Benachrichtigungsanforderungen des Staates befolgen.

Verständnis der Mitmieterrechte in Kalifornien

Wenn Ihr Mitbewohner den Mietvertrag mit Ihnen unterschrieben hat, sie ist Mitmieterin, mit dem gleichen Aufenthaltsrecht, das Sie haben. Wenn ihr Name nicht im Mietvertrag steht, sie aber die Miete direkt an den Vermieter zahlt, sie ist wahrscheinlich immer noch Mitmieterin.

Wenn Sie einen Mitbewohner haben, der in Kalifornien keine Miete zahlt, wissen, dass Sie kein Recht haben, sie zu vertreiben, wenn sie Mitmieter sind. Das kann nur der Vermieter und selbst er kann sie nicht ohne Grund entfernen. Zum Beispiel, wenn sie die Miete nicht zahlt oder die Wohnung beschädigt, Sie können den Vermieter oder Hausverwalter benachrichtigen und ihn bitten, einzugreifen. Ihr Mitbewohner kann die Räumung möglicherweise abwehren, indem er das Problem behebt – die Nachmiete ausgleicht, zum Beispiel.

Die Ausnahme ist, wenn Ihr Mitbewohner tatsächlich Gewalt anwendet oder androht. Sie können ein Gericht um eine einstweilige Verfügung bitten, einschließlich einer Anordnung zum Ausschluss des Wohnsitzes, die den Mitbewohner zum Auszug auffordert.

Räumung von Untermietern bei Ihnen

In Kalifornien, ein Untermieter ist ein Mitbewohner, der die Miete direkt an Sie zahlt, nicht dein Vermieter. Zum Beispiel, Wenn Sie feststellen, dass Sie Hilfe benötigen, um sich Ihre Wohnung zu leisten, Sie können an einen neuen Mitbewohner untervermieten. Hierfür benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung Ihres Vermieters.

Bei einer Untervermietung, Sie sind der Vermieter und der Mitbewohner ist Ihr Mieter. Nach kalifornischem Recht Du kannst ihn vertreiben, Sie müssen jedoch die gleichen Verfahren befolgen wie Ihr Vermieter. Belästigung Ihres Untermieters, Es ist illegal, die Schlösser zu ändern oder ihn auf andere Weise herauszuzwingen.

Untermieter-Benachrichtigungsanforderungen

Sie müssen Ihren Untermieter vor der Räumung vorher warnen. Wenn Sie sich einfach entscheiden, einen Untermietvertrag von Monat zu Monat nicht zu verlängern, sie bekommt 30 oder 60 Tage Kündigungsfrist. Wenn sie mit der Miete zu spät kommt, die Wohnung beschädigt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt, Sie müssen ihr noch drei Tage Warnung geben. Wie ein Vermieter, Sie können die Räumung nicht durchführen, wenn sie das Problem behebt.

Die Benachrichtigung macht den Trick nicht von selbst. Ihr Untermieter kann sich entscheiden, nach Ablauf der Frist zu bleiben, ohne das Problem zu beheben. Um sie zu entfernen, Sie müssen vor Gericht gehen und eine rechtswidrige Gefangenenklage einreichen. Wenn du gewinnst, Sie können den County Sheriff bitten, sie gewaltsam zu vertreiben.

Räumung ohne Mietvertrag

Wenn Sie einfach jemanden eingeladen haben, bei Ihnen zu wohnen – Ihren neuen Freund, oder ein Familienmitglied, sagen – und keinen Vertrag unterschrieben oder ihn in den Mietvertrag gestellt haben, er hat kein Recht zu bleiben, wenn Sie ihn nicht wollen. Hoffentlich wird er aufstehen und gehen, wenn Sie fragen. Wenn nicht, Sie oder Ihr Vermieter können ihn möglicherweise als Eindringling entfernen.