So berechnen Sie den PMI für ein konventionelles Darlehen

Niedrige Anzahlungshypotheken helfen Kreditnehmern, in ein Eigenheim zu kommen. Anstatt alle Ihre Reserven in den Kauf zu investieren, Sie können die Anzahlung sparen, für einen herkömmlichen Wohnungsbaukredit nur 3 Prozent zahlen. Jedoch, eine geringe Anzahlung erfordert eine private Hypothekenversicherung, um den Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls abzudecken. Die Berechnung des PMI im Voraus kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie ein Darlehen mit geringer Anzahlung erhalten möchten. zahlen Sie den PMI pauschal aus oder warten Sie, bis Sie 20 Prozent für eine Anzahlung gespart haben. Sie können die geschätzten PMI-Sätze mit einem verbraucherfreundlichen Online-Rechner finden, der von PMI-Unternehmen und Hypothekenbanken bereitgestellt wird.

Ihr Kreditgeber gibt Ihren PMI-Satz an

Der PMI-Satz ist ein jährlicher Prozentsatz des ursprünglichen Kreditbetrags. Der Preis variiert je nach Kreditgeber, Darlehen, Standort und PMI-Anbieter. Die Höhe Ihrer Anzahlung wirkt sich auf Ihre Rate aus, mit größeren Anzahlungen, die zu niedrigeren Raten führen. Ihre Kreditwürdigkeit und die beabsichtigte Nutzung der Immobilie wirken sich auch auf die PMI-Raten aus. mit Eigentumswohnungen mit niedrigeren Raten als Renditeliegenschaften. Unter Berücksichtigung dieser verschiedenen Faktoren, Ihr Kreditgeber bestimmt letztendlich, wie viel PMI-Abdeckung Sie benötigen und wie hoch der Preis ist.

Ermitteln Sie den konventionellen Kreditbetrag

Die PMI-Raten liegen im Allgemeinen zwischen 0,3 Prozent und 1,15 Prozent. Deswegen, bei einem typischen konventionellen Kredit, es kann von $50 bis mehr als $100 pro Monat kosten. Angenommen, Sie möchten 200 US-Dollar kaufen, 000 Haus mit einem Festzinsdarlehen und einer Anzahlung von 10 Prozent. Sie haben eine Kreditwürdigkeit von 700 und Ihr Kreditgeber sagt Ihnen, dass der PMI-Satz für Ihr spezifisches Kreditszenario 0,5 Prozent beträgt. Sie können mit der Berechnung der PMI-Kosten beginnen, indem Sie den Kreditbetrag bestimmen. Zuerst, den Anzahlungsbetrag vom Eigenheimpreis abziehen:$200, 000 - ($200, 000 x 0,1) =180 $, 000.

Wenden Sie den geschätzten PMI-Satz an

Wenden Sie den PMI-Satz von 0,5 Prozent an, als Dezimalzahl, auf den Kreditbetrag durch Multiplikation:180 $, 000 x 0,005 =900 $. Die jährliche PMI-Prämie beträgt 900 USD, die Sie mit jeder Hypothekenzahlung in 12 Monatsraten bezahlen können. Um die monatliche Zahl zu erhalten, dividiere die Prämie durch:$900/12 =$75. Ihre anfänglichen monatlichen PMI-Zahlungen betragen 75 USD.

Senken Sie Ihre PMI-Rate

Das Risikoniveau Ihres Kredits nimmt im Laufe der Jahre ab, wenn Sie den ursprünglichen Kreditbetrag zurückzahlen. Deswegen, Sie zahlen möglicherweise in den ersten 10 Jahren einen höheren anfänglichen PMI-Satz und im Jahr 11 und danach einen niedrigeren Satz. Das Bundesgesetz verlangt von Kreditgebern, PMI automatisch zu kündigen, wenn Ihr Kredit 78 Prozent des ursprünglichen Kreditbetrags erreichen soll. Mit der Zusammenarbeit Ihres Kreditgebers, Sie können sogar nachweisen, dass Ihr Eigenheim deutlich genug an Wert gewonnen hat, um den PMI früher zu eliminieren. Dies erfordert eine Hausbewertung. Ebenfalls, Ihr herkömmlicher Kreditgeber kann Ihnen gestatten, bei Abschluss einen Pauschalbetrag zu zahlen, um die monatlichen PMI-Zahlungen zu eliminieren. bekannt als Lender-Paid-PMI, oder LPMI.