So bauen Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause auf

Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem, was Sie für Ihr Hypothekendarlehen schulden, und dem, was Ihr Eigenheim derzeit wert ist. Sagen Sie, Sie schulden 150 $, 000 auf Ihre Hypothek und Ihr Haus ist 200 $ wert, 000. Sie haben jetzt $50, 000 Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut. Herzliche Glückwünsche!

Eigenkapital ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn Sie das Haus im obigen Beispiel für 200 US-Dollar verkaufen, 000, Sie würden mit einem ansehnlichen Scheck enden, was von den 50 Dollar übrig bleibt, 000 Eigenkapital, nachdem Sie die Provision Ihres Immobilienmaklers und alle anderen Gebühren abgezogen haben, die Sie möglicherweise zahlen müssen, um den Verkauf abzuschließen. (Siehe auch:8 Unerwartete Kosten beim Hausverkauf)

Sie können auch das Eigenkapital Ihres Eigenheims für Eigenheimdarlehen oder Eigenheimkreditlinien nutzen. Vielleicht möchten Sie Ihr Badezimmer umbauen. Wenn Sie über genügend Eigenkapital verfügen, Sie können ein Eigenheimdarlehen in Höhe von sagen, $20, 000 dafür bezahlen. Sie können sich auch auf Eigenheimdarlehen verlassen, um die Studiengebühren eines Kindes zu bezahlen oder hochverzinste Kreditkartenschulden abzubezahlen.

Und wenn Sie Ihr Hypothekendarlehen einmal zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten, Sie benötigen dazu in der Regel Eigenkapital. Die meisten Kreditgeber werden eine Refinanzierung nicht genehmigen, es sei denn, Sie haben mindestens 20 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut.

Wie baut man also Eigenkapital auf? Meistens, indem Sie Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich leisten und hoffen, dass der Wert der Häuser auf Ihrem lokalen Wohnungsmarkt weiter steigt.

Machen Sie weiterhin Ihre Hypothekenzahlungen

Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothekenzahlung leisten, Sie erhalten ein kleines Stück Eigenkapital, solange der Wert Ihres Hauses nicht gleichzeitig sinkt. Aber denken Sie nicht, dass, wenn Sie 1 $ bezahlen, 500 jeden Monat, du gewinnst 1 $, 500 Eigenkapital bei jeder Zahlung. Nicht alle Ihre monatlichen Zahlungen fließen in die Reduzierung des Kapitalsaldos Ihrer Hypothek.

Es gibt etwas, das als PITI bekannt ist, was für Prinzipal steht, Interesse, Steuern, und Versicherung. Dies bedeutet, dass ein Teil jeder Ihrer Hypothekenzahlungen zur Tilgung des Kapitalsaldos Ihres Darlehens verwendet wird. Interesse, Grundsteuern, und Hausratversicherung. Nur der Teil, der zur Tilgung Ihres Kapitals verwendet wird, hilft Ihnen beim Aufbau von Eigenkapital.

In den ersten Tagen Ihrer Zahlungen, ein größerer Teil Ihres Hypothekenschecks wird verwendet, um die Zinsen zu begleichen. Je tiefer Sie in die Lebensdauer Ihrer Hypothek vordringen, desto mehr Kapital zahlen Sie mit jeder Zahlung aus – und desto mehr Eigenkapital gewinnen Sie.

Zählen Sie auf steigende Immobilienwerte

Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie hoffen, dass sein Wert weiter steigt. Wenn Ihr Eigenheim an Wert gewinnt, Ihr Eigenkapital erhöht sich automatisch.

Wenn Ihr Haus 200 $ wert ist, 000 und du schuldest $190, 000 auf Ihre Hypothek, Sie haben 10 $, 000 Eigenkapital. Aber wenn der Wert Ihres Hauses stattdessen 210 US-Dollar betrug, 000, die gleichen $190 schulden, 000 würde Sie mit 20 $ zurücklassen, 000 Eigenkapital. Beachten Sie jedoch, dass die Wertsteigerung Ihres Hauses nicht garantiert ist.

Machen Sie eine größere Anzahlung

Wenn Sie den Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek finanzieren, Sie müssen in der Regel eine Anzahlung leisten. Bei einigen Kreditprodukten Diese Anzahlung kann bis zu 3 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses betragen. Für ein Haus, das 200 US-Dollar kostet, 000, eine Anzahlung von 3 Prozent ergibt 6 $, 000.

Je höher Ihre Anzahlung, jedoch, desto mehr Eigenkapital haben Sie, sobald Sie Ihr Haus in Besitz nehmen. Wenn Sie 20 Prozent Eigenkapital erreichen, Sie müssen keine private Hypothekenversicherung (PMI) mehr bezahlen. Deshalb, wenn Sie es sich leisten können, Es ist finanziell sinnvoll, eine möglichst hohe Anzahlung zu leisten. (Siehe auch:Brauchen Sie wirklich eine Anzahlung von 20 Prozent für ein Haus?)

Nehmen Sie eine kürzere Hypothek auf

Die Aufnahme eines Kredits mit kürzerer Laufzeit bedeutet höhere monatliche Zahlungen. Aber es bedeutet auch, dass Sie das Eigenkapital Ihres Eigenheims schneller aufbauen werden. Wenn Sie eine 15-jährige Festhypothek statt 30 Jahre, Festzinsdarlehen, Ihre monatliche Zahlung wird deutlich höher ausfallen, da Sie Ihre Amortisationszeit auf eine kleinere Anzahl von Monaten ausdehnen.

Diese höhere monatliche Zahlung bedeutet jedoch auch, dass Sie den Kapitalsaldo Ihrer Hypothek jeden Monat um einen größeren Betrag reduzieren. etwas, das Ihnen hilft, viel schneller Eigenkapital aufzubauen. Dies ist ein Grund, warum wenn Sie sich die höhere monatliche Zahlung leisten können, eine kurzfristigere Hypothek ist ein klügerer finanzieller Schachzug. Passen Sie nur auf, dass Sie keine kürzerfristige Hypothek aufnehmen, wenn die monatliche Zahlung schwierig wird.

Machen Sie jeden Monat höhere Hypothekenzahlungen

Sie können die Geschwindigkeit, mit der Sie Eigenkapital gewinnen, erhöhen, indem Sie jeden Monat höhere Hypothekenzahlungen leisten. solange Sie Ihrem Kreditgeber mitteilen, dass Sie möchten, dass dieses zusätzliche Geld zur Tilgung des Hauptsaldos Ihres Darlehens verwendet wird.

Wenn Sie 1 $ schulden, 700 jeden Monat auf Ihre Hypothek, Sie könnten stattdessen einen Scheck über 1 USD senden, 900, mit den zusätzlichen 200 US-Dollar, die für die Rückzahlung Ihres Kapitals bereitgestellt werden. Der Hypothekenauszug Ihres Kreditgebers enthält wahrscheinlich eine Zeile, die Sie ausfüllen können, die besagt, dass Ihr zusätzliches Geld für das Kapital verwendet werden soll. Füllen Sie das unbedingt aus.