4 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie Ihr Haus Ihren Kindern überlassen

Sie könnten es als das perfekte Geschenk betrachten:Sie sind bereit, aus Ihrem Zuhause auszuziehen und in eine kleinere Eigentumswohnung zu verkleinern oder in eine Einrichtung für betreutes Wohnen zu ziehen. Anstatt das Haus zu verkaufen, Sie möchten es einem oder mehreren Ihrer Kinder schenken.

Das ist ein großzügiger Akt, aber es hat auch einige schwerwiegende Folgen. In den meisten Fällen, wenn Sie Ihre Wohnung einem Verwandten überlassen möchten, am besten als Erbschaft nach du stirbst eher als als Geschenk.

Bevor Sie Ihren Wohnsitz verschenken, berücksichtigen diese Schlüsselfaktoren.

Die großen steuerlichen Auswirkungen

Wenn Sie Ihren Kindern Ihr Haus schenken, können sie möglicherweise eine hohe Steuerrechnung haben. Der Grund ist die sogenannte Eigenheimsteuer, oder kosten, Basis.

Wie funktioniert die Steuergrundlage?

Wenn Sie einem Verwandten ein Haus schenken, die ursprünglichen Kosten der Wohnung gelten nun auch als Kostengrundlage für die Person, der Sie die Wohnung überlassen, obwohl diese Person nichts dafür bezahlt. Zum Beispiel, wenn Sie Ihrem Kind ein Haus geben, für das Sie 170 Dollar ausgegeben haben, 000 vor 10 Jahren, die Steuerbasis dieser Immobilie bleibt 170 USD, 000, selbst wenn ein Gutachter feststellen würde, dass die Wohnung einen Wert von 270 US-Dollar hat, 000 auf dem heutigen Wohnungsmarkt.

Wenn Sie Ihren Kindern nach Ihrem Tod im Rahmen Ihres Erbes ein Zuhause geben, obwohl, die steuerbemessungsgrundlage ist der wert des hauses in der aktuell Markt. Selbst wenn Sie nur 170 US-Dollar ausgegeben haben, 000 auf deinem Haus, die Steuerbasis der Immobilie würde als 270 USD angesehen werden, 000, wenn es das heute wert ist.

Dieser feine Unterschied kann einen großen Einfluss auf die Person haben, der Sie Ihr Zuhause geschenkt haben.

Was ist mit den Kapitalertragsteuern?

Wenn Ihre Kinder sich entschließen, das Haus, das Sie ihnen geschenkt haben, sofort zu verkaufen, Sie könnten einen großen Steuereinbruch erleiden. Wenn die Steuerbasis des Hauses 170 USD beträgt, 000 und Ihre Kinder verkaufen es für $270, 000, Sie müssen Kapitalertragssteuern auf den Gewinn zahlen – in diesem Fall 100 US-Dollar, 000. Wenn Sie Ihren Kindern das Haus als Erbteil hinterlassen haben, sie hätten diese Kapitalertragsteuern vermeiden können. Das liegt daran, dass die Steuerbasis 270 US-Dollar gewesen wäre, 000. Wenn sie dann das Haus für die gleiche Summe von 270 US-Dollar verkauft hätten, 000, sie hätten keine Veräußerungsgewinne zahlen müssen, weil der Hausverkauf offiziell keinen Gewinn erwirtschaftet hätte.

Ihre Kinder können die Kapitalertragsteuer vermeiden, indem sie in dem Haus wohnen, das Sie ihnen vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre lang geschenkt haben. In diesem Fall, Ihre Kinder können Kapitalertragssteuern auf bis zu 250 US-Dollar überspringen, 000 Gewinn aus dem Verkauf des Hauses. Paare können die Zahlung von Kapitalertragssteuern auf bis zu 500 US-Dollar überspringen. 000 auf ein Haus verkaufen, das sie seit mindestens zwei Jahren bewohnen.

Wenn Sie nicht wissen, ob Ihre Kinder vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre im Haus wohnen werden, überlassen ihnen das Haus als Teil ihres Erbes. Es ist der bessere finanzielle Schritt für sie.

Stimmt der Zeitpunkt?

Es gibt Zeiten, selbstverständlich, wenn Sie ein Haus einfach nicht halten können, um es Ihren Kindern als Erbteil zu hinterlassen. In solchen Fällen, Das Haus zu verschenken kann sinnvoll sein.

Sagen Sie, eines Ihrer Kinder braucht jetzt dringend eine Wohnung. Es wird keine große Hilfe sein, zu warten, bis Sie sterben, um das Haus an dieses Kind zu übergeben.

Oder was ist, wenn Sie in ein betreutes Wohnen einziehen und Ihr Zuhause nicht mehr pflegen können? Wenn Sie es leer stehen lassen, kann dies seinen Verfall beschleunigen. Ihre Kinder sind möglicherweise bereit, das Haus zu erhalten, bis Sie sterben, und es geht durch eine Erbschaft an eines von ihnen über. Oder vielleicht lieber nicht. Wenn Sie einem Ihrer Kinder ein Zuhause schenken, können Sie es am besten in der Familie behalten.

Schenken Sie die Hypothek, auch?

Das Schenken wird komplizierter, wenn Sie noch Hypothekengelder für das Haus schulden. Diese Hypothek wird nicht verschwinden, nur weil Sie das Haus einem Ihrer Kinder schenken.

Die Person, die das Haus erhält, ist für die monatliche Zahlung der Hypothek verantwortlich. Stellen Sie sicher, dass dies eine finanzielle Verantwortung ist, die das Kind, das das Heim übernimmt, bereit und in der Lage ist, zu übernehmen.

Einige Hypothekengeber könnten Ihr Hypothekendarlehen "einfordern", wenn Sie das Haus verschenken. Das bedeutet, dass entweder Sie oder Ihr Kind den Restbetrag Ihrer Hypothek bezahlen müssen. Wenn es sich um eine kleine Menge handelt, es könnte egal sein. Wenn Sie jedoch einen erheblichen Betrag auf Ihrem Kredit schulden und weder Sie noch Ihr Kind diesen bezahlen können, Der Hypothekengeber hat das Recht, Ihr Eigentum zu pfänden und es in Besitz zu nehmen.

Stellen Sie sicher, dass entweder Sie oder das Kind, das das Haus erhält, in der Lage ist, sich um Hypothekenangelegenheiten zu kümmern.