Stellen Sie sich diese 5 Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen

Wenn Sie in letzter Zeit HGTV geschaut haben, Sie denken vielleicht, dass der Kauf eines Eigenheims die richtige Entscheidung für Sie sein könnte. Aber #RealMoneyTalk – sind Sie tatsächlich bereit, Hausbesitzer zu werden, oder reizt Sie einfach die Idee, zwei Minuten von Ihrem Lieblingscafé entfernt zu wohnen?

Wir verstehen es, Immobilienshows zeigen die glamouröse Seite des Einkaufens für ein Zuhause, jedoch, Die meisten Käufer hatten eine lange Liste von Überlegungen, die sie treffen mussten, bevor sie zum Kauf bereit waren. Doch was genau sollten Sie vor dem Hauskauf beachten? Wir haben diese Top-Fragen entwickelt, die Sie sich stellen müssen, um zu sehen, ob es der richtige Zeitpunkt für ein Zuhause ist oder ob Sie einfach zu einer neuen TV-Serie wechseln müssen.

Denkst du, du kannst den Test bestehen? Wenn Sie all diese Fragen mit „Ja“ beantworten können, Wir erlauben Ihnen, kopfüber in den Kaninchenbau von Zillow zu tauchen.

Kann ich mir den Kauf eines Eigenheims wirklich leisten?

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, Die Chancen stehen gut, dass Sie irgendwann Kompromisse eingehen müssen. Möglicherweise müssen Sie etwas weiter pendeln, als Sie möchten, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen. oder vielleicht verzichten Sie auf einen riesigen Hinterhof, um näher an der Stadt zu sein.

Und wenn es um Finanzen geht, Sie könnten eine Diskrepanz zwischen dem, was Sie wollen, und dem, was Sie sich leisten können, feststellen.

Wohnungsbaudarlehen werden gegen Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung vergeben. Während das Hypothekendarlehen gegen das Haus gesichert ist, es wird wirklich gegen Ihr Einkommen gemacht. Das ist es, wonach Hypothekengeber suchen – Einkommen, um Verbindlichkeiten auszugleichen. Einfach gesagt, die Höhe des Einkommens, das Sie für den Kauf eines Hauses benötigen, hängt von Ihrem Zahlungskomfort ab. einschließlich aller anderen monatlichen Schulden, die Sie möglicherweise haben.

Hier ist eine einfache Formel, um die Höhe des Einkommens zu berechnen, das Sie für den Kauf eines Eigenheims benötigen:

(Zielhypothekzahlung + Verbraucherschulden) ÷ 0,36 =Für die Qualifizierung erforderliches monatliches Bruttoeinkommen.

Die meisten Kreditgeber begrenzen Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (wie viel von Ihrem monatlichen Einkommen Schulden bezahlt) auf zwischen 36% und 45%. Wie von Zillow bemerkt, während das genaue Verhältnis je nach Kreditgeber und Kreditart variiert, Am besten kalkulieren Sie am unteren Ende, um sicherzustellen, dass Sie sich finanziell nicht überfordern.

So, wenn Ihre Zielhypothekzahlung 2 $ beträgt, 000 pro Monat und Sie haben Verbraucherschulden von 300 USD pro Monat, Sie benötigen ungefähr $6, 388 monatliches Bruttoeinkommen, um Ihre Wohnkosten und Verbraucherverpflichtungen auszugleichen.

Machen Sie sich keine Sorgen, wenn all diese Mathematik verwirrend klingt, Turbo kann Ihnen bei der Berechnung Ihres DTI helfen und Ihnen sagen, ob Sie finanziell am richtigen Ort sind, um ein neues Zuhause zu kaufen!

Ist Eigentum für mich (finanziell) besser als Mieten?

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, die Chancen stehen gut, dass Sie gerade mieten. Das Mieten hat seine Vorteile:Es gibt weniger Vorabinvestitionen, und Sie können umziehen, wenn Ihr Vertrag oder Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, ohne verkaufen zu müssen. Jedoch, für die meisten Leute, Es ist eine viel bessere Option, ein Haus zu kaufen, als es zu mieten. Dafür gibt es mehrere Gründe, die von emotional (es ist Ihr Zuhause, das Sie personalisieren können) bis hin zu analytisch (Sie sparen mit der Zeit durch den Kauf mehr Geld) reichen.

Die Leute denken oft an ein Zuhause als ein Dach über dem Kopf und einen Treffpunkt für Freunde und Familie. Obwohl es beides ist, Ihr Zuhause ist auch eine Investition. Für jeden Monat, in dem Sie Ihre Hypothekenzahlung leisten oder Ihr Eigenheimwert steigt, es ist ein bisschen wie eine weitere kleine Einzahlung auf ein Bankkonto in Gebäudeform.

Auf der ganzen Linie, Sie haben möglicherweise die Möglichkeit, das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, in kaltes Geld umzuwandeln, Bargeld. Das gibt Ihnen finanzielle Flexibilität. Sie könnten das Geld für Reparaturen oder Verbesserungen zu Hause verwenden, aber Sie könnten es genauso gut verwenden, um die College-Fonds Ihres Kindes zu starten oder Ihrem 401 (k) einen Schub zu geben, damit Sie sich irgendwo an einem Strand zurückziehen können. Margarita in der Hand.

Weiß ich, was mein Ziel ist?

Wenn Sie ein Zuhause suchen, Sie sollten sich überlegen, was Ihre Ziele sind. Sie wollen ein Zuhause auf Zeit, oder möchten Sie einen Ort haben, an dem Sie für eine Weile bleiben? Es mag albern erscheinen, darüber nachzudenken, was Ihre Ziele jenseits des Eigenheims sind, Wenn Sie in die Zukunft denken, können Sie Ihren ROI besser bestimmen.

Die meisten Erstkäufer kaufen ein Haus, das einige Renovierungsarbeiten erfordert. Aber wenn Sie wissen, was Ihr Ziel für Ihr Zuhause ist, Sie können sicherere Finanzinvestitionen tätigen, bevor Sie Projekte starten. Zum Beispiel, wenn Ihr erstes Eigenheim eine langfristige Investition sein soll, wo Sie sich für die nächsten 10 Jahre oder so sehen, Sie sollten sich überlegen, welchen Zweck Ihr Haus in Zukunft erfüllen wird. Beinhaltet es Kinder, oder vielleicht zukünftige Mieter? Beide Optionen könnten extreme Renovierungen beinhalten, aber wenn diese Änderungen in der Zukunft möglicherweise keine Rendite ernten, Es könnte sich lohnen, in andere Optionen in Ihrem Zuhause zu investieren, die Ihnen einen ROI in Bezug auf Zeit und Freude über Bargeld bieten.

Kann ich eine Hausrenovierung tatsächlich durchführen?

„Ein bisschen TLC, “ sagte die Auflistung. „Es wartet auf die Berührung Ihres speziellen Designers, dein kreatives Flair.“ "Sie können die Wände in jeder beliebigen Farbe streichen." "Sie können feste Einrichtungen einbauen." „Du kannst eine Terrasse bauen, eine Terrasse und renoviere ein Badezimmer, wenn du magst.“

Bedauerlicherweise, in den meisten Fällen, die Property Brothers werden diese Korrekturen nicht vornehmen, Sie sind. Der Makler kann es nennen, was er will, aber die meisten Leute nennen es, was es ist:Arbeit. Ein Haus zu besitzen, das viel renoviert werden muss, ist wie ein Teilzeitjob, für den Sie nicht bezahlt werden.

Es ist großartig, wenn Sie Erfahrung mit diesen Dingen haben oder diese Art von Arbeit mögen. Aber wenn keine dieser Aussagen zutrifft, dann müssen Sie viel mehr Zeit (und Geld) für die ersten Tage Ihres Eigenheims einplanen. Es wird im Job gelernt. Sie werden Typen mit orangefarbenen Schürzen durch die Gänge von Home Depot jagen. Ist das so? Ja wirklich stellen Sie sich vor, Ihre Samstage zu verbringen?

Wenn das Ihre Vorstellung von Spaß ist, dann kauf das fixer-obermaterial! Wenn nicht, Vielleicht möchten Sie eine Option in Betracht ziehen, die einzugsbereit ist und den Wartungsaufwand verringert.

Bin ich auf lange Sicht hier?

Wir kaufen Immobilien, um hoffentlich Reichtum zu verdienen und unser Leben zu verbessern. Der wahrscheinlichste Weg, um Immobilienvermögen zu erwerben, besteht darin, Immobilien für längere Zeit zu besitzen. vorzugsweise ein Jahrzehnt oder länger. Aber langfristiges Eigentum stimmt nicht unbedingt mit den Gewohnheiten der meisten jungen Menschen überein.

In deinen 20ern, Sie können sich kaum entscheiden, was Sie zum Abendessen wollen, geschweige denn dort, wo Sie für längere Zeit leben möchten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und diese aufgrund eines Berufswechsels in ein paar Jahren verkaufen müssen, Sie werden höchstwahrscheinlich Geld mit Ihrem Immobilienbesitz verlieren. Du hast die Schule beendet, einen Job bekommen und ein paar Jahre arbeiten. Dann bekommt man den Drang, mit dem Rucksack durch Europa zu reisen. Das Haus, das Sie gekauft haben, würde Sie daran hindern, umzuziehen, und wenn du dich bewegt hast, Sie würden wahrscheinlich Geld verlieren. Laut Architectural Digest, Sie sollten versuchen, fünf Jahre dort zu bleiben, wo Sie sind, Minimum. Diese Regel gilt, damit hoffnungsvoll, Der Markt wird sich über eine zweistellige Zahl freuen und Sie können einen Teil Ihrer Einkaufskosten wieder hereinholen.

Wenn Sie also jung sind, wild und frei – und nicht sicher über Ihren 5- bis 10-Jahres-Plan – werden Sie als Mieter vorerst wahrscheinlich besser abschneiden.

Wann kann es sinnvoll sein, jung zu kaufen? Wenn Sie sicher sind, dass Sie die Immobilie für lange Zeit besitzen werden, dann ist es wahrscheinlich eine gute idee zu kaufen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie sich die Zahlungen zusammen mit all Ihren anderen Rechnungen bequem leisten können. Auch wenn Sie im Vermietergeschäft tätig sein möchten und planen, die Immobilie von einem persönlichen Wohnsitz in eine Mietwohnung umzuwandeln, dann wäre ein Kauf in jüngeren Jahren ein kluger Schachzug für Sie. Seien Sie einfach bereit, die „Toilette ist kaputt“-Rufe Ihrer zukünftigen Mieter zu beantworten!

Fragen Sie sich also, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden:„Will ich diese Schlüssel für immer oder erst einmal?“