Wie funktioniert die Refinanzierung?

Was es ist

Refinanzierung bedeutet im Grunde die Beantragung einer neuen Eigenheimhypothek. Wenn Sie Ihr Eigenheim refinanzieren, ersetzen Sie Ihr bestehendes Wohnungsbaudarlehen durch ein neues, wodurch Sie die Laufzeit des Darlehens anpassen können, der Zinssatz, die Höhe der monatlichen Hypothek oder des Eigenkapitals in Ihrem Eigenheim. Kreditgeber refinanzieren häufig Hypothekendarlehen, um von niedrigeren Zinssätzen zu profitieren oder Geld für andere Ausgaben freizusetzen. Indem Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung oder die Restlaufzeit Ihres Darlehens langfristig reduzieren, Sie können möglicherweise Zehntausende von Dollar an Zinsen sparen.

Berücksichtigen Sie die Refinanzierungskosten

Wenn Sie sich für die Refinanzierung Ihrer Haushypothek entscheiden, Vielleicht möchten Sie zuerst mit Ihrem ursprünglichen Kreditgeber sprechen. Sie müssen eine Bonitätsprüfung und eine Beschäftigungsprüfung durchführen. Es ist immer ratsam, beim Kreditinstitut schriftlich einen guten Kostenvoranschlag anzufordern, vor allem, wenn Sie mit mehr als einem Kreditgeber sprechen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie alle damit verbundenen Kosten verstehen, wie Sie Kreditgeber und den jeweils besten Zinssatz vergleichen. Es ist wichtig zu bedenken, dass die Refinanzierung auch mit Kreditbearbeitungskosten verbunden ist. Sie sollten feststellen, ob langfristige Einsparungen die Kosten für die Refinanzierung des Darlehens überwiegen. Transaktionsgebühren und andere versteckte Kosten im Zusammenhang mit der Refinanzierung könnten die Einsparungen langfristig schmälern. Je nach Situation, Sinnvoller kann es sein, von niedrigeren Zinsen zu profitieren, indem Sie Ihren Autokredit oder Ihre Kreditkartenschulden refinanzieren.

Zinssätze vergleichen

Wenn Sie sich bei dem Finanzinstitut refinanzieren, das Ihre erste Hypothek hält, erkundigen Sie sich, ob für Bestandskunden Sonderrabatte gewährt werden oder ob bestimmte Gebühren erlassen werden können. Zinsen sind zwar wichtig, Sie möchten die Gesamtkosten des Darlehens berücksichtigen, einschließlich Gebühren für die Kreditvergabe und Punkte. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über die Besonderheiten. Sie möchten die Zinssätze mit der gleichen Anzahl von Punkten vergleichen. Im Allgemeinen, Jeder Punkt, den du bezahlst, oder 1 Prozent der Kreditsumme, senkt den Zinssatz um 1/4 Prozent.

Fragen Sie sich, ob es sich am Ende auszahlt

Um festzustellen, ob sich die Refinanzierung Ihrer Eigenheimhypothek in Ihrem Fall auszahlt, fragen Sie sich, ob Sie sich zu einem um mindestens 2 Prozent niedrigeren Zinssatz refinanzieren können, als Sie jetzt zahlen. Erinnern, obwohl, dass, wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen, Sie haben weniger Zinsen, die Sie in der Steuerzeit von Ihrem Einkommen abziehen müssen. Auf der Kehrseite, einige Refinanzierungskosten sind im Jahr der Refinanzierung steuerlich abzugsfähig.

Denken Sie stattdessen über ein Eigenheimdarlehen nach

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Eigenheim zu refinanzieren, um andere Schulden zu konsolidieren, Vielleicht möchten Sie stattdessen ein Eigenheimdarlehen in Betracht ziehen. Ein Eigenkapitaldarlehen ermöglicht es einem Hausbesitzer, sich Geld zu leihen, indem er den angesammelten Wert des Hauses als Sicherheit verwendet. Während Kreditgeber ein Eigenheimdarlehen in der Regel als Darlehen mit geringem Risiko betrachten und es den Kreditnehmern leicht machen, sie zu erhalten, mit den jüngsten Abschwüngen auf dem heutigen Immobilienmarkt, Der Wert einiger Immobilien sinkt tatsächlich, sodass der Hausbesitzer mehr Geld schuldet, als sein Eigentum wert ist.