So kaufen Sie ein Haus von einem privaten Verkäufer

Ein "zum Verkauf durch den Eigentümer" ist eine Immobilie, die ohne einen Makler zum Verkauf angeboten wird. Ein Vorteil eines FSBO ist der relativ niedrigere Preis, da der Verkäufer auf die Zahlung einer Maklerprovision verzichtet. Zu einem erfolgreichen Verkauf gehört es, sich mit dem Hauskaufprozess vertraut zu machen, Käuferfinanzierung, Vertragsbedingungen, Treuhand und Titel.

Schritt 1

Beantragen Sie bei mindestens einem Hypothekengeber eine Kreditvorabgenehmigung. Ein Vorabgenehmigungsschreiben zeigt einem Verkäufer, dass ein Kreditgeber Ihnen vorläufig einen Kredit genehmigt hat, vorausgesetzt, die Immobilie besteht eine Bewertung und Ihre Finanzen ändern sich nicht. Das Schreiben sollte den maximalen Kreditbetrag angeben, für den Sie sich qualifizieren. Der Kreditgeber überprüft das Einkommen, Anlage, Kredit- und Schuldeninformationen, die Sie im Rahmen des Kreditvorgenehmigungsprozesses bereitstellen.

Schritt 2

Verwenden Sie einen Online-Hauswertschätzer, um eine Vorstellung vom aktuellen Marktwert des Hauses zu erhalten. Online-Schätzungen rufen Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen ab und basieren auf den aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region. Schätzer berücksichtigen in der Regel keine Faktoren wie Trends auf dem lokalen Wohnungsmarkt, jüngste Upgrades und der Gesamtzustand eines Hauses – Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen können. Sie müssen bei der Erstellung Ihres Angebots Diskretion walten lassen und die Kosten für Verbesserungen und erforderliche Reparaturen berücksichtigen.

Schritt 3

Beauftragen Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um das Haus auf strukturelle Probleme und Probleme mit Klempnerarbeiten zu untersuchen. elektrisch, Heiz- und Kühlsysteme. Besuchen Sie die Website der American Society of Home Inspectors, um einen Heiminspektor in Ihrer Nähe zu finden.

Schritt 4

Eventualitäten einbeziehen, oder Bestimmungen für Ihren Einkauf, in Ihrem Angebot und Kaufvertrag. Häufige Eventualitäten sind Inspektionen, Hypothekenfinanzierung, eine Hausbewertung, und bestimmte Verkäuferangaben. Geben Sie einen Zeitrahmen für die Erledigung von Eventualitäten an, 20 Tage, um eine akzeptable Bewertung und Finanzierung zu erhalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot innerhalb von 20 Tagen zu widerrufen, wenn Sie den gewünschten Kredit nicht erhalten oder die Bewertung nicht zufriedenstellend ist. Staaten haben unterschiedliche Gesetze zur Offenlegung von Verkäufern; jedoch, alle erfordern, dass der Verkäufer bekannte Verbesserungen oder Probleme meldet, die die Attraktivität des Hauses beeinträchtigen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem State Department of Real Estate, um herauszufinden, welche Angaben der Verkäufer machen muss.

Schritt 5

Zeigen Sie Kreditgebern, dass Sie ein akzeptiertes Angebot haben, wenn Sie eine Finanzierung beantragen. Der Kreditgeber ordnet eine Immobilienbewertung an, um Ihren maximalen Kreditbetrag zu ermitteln. Ein Wertgutachten gibt eine Wertschätzung und Auskunft über den Zustand und die Eigenschaften des Hauses.

Schritt 6

Titelversicherung kaufen. Eine Eigentumsversicherungsgesellschaft durchsucht öffentliche Aufzeichnungen, um Pfandrechte gegen den Eigentumstitel zu identifizieren, wie Hypothekenschulden oder Steuerpfandrechte eines Verkäufers, damit das Eigentum frei und klar auf Sie übergehen kann. Während die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie die Police eines Kreditgebers abschließen, bevor Sie Ihnen eine Hypothek geben, Der Kauf einer Eigentümerpolice ist oft optional. Die Tarife für die Titelversicherung variieren von Staat zu Staat.

Schritt 7

Wählen Sie einen Anwalt oder einen Vergleichsagenten aus. Die Abwicklungsstelle stellt Ihnen eine Abwicklungserklärung zur Verfügung, oder HUD-1, am Tag vor Schließung. Dieses Dokument legt fest, welche Abrechnungskosten Sie zahlen und welche Kosten der Verkäufer trägt. Settlement Agents stellen sicher, dass alle erforderlichen Dokumente vollständig sind, bevor die neue Urkunde beim Landkreis registriert wird.