Wie man ein Haus vermietet, um ein anderes Haus zu kaufen

Die Vermietung Ihres bestehenden Hauses, um ein anderes zu kaufen, kann ein kluger finanzieller Schachzug sein. Auf lange Sicht, Häuser haben im Allgemeinen erheblich geschätzt, machen sie gute Investitionen. Das Eigenkapital Ihres derzeitigen Eigenheims wird bei Ihrem Kreditantrag für ein neues Eigenheim als Vermögenswert angerechnet. und die Miete für das erste Haus (abzüglich Spesen, natürlich) wird zu Ihrem Einkommen hinzugerechnet. Dies kann Ihre Chancen auf einen Hypothekenkredit verbessern.

Schritt 1

Bereiten Sie das Haus für die Vermarktung an Mieter vor. Notwendige Reparaturen durchführen, den Innenraum streichen, und gründlich reinigen. Es ist wichtig, dass sich Ihr Haus gut präsentiert und in bestem Zustand ist.

Schritt 2

Bringen Sie ein Schild zur Miete auf dem Rasen an und geben Sie Ihre Telefonnummer an. Dies ist oft die beste Quelle für potenzielle Mieter. Inserieren Sie auch in lokalen Zeitungen und Kleinanzeigen.

Schritt 3

Kostenlose Anzeigen auf Craigslist platzieren, und andere große Internetseiten mit lokalen Seiten. Lesen und befolgen Sie die Regeln der Websites, insbesondere über das Posten, und Top-Posting. Ebenfalls, schalten Sie kostenlose Anzeigen auf schwarzen Brettern in Geschäften, Postämter und andere öffentliche Orte. Wenn möglich, fügen Sie ein paar Fotos des Hauses hinzu, innen und außen.

Schritt 4

Planen Sie so viele Termine wie möglich für denselben Tag oder Abend, um Zeit zu sparen. Veranstalten Sie an einem Samstag einen Tag der offenen Tür und stellen Sie sicher, dass Sie Schilder anbringen, die dies ankündigen. Bringen Sie Mietanträge mit, um sie interessierten Mietern zu geben.

Schritt 5

Prüfen Sie Ihre potenziellen Mieter. Lassen Sie Ihren ausführlichen Mietantrag ausfüllen. Überprüfen Sie ihre Referenzen und überprüfen Sie das Einkommen. Holen Sie sich eine Kreditauskunft und eine Hintergrundüberprüfung. Zumindest potenzielle mieter sollten zusammen ein monatliches mitnahmeeinkommen von dem drei- bis vierfachen der monatlichen miete haben. Besorgen Sie sich unbedingt eine Kaution und die erste Monatsmiete. Sie benötigen diese für den Fall, dass der Mieter ausscheidet oder vertrieben wird. Bestehen Sie auf einem unterschriebenen einjährigen Mietvertrag, die Sie Ihrem potenziellen Kreditgeber zeigen müssen.

Schritt 6

Nutzen Sie den Markt eines Käufers, um einen günstigen Preis zu verhandeln, Bedingungen des Hauses. Auf einem Verkäufermarkt, nach einem guten Angebot suchen, aber erkennen, dass Sie weniger Verhandlungsgeschick haben.

Schritt 7

Schauen Sie sich mehrere Häuser in Ihrem Zielgebiet an und verhandeln Sie gleichzeitig mit den zwei oder drei, die Ihnen am besten gefallen. Natürlich, Sie können jeweils nur ein Kaufangebot aktiv haben.

Schritt 8

Holen Sie sich eine Finanzierung über einen lokalen Hypothekenmakler oder suchen Sie online nach guten Zinssätzen. Halten Sie eine Kopie Ihres unterschriebenen Miet- und Kaufvertrags bereit, wenn Sie sich mit Ihrem Hypothekendarlehensvermittler treffen. Um das beste Finanzbild zu präsentieren, Betonen Sie Ihr Einkommen, Mieteinnahmen, Eigenkapital im Erstwohnsitz, gute Bonität und solide Zahlungshistorie.

Schritt 9

Schließen Sie den Kredit für das neue Haus ab, während Sie weiterhin Mietzahlungen für das von Ihnen vermietete Haus einziehen. Behalten Sie den Überblick über Hypothekenzahlungen und Wartung für beide Orte.

Spitze

Sparen Sie vor dem Kauf des zweiten Hauses mehrere Monate lang Bankkosten, damit Sie die Hypothekenzahlungen decken können, wenn zwischen den Mietern mehr Zeit liegt.

Warnung

Übertreiben Sie niemals Ihr Einkommen oder verstecken Sie Schulden in Ihrem Kreditantrag. Es ist wichtig, ein genaues finanzielles Bild zu präsentieren.