Wie man ein Haus kauft, um es zu vermieten

Der Kauf einer Mietimmobilie unterscheidet sich vom Kauf eines Eigenheims, da Sie Faktoren berücksichtigen, die Sie beim Kauf eines Eigenheims möglicherweise nicht berücksichtigen. Ihre Hypothekenoptionen unterscheiden sich auch, weil Anlageimmobilien tendenziell riskanter sind als Hauptwohnsitze. Ihr Einkommen, plus das Potenzial für Leerstand, Mietausfälle und Wartungskosten in Ihrem Mietgeschäft erschweren die Finanzierung. Seien Sie bereit, Mietwohnungen zu erkunden, kalkulieren Sie Mieten und schätzen Sie die Wartungskosten, wenn Sie in ein Miethaus investieren.

Die Startkosten verstehen

Die Ausgaben enden nicht mit dem Eigenheimpreis und den Abschlusskosten. Ein Miethaus muss die Vermieter-Mieter-Gesetze erfüllen, die die Wohnungsvermietung in Ihrer Nähe regeln. Das Haus muss den Bauvorschriften entsprechen und bewohnbar sein, bevor Sie es vermieten. Ein Haus in minderwertigem Zustand ist nicht nur schwer zu finanzieren, Es beeinträchtigt Ihre Fähigkeit, Miete einzuziehen, wenn Mieter beschließen, die Zahlung zurückzuhalten oder auszuziehen. Ein Haus in schlechtem Zustand ist auch gefährlich für die Gesundheit und Sicherheit des Mieters und eine Haftung. Instandsetzung, Umbau oder größere Immobiliensanierung erhöht Ihre Startkosten für eine Anmietung um Tausende von Dollar.

Mieten sind schwerer zu finanzieren

Sie benötigen in der Regel eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent, um ein Miethaus zu kaufen. Sie brauchen auch einen anständigen Kredit. Obwohl Kreditgeber bis zu 620 Punkte akzeptieren können, Sie sehen sich den höchsten Zinsen ausgesetzt. Sie benötigen in der Regel mindestens eine 740, um den besten Preis zu erhalten. Kreditgeber können auch verlangen, dass Sie mehrere Monate Wohngeld als Reserve haben. des Mietzinses für sechs Monate, Interesse, Steuern und Versicherungszahlungen sind typisch. Bestimmte Kredite erfordern möglicherweise sogar ein ausreichendes Einkommen, um sowohl Ihre primären Wohnkosten als auch die Zahlungen für Mieteigentum zu decken. Das heißt, Sie können die prognostizierten Mieteinnahmen nicht zählen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Zum Beispiel, Freddie Mac-Darlehen erfordern mindestens zwei Jahre Erfahrung als Vermieter, um die prognostizierten Mieteinnahmen für die Qualifizierung zu verwenden. Kreditgeber gestatten einem Kreditnehmer im Allgemeinen nicht, geschenkte Gelder zu verwenden, um die Anzahlung oder die Abschlusskosten zu decken; Sie müssen Ihr eigenes Geld verwenden.

Finden Sie einen Agenten und gute Nachbarschaften

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf von Mietimmobilien. Makler können Anlageimmobilien mit dem größten Potenzial lokalisieren, helfen, Ihre Suche einzugrenzen. Wie bei jedem Hauskauf, Der Standort ist entscheidend beim Kauf von Mietobjekten. Ein dicht besiedeltes Gebiet mit hoher Mietnachfrage ist ein guter Ort zum Kaufen, laut MSN Immobilien. Häuser mit mehr als einem Schlafzimmer und einem Badezimmer in kriminalitätsarmen Vierteln verheißen ebenfalls Gutes für Ihr Endergebnis. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten können auch den Wert Ihres Mietobjektes steigern.

Finden Sie die Mietpreise heraus

Sie müssen die marktgerechte Miete kennen, die Ihr Haus voraussichtlich erzielen wird. Dies hilft Ihnen, den Mietpreis festzulegen und den Kaufpreis zu ermitteln, der am sinnvollsten ist. Die meisten Vermieter möchten nicht zu viel für ein Haus bezahlen oder jeden Monat rote Zahlen schreiben. Wenn Sie jeden Monat einen Gewinn erzielen möchten, oder zumindest Break-Even, Sie müssen den Mietbetrag, den Sie berechnen können, und die monatlichen Gesamtkosten für Ihr Mietgeschäft genau schätzen. Marktgerechte Mieten variieren je nach Standort und Objekt, deshalb, Die Beauftragung eines Wertgutachtens für Anlageimmobilien kann die beste Schätzung Ihrer voraussichtlichen monatlichen Miete und Ihres Einkommens liefern.