So kaufen Sie ein Haus von einem Familienmitglied

Der Kauf eines Hauses von einem Familienmitglied ist eine Möglichkeit, sich das Eigentum an einer Immobilie zu sichern, die Ihnen vertraut ist. vielleicht zu einem attraktiven Preis. Jedoch, während der Kauf eines Hauses von Familienmitgliedern einfach erscheinen mag, der Prozess kann voller Fallstricke sein, die zu unerwünschter Aufmerksamkeit führen können, insbesondere vom Internal Revenue Service.

Transaktion ohne Waffenlänge

Eine Immobilientransaktion zwischen zwei Personen, die sich nicht kennen, wird als „Arm-Length-Transaktion“ bezeichnet. Der Begriff impliziert Distanz oder Trennung zwischen Käufer und Verkäufer.

Eine Transaktion zwischen Familienmitgliedern würde als eine nicht marktübliche Transaktion angesehen. Menschen, die sich kennen, haben ein größeres Potenzial, Betrug zu begehen, und Hypothekenbanken und der IRS nehmen diese Transaktionen genau unter die Lupe. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht und an ein Familienmitglied für weniger verkaufen möchte, als er bei einem Leerverkauf schuldet, der Hypothekengläubiger stellt sicher, dass das Haus in der Nähe des aktuellen Marktwertes verkauft wird, damit der Käufer nicht auf seine Kosten profitiert.

Spitze

Eine genaue Bewertung aller Immobilientransaktionen von Familien haben, um den Marktwert zu ermitteln, nicht nur bei Leerverkäufen, sondern auch für mögliche steuerliche Auswirkungen.

Hypothekenfinanzierung

Während konventionelle Hypotheken keine besonderen Anforderungen an ein Haus haben, das von einem Familienmitglied gekauft wurde, Bei versicherten Krediten der Federal Housing Authority sind einige zusätzliche Angaben erforderlich. Sie müssen eine Identitätsnachweis-Zertifizierung ausfüllen, Offenlegung der Beziehung, die Sie mit dem Verkäufer haben. Wenn Sie bei einem Verwandten kaufen, können Sie sich nur für ein FHA-Hypothek von 85 Prozent des Kaufpreises, es sei denn, Sie kaufen den Hauptwohnsitz eines Familienmitglieds oder mieten das Haus seit mindestens sechs Monaten.

Warnung

Es ist ein Bundeskriminalität ein Haus von einem Familienmitglied kaufen, diesen Kauf mit einem FHA-Darlehen finanzieren, und die Beziehung nicht preisgeben.

Mit einem Makler und Anwalt

Wenn Sie ein Haus von einem Familienmitglied kaufen, ein Makler ist möglicherweise nicht erforderlich . Werbung und Marketing sind nicht erforderlich, und Verhandlungen können direkt zwischen Käufer und Verkäufer stattfinden. Jedoch, ein Makler kann vorgefertigte Verträge und Angebotsformulare anbieten, und helfen mit etwas Know-how auf dem lokalen Markt. Verhandeln Sie eine ermäßigte Provision oder eine Pauschalgebühr, wenn Sie einen Makler mit einem Familienkauf nutzen. Kaufverträge können auch vom Abschlussanwalt geschrieben werden. Möglicherweise haben Sie auch das Bedürfnis, einen Anwalt zu konsultieren, um Ihre Interessen zu schützen und sicherzustellen, dass Sie nicht ausgenutzt werden.

Ein Geschenk erhalten

Ein von einem Familienmitglied geschenktes Haus kann steuerliche Auswirkungen haben. Die IRS-Geschenksteuervorschriften begrenzen den Wert jedes Geschenks, das eine Person geben kann, ohne dass Schenkungssteuern anfallen. Beträgt der Kaufpreis eines Eigenheims eines Familienmitglieds unter dem Marktwert, der IRS wird es als Geschenk betrachten. Ein Fachanwalt für Nachlassplanung kann bei richtiger Planung die steuerlichen Folgen mindern oder eliminieren. Auch eine verkäuferfinanzierte Hypothek eines Familienmitglieds zu einem reduzierten Zinssatz wird schenkungssteuerliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Art der Urkunde

Die Urkunde ist das Dokument, das Eigentum von einer Partei an eine andere übergibt. Bei den meisten Hausverkäufen, ein Gewährleistungspflicht wird genutzt, die besagt, dass der Verkäufer das Eigentum überträgt und garantiert, dass er das Haus frei und frei von allen Pfandrechten besitzt. Es wird in der Regel durch eine Titelversicherung abgesichert, wodurch sich eventuell später auftretende versteckte Pfandrechte auszahlen.

EIN Anspruch aufgeben die Urkunde besagt, dass der Verkäufer alle Interessen, die er hat, auf die andere Partei überträgt, garantiert jedoch nicht, dass er das Eigentum pfand- und pfandfrei besitzt. Der Austrittsanspruch hat weniger Sicherheit, wird aber häufiger bei Familienmitgliedern verwendet, wenn ein Haus übertragen statt verkauft wird, oder wenn eine Hypothek nicht erforderlich ist.