So verkaufen Sie ein Haus

Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Haus zu verkaufen, aber schnell und zum optimalen Preis verkaufen beinhaltet bestimmte Schritte. Sie können entweder selbst verkaufen oder einen Immobilienmakler beauftragen, der die Transaktion von Anfang bis Ende überwacht. Die letztere Option erfordert weniger Arbeit Ihrerseits, erfordert jedoch normalerweise eine Provision zwischen 2 und 5 Prozent. Verkauf Ihres Hauses "Zum Verkauf durch Eigentümer, " oder FSBO, ist gratis, aber Preis, Marketing- und Verhandlungsverantwortung liegt bei Ihnen, der Verkäufer.

Wählen Sie den richtigen Profi

Die Auswahl eines Listing-Agenten ist ein Prozess für sich. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist ein guter Indikator dafür, wie gut ein Agent für Sie arbeiten wird. also recherchiere und interviewe mehr als einen, bevor du ein unterschreibst Listungsvertrag . Berücksichtigen Sie die folgenden Faktoren und fragen Sie Agenten:

• Die Marktzeit, Listenpreis und Endverkaufspreis der letzten Verkäufe des Maklers.
  
• Für Referenzen und wenden Sie sich an ihre neuesten Verkäufer, um sich nach ihren Erfahrungen mit dem Agenten zu erkundigen.
  
• Für Informationen zu Kommentaren, Beschwerden oder Disziplinarmaßnahmen, die Sie im Better Business Bureau finden, öffentlich zugängliche Websites wie Yelp und Angie's List, und das örtliche Immobilienamt.
  
• Für einen vorgeschlagenen Marketingplan, inklusive Listenpreis, Provisionen und Listungsvertragslaufzeit.

Beauftragen Sie andere Fachleute, bei einem FSBO zu helfen

Wenn Sie keinen Immobilienmakler beauftragen, Beauftragen Sie einen Gutachter, um den Zustand Ihres Hauses zu bewerten und vergleichbare Hausverkäufe zu recherchieren . Ein Wertgutachten kostet in der Regel zwischen 300 und 400 US-Dollar und bietet einen geschätzten Marktwert Ihres Hauses. Verwenden Sie diesen Wert als Grundlage für die korrekte Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Überbewerten eines Hauses oder Festlegen eines Preises basierend auf dem Hypothekenbetrag oder dem Betrag, den Sie einfach wünschen, kann dazu führen, dass Ihr Haus auf dem Markt schmachtet.

Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienanwalt, um den Abschluss zu koordinieren. Eine Treuhand- oder Titelgesellschaft kann auch den Abschluss koordinieren, oder Abwicklungsprozess. Dies beinhaltet die Organisation der Übertragung von Titel und Fonds, sowie die Urkundenaufnahme. Jedoch, im Gegensatz zu einem Anwalt Treuhand- und Titelagenten bieten keine Rechtsberatung an. Ein Anwalt kann auch die Pflichtangaben liefern, die Verkäufer müssen, oder sollte, an Käufer liefern.

Bereiten Sie das Zuhause für die Anzeige vor

Beauftragen Sie einen Hausinspektor, um Gesundheits- und Sicherheitsrisiken und andere Sachmängel zu identifizieren, die die Marktfähigkeit oder den Preis Ihres Hauses beeinträchtigen könnten. Hausinspektoren verlangen in der Regel zwischen 300 und 500 US-Dollar für eine Innen- und Außeninspektion. Führen Sie notwendige Reparaturen zu Hause durch, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, da es die Anzahl der Aufrufe und die Qualität der Angebote, die Sie erhalten, verbessern kann. Ebenfalls, die Dienste eines Home-Staging-Unternehmens in Anspruch nehmen um Ihnen zu helfen, ein besetztes Haus aufzuräumen und neu zu ordnen, oder eine leerstehende Immobilie für bessere Vorführungen einrichten.

Machen Sie sich bereit, das Haus zu zeigen an potenzielle Käufer und Makler. Reagieren Sie umgehend auf Käufer und Makler, die zu Vorführungen anrufen oder allgemeine Fragen zu Ihrem Haus haben. Wenn Sie das Haus nicht rund um die Uhr zeigen können, Legen Sie bequeme Zeitrahmen fest, in denen Käufer mit größerer Wahrscheinlichkeit an einer Besichtigung teilnehmen, wie an Wochentagen abends vor Einbruch der Dunkelheit und am Wochenende.

Entscheiden Sie sich nicht nur für das höchste Angebot

Bitten Sie einen Hypothekengeber, potenzielle Käufer zu überprüfen. Käufer, die für den Kauf Ihres Eigenheims eine Hypothek benötigen, sollten zusammen mit ihrem Angebot einen Nachweis der Hypothekenvorqualifizierung oder -genehmigung vorlegen. was anzeigt, dass sie den Kredit und das Einkommen haben, um sie zu kaufen. Auf deine Anfrage, ein Kreditgeber kann seine Qualifikationen überprüfen, Geben Sie eine zweite Meinung ein und weisen Sie auf rote Flaggen hin, die den Käufer daran hindern könnten, Ihr Haus zu kaufen.

Obwohl es verlockend ist, das höchste Angebot zu wählen, sorgfältig alle Aspekte des Angebots prüfen, wie zum Beispiel Verkäuferkredite oder Zugeständnisse der Käufer verlangt hat. Diese verringern Ihr Endergebnis und manchmal erhöhen Käufer ihren Angebotspreis, um beim Abschluss eine höhere Gutschrift zu erhalten. Zu den üblichen Krediten und Konzessionen gehören:

• Ein Prozentsatz des Verkaufspreises, wie 3 bis 6 Prozent, die Abschlusskosten des Käufers zu decken.
  
• Ein 1-Jahres-Hausgarantieplan für den Käufer, die zwischen 350 und 500 US-Dollar kosten können.
  
• Spezifische Inspektionen und Freigabeberichte für Sachschäden wie Termiten oder Schimmel.