So kaufen Sie ein Haus über Ihr Unternehmen

Renditeliegenschaften haben den Wohnungsmarkt in den letzten Jahren stark verdrängt, mit Investoren, die drei von vier leerstehenden Wohnungen schnappen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie als Investition zu kaufen, Sie können dazu eine private Hypothek aufnehmen. Jedoch, Die Gründung einer LLC oder die Verwendung einer bestehenden LLC zur Finanzierung des Eigenheims kann Ihnen ein Maß an Schutz bieten, das Sie sonst nicht hätten. Vielleicht möchten Sie auch ein Haus kaufen, um als Büro Ihres Unternehmens zu dienen. In diesem Fall, Sie müssen nachweisen können, dass das Haus in erster Linie für geschäftliche Zwecke bestimmt ist. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, der LLC Miete für den Teil Ihres Hauses zu zahlen, den Sie als persönliche Unterkunft nutzen.

Warum eine GmbH?

Diese Art von Geschäft wird nicht ohne Grund als Limited Liability Corporation bezeichnet. Es begrenzt Ihre eigene Haftung, Egal, ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft betreiben oder Immobilien an Mieter vermieten. Wenn jemand an einem Eigentum verletzt wird, das Ihnen persönlich gehört, Sie können rechtlich haftbar gemacht werden. Wenn es sich bei dieser Immobilie um eine Mietwohnung handelt, Ihr persönliches Vermögen könnte gefährdet sein, wenn Sie verklagt werden. Jedoch, wenn Sie eine LLC führen, ein Richter müsste "den Schleier durchbohren", der Sie schützt, damit Sie haftbar sind. "Piercing" passiert normalerweise nur in Fällen, in denen jemand die LLC als Schutz nutzt, während er Betrug begeht.

So gründen Sie eine LLC

Wenn Sie noch keine LLC haben, der Prozess ist ziemlich einfach. Sie müssen einen Namen wählen und formelle Unterlagen bei der entsprechenden staatlichen Behörde einreichen. Die Anmeldegebühr variiert von einem Staat zum anderen, aber es sind in der Regel ein paar hundert Dollar. In einigen Staaten, Möglicherweise müssen Sie Ihre Absicht zur Gründung einer LLC veröffentlichen, damit andere Geschäftsinhaber dagegen anfechten können. Ihr Staat wird auch verlangen, dass Sie "Statuten" bilden und diese beim Staat einreichen. Dieses Dokument enthält lediglich Kontaktinformationen für Sie und alle anderen, die Ihre LLC verwalten, die Art Ihres Unternehmens, den Namen und die Adresse Ihres Unternehmens und einen registrierten Vertreter, der in Ihrem Namen Rechtsdokumente entgegennimmt.

So verwenden Sie eine LLC, um ein Haus zu kaufen

Das größte Hindernis für den Kauf von Immobilien als LLC wird beim Besuch Ihres lokalen Kreditgebers auftreten. Sie müssen nachweisen, dass die Nutzung des Zuhauses geschäftsbezogen ist, was für den LLC-Schutz sowieso wichtig ist. Wenn Sie versuchen, persönliche Vermögenswerte wie Ihren Hauptwohnsitz über Ihre LLC zu verwalten, das Gericht würde es im Falle eines Rechtsstreits wahrscheinlich ignorieren. Wenn Sie sich entscheiden, in einem Hinterzimmer des Hauses zu wohnen, das Sie für geschäftliche Zwecke kaufen, und Miete zahlen, Ihre LLC muss Steuern auf das Mietgeld zahlen, Rechne also mit den Zahlen, bevor du diese Entscheidung triffst. Sofern Sie nicht in bar bezahlen möchten, Sie sollten auch einen Hypothekenkreditgeber suchen, der auf gewerbliche Kredite spezialisiert ist. weil sie mit dem prozess vertraut sind.