So berechnen Sie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims

Der Angebotspreis und die Zahl, die ein Hausverkäufer bei Abschluss erhält, sind nicht dasselbe. Provision für Immobilienmakler, Titelversicherung, Aufnahmegebühren, Treuhandgebühren, Transfersteuern und Notargebühren, ganz zu schweigen von unzähligen anderen Schließungskosten, kann bis zu 10 Prozent des Verkaufspreises Ihres Hauses wegfressen, abhängig davon, welche dieser Kosten Sie zu zahlen bereit sind. Der genaueste Weg, die Verkaufskosten zu berechnen, besteht darin, alles aufzulisten. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um eine ungefähre Vorstellung von Ihren Abschlusskosten, wenn Sie ihn beauftragen, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten.

Hypothekensaldo

Bei Abschluss zahlen Sie den Restbetrag Ihres Wohnungsbaudarlehens ab, zweite und weitere Hypotheken, Grundpfandrechte und etwaige Home-Equity-Kreditlinien. Lesen Sie die Bedingungen Ihres Darlehens, da einige Kreditgeber eine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung Ihres Hypothekendarlehens verlangen. Möglicherweise müssen Sie auch eine Bearbeitungsgebühr für die Rückzahlung Ihres Kredits zahlen. Die Zahl der Kreditauszahlungen ändert sich täglich, und Sie wissen den endgültigen Betrag nicht bis zum Abschluss. Du kannst, jedoch, Bitten Sie Ihren Kreditgeber um eine Auszahlungserklärung, das gibt Ihnen eine gute Vorstellung von den endgültigen Zahlen.

Maklerprovision

Der Verkäufer zahlt ausnahmslos seine Maklerprovision, und die des Bevollmächtigten des Käufers, beim Schließen. Diese Gebühren sollten im Listungsvertrag transparent sein. Rechnen Sie damit, etwa 4 oder 5 Prozent des Verkaufspreises zu zahlen, zwischen den beiden Agenten aufgeteilt. Viele Immobilienmakler reduzieren ihre Provision, wenn sie den Käufer in derselben Transaktion vertreten.

Abschlusskosten

Feste Abschlusskosten können sein, sind aber nicht beschränkt auf, eine Gebühr für die Titelsuche, Treuhandgebühr, Hausgarantie, Ablösesumme der Wohnungsbaugesellschaft, Aufnahmegebühr, Kuriergebühr, Grunderwerbsteuer und Notargebühr. Je nach Gesetz und Konvention in Ihrem Bundesstaat können höhere oder niedrigere Abschlusskosten anfallen. Allgemein, der Käufer zahlt mehr Werbebuchungen als der Verkäufer. Jedoch, alle Gebühren und Abgaben sind verhandelbar, und Sie können im Rahmen des Vertrags möglicherweise zustimmen, einige oder alle Abschlusskosten oder Inspektionsgebühren des Käufers zu zahlen. Sobald Sie ein Angebot annehmen, Ihr Immobilienmakler kann Sie durch die Dinge besprechen, für die Sie verantwortlich sind.

Notwendige Reparaturen

Wenn die Wohnungsbesichtigung des Käufers wesentliche Probleme mit der Immobilie aufwirft, Sie werden wahrscheinlich für die Reparatur bezahlen. Dies sind keine Kosten, die Sie im Voraus abschätzen können. Eine Alternative besteht darin, eine Hausinspektion zu bezahlen und alle identifizierten Reparaturen durchzuführen, bevor Sie auflisten. Eine Hausdurchsuchung kostet im Durchschnitt, zwischen 375 und 550 US-Dollar. Was die Reparaturen angeht, Holen Sie sich mindestens drei Kostenvoranschläge ein, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen, und bewahren Sie die Rechnungen auf, damit Sie die Kosten zu Ihren anderen Verkaufskosten hinzufügen können.

Umzugskosten

Das Einpacken und Versenden kostet Geld, und dieses Geld ist ein Verkaufspreis. Zusätzlich zu den Umzugskostenpauschalen die Kosten für Verpackungsmaterial berücksichtigen, jede Spezialversicherung, die Sie zum Schutz Ihrer Wertsachen während des Transports abschließen, und Self-Storage-Mietkosten, wenn Sie Ihren Besitz einlagern. Einige Versorgungsunternehmen bitten Sie, Ihren Kontostand auszuzahlen, bevor Sie Ihren Namen vom Konto entfernen.

Optionale Extras

Viele Hausverkäufer rüsten ihre Häuser auf, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Zum Beispiel, Sie können Ihrem Zuhause einen neuen Anstrich geben, neue Teppiche verlegen oder einen professionellen Home Stager engagieren. Diese Extras erhöhen die Vorlaufkosten für den Verkauf Ihres Hauses. Jedoch, ob es sich bei diesen Ausgaben um echte Kosten handelt, ist nicht geklärt. Ein Bericht aus dem Jahr 2007 der National Association of Exclusive Buyer Agents, zum Beispiel, zeigten, dass inszenierte Häuser höhere Verkaufspreise erzielten als nicht inszenierte Häuser. Hauptsächlich, Dieses optionale Geld ist kein Kostenfaktor, sondern eine Investition in Ihr Zuhause.