So berechnen Sie die Kosten für den Wiederaufbau eines Hauses

Wenn Sie eine Wohngebäudeversicherung abschließen, eine der wichtigsten entscheidungen ist die auswahl der deckungsstufe, die Ihren bedürfnissen am besten entspricht. Die wichtigste Maßnahme sind hier die Wiederaufbaukosten, Dies sind die geschätzten Kosten für den Wiederaufbau eines Hauses mit ähnlichen Materialien, nachdem es vollständig zerstört wurde. Als Versicherungsnehmer, Es liegt an Ihnen, die sogenannte "Wohnungsdeckung" zu wählen, die den Wiederbeschaffungskosten Ihres Hauses am besten entspricht.

Was bedeutet Wiederaufbaukosten?

Stellen Sie sich vor, Ihr Haus hat einen großen Brand oder eine Explosion erlitten. Sie würden erwarten, dass Ihre Versicherung die Kosten für die Reparatur und den Ersatz des Schadens übernimmt, damit Ihr Zuhause mehr oder weniger so aussieht wie vor dem Brand und Sie wieder bequem in Ihrem Zuhause leben können. Wenn Ihr Haus komplett dem Erdboden gleichgemacht ist, dann sollte die Auszahlung die gesamten Kosten für die Räumung der Website und den Wiederaufbau des Hauses von Grund auf decken.

In der Versicherungsbranche, Die Wiederaufbaukosten sind der Höchstbetrag, den ein Versicherer zahlen müsste, wenn das Haus tatsächlich dem Erdboden gleichgemacht wurde. Er stellt die Gesamtkosten für den Wiederaufbau der Struktur und des Inneren einer vollständig zerstörten Immobilie dar – die Wände, Fundamente, Dach, Böden, interne Trennwände, Fenster, Türen, Heizung, Kühlung, Sanitärsysteme, Sanitärarmaturen, eingebaute Armaturen, wie Küchen und Kleiderschränke, und Nebengebäude, wie Garagen.

In einfachen Worten, die Umbaukosten wären alles, was Sie aufwenden müssen, um das Haus wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Es enthält nicht Ihre eigenen dekorativen Entscheidungen, wie Teppiche oder Regale.

Wiederaufbaukosten vs. Marktwert

Die Kosten für den Wiederaufbau eines Hauses entsprechen nicht dem Marktwert des Hauses. Der Marktwert eines Eigenheims ist der Betrag, den ein Käufer im aktuellen Zustand für das Eigenheim zu zahlen bereit wäre. Viele Faktoren beeinflussen diesen Wert, einschließlich des Wohnorts, Nähe zu guten Schulen und lokalen Kriminalitätsstatistiken.

Wichtig ist hier, dass der Wiederaufbauwert eines Hauses sollen unter dem Marktwert Ihres Eigenheims liegen – dies ist jedoch nicht immer der Fall. Der Marktwert Ihres Hauses umfasst das Grundstück, auf dem es steht, und dieses Grundstück wird auch dann noch existieren, wenn ein Feuer Ihr Gebäude bis auf die Grundmauern niedergebrannt hat. So, der Wert des Grundstücks ist nicht in den Wiederaufbaukosten enthalten. Auf der Kehrseite, die Wiederaufbaukosten könnten den Marktwert Ihres Hauses leicht übersteigen, vor allem, wenn das Haus älter ist und Sie spezielle oder kundenspezifische Materialien beschaffen müssen.

Die Kosten für den Wiederaufbau nicht richtig ermitteln, und Sie könnten sich erbärmlich unterversichert fühlen, wenn Sie einen Versicherungsanspruch geltend machen müssen. Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 300 US-Dollar, 000 und schließen Sie eine Hausratversicherung in gleicher Höhe ab. Nur die geschätzten Wiederaufbaukosten für das Haus betragen 320 US-Dollar, 000. Das bedeutet, dass Sie 20 $ haben werden, 000 aus eigener Tasche auf Ihren Versicherungsanspruch, Vorausgesetzt, der Schaden ist so katastrophal, dass Sie einen kompletten Wiederaufbau benötigen.

Kosten für den Wiederaufbau eines Hauses

Die Ermittlung der genauen Wiederaufbaukosten kann eine Herausforderung sein. Es gibt drei Möglichkeiten, dies zu tun:

• Geben Sie die Details in einen Online-Rechner für Umbaukosten ein
• Führen Sie eine Berechnung zum Selbermachen durch
• Beauftragen Sie einen professionellen Gutachter, die Zahlen für Sie zu erstellen

Schauen wir uns die einzelnen der Reihe nach an.

1. Kostenrechner für den Eigenheimersatz

In den meisten Fällen, Ihr Versicherungsvertreter verwendet proprietäre Software, um die geschätzten Wiederaufbaukosten Ihres Hauses zu berechnen. Der Rechner schätzt die Kosten für den Abriss der alten Gebäude, Räumung des Geländes und Wiederaufbau der Immobilie von Grund auf nach dem ursprünglichen Design, unter Verwendung moderner Techniken. Um zu überprüfen, ob diese Nummer richtig ist, Sie können Informationen in einen Online-Rechner wie den National Appraisal Calculator von Craftsman oder die Wohnkosten eingeben, um die Berechnung für Sie zu überprüfen.

Während kostenlose Rechner verfügbar sind, die seriöseren Optionen erfordern ein monatliches oder jährliches Abonnement. Suchen Sie nach einer kostenlosen Testversion, um Ihre Kosten zu senken. In jedem Fall, Sie geben einfach einige grundlegende Informationen zu Ihrem Zuhause ein (Größe, Alter, Lage, Anzahl der Betten und Bäder usw.), um den geschätzten Wiederaufbauwert zu ermitteln.

2. Kostenberechnungen für den DIY-Umbau

Die Kosten für den Wiederaufbau selbst zu berechnen, erfordert viel Arbeit, ist aber kostenlos, wenn Sie die Zeit haben. Mit dieser Methode, Sie müssen lokale Bauherren anrufen, um eine Vorstellung von den durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter für Häuser in Ihrer Nähe zu erhalten. Multiplizieren Sie das mit der Quadratmeterzahl Ihres Hauses, um die ungefähren Umbaukosten für Ihr Haus zu erhalten.

Die durchschnittlichen Baukosten sind ein Faktor von Materialkosten und Arbeitskosten. So, sie werden je nach Standort variieren. Im Jahr 2019, der bundesweite durchschnittliche Baupreis liegt zwischen $100 und $155 pro Quadratfuß . Das bedeutet, dass Sie mit Wiederaufbaukosten in der Größenordnung von 200 US-Dollar rechnen müssen. 000 bis 310 $, 000 für eine 2, 000 Quadratmeter großes Haus.

Bedenken Sie, dass diese Art der Berechnung immer nur eine Näherung sein kann. Es ist unwahrscheinlich, dass lokale Bauherren Häuser bauen, die genau wie Ihres aussehen – insbesondere, wenn Ihr Haus älter ist. Wenn Sie Parkett haben, maßgefertigte Schränke, antike Fenster oder hochwertiges Mauerwerk, Dann müssen Sie sich an spezialisierte Anbieter wenden, um auch die Kosten für diese Artikel zu erhalten. Fügen Sie diese Extras zu Ihren Grundbaukosten hinzu, um eine realistischere Zahl der Wiederaufbaukosten zu erhalten.

3. Stellen Sie einen Profi ein

Es ist beängstigend, zu denken, dass etwa 60 Prozent der amerikanischen Häuser um durchschnittlich 20 Prozent unterversichert sind. Das bedeutet, dass sie im schlimmsten Fall in echte finanzielle Schwierigkeiten geraten könnten. Der bei weitem beste Weg, dieses Szenario zu vermeiden, besteht darin, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der Ihr Haus inspiziert und die lokalen Marktpreise für die Baukosten recherchiert. Arbeit und Material. Gutachter sind geschult und zertifiziert, und es ist ihre Aufgabe, einen umfassenden Bericht über die Wiederaufbaukosten Ihres Hauses zu erstellen, mit dem Sie Ihren Versicherungsschutz ermitteln können.

Sie zahlen ein paar hundert Dollar für diesen Service, aber es wird Ihnen das genaueste Ergebnis liefern.

Überprüfen Sie Ihre Richtlinie regelmäßig

Die Kosten für den Wiederaufbau können sich im Laufe der Zeit aus verschiedenen Gründen ändern:

• Inflation in der Regel jährlich die Material- und Arbeitskosten in die Höhe treiben, wodurch die Umbaukosten steigen.
• Neue Bauvorschriften kann die Art und Weise ändern, wie Ihr Zuhause rekonstruiert wird, B. indem Sie gezwungen werden, teurere Materialien oder energieeffizientere Dienstleistungen zu verwenden. Dies kann den Quadratmeterpreis erheblich in die Höhe treiben, wenn Sie die Immobilie jemals umbauen müssen.
• Verbesserungen vornehmen zu deinem Zuhause, wie die Installation eines $80, 000 hochmoderne Küche, wird auch die Umbaukosten in die Höhe treiben. Sie müssen Ihren Versicherungsschutz erhöhen, wenn Sie das Haus Ihrer Träume nachbauen möchten.

Welche Methode Sie auch verwenden, um die Wiederaufbaukosten Ihres Hauses zu berechnen, Es ist sinnvoll, die Police jährlich zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie weiterhin Ihren Deckungsbedürfnissen entspricht.