Wie man die Abschreibung von Eigenheimen berechnet

Eigenheimbesitzer, die eine Wohnung vermieten, in der sie nicht leben, um zusätzliches Einkommen zu erzielen, sollten die Abschreibung auf die Wohnung für steuerliche Zwecke berechnen. Die Verteilung der Kosten des Eigenheims über mehrere Jahre verringert die Mieteinnahmen aus dem Eigenheim in der Steuererklärung in jedem Jahr, in dem das Eigenheim als Mietobjekt genutzt wird. Für Wohnimmobilien, Berechnen Sie die Abschreibung des Eigenheims über die 27,5 Jahre, die Sie steuerlich absetzen dürfen.

Berechnen Sie die jährliche Abschreibung

Schritt 1

Ermitteln Sie die Kostenbasis für das Haus, das als Mietobjekt genutzt wird. In den meisten Fällen, dieser Betrag ist der Gesamtkaufpreis des Hauses, einschließlich der Anzahlung und des Hypothekenbetrags. Wenn Sie das Haus bewohnt haben, bevor Sie es in eine Mietwohnung umgewandelt haben, die Anschaffungskostenbasis ist der niedrigere Wert aus Kaufpreis oder beizulegendem Zeitwert zum Zeitpunkt der Umwandlung in ein Mietobjekt.

Schritt 2

Ziehen Sie den Verkehrswert des Grundstücks von der Kostenbasis des Miethauses ab, da das Grundstück nicht abgeschrieben wird. Zum Beispiel, wenn Sie ein Miethaus für $270 gekauft haben, 000 und das Land, auf dem es steht, ist 30 $ wert, 000, dann können Sie 240 $ abschreiben, 000 für steuerliche Zwecke.

Schritt 3

Teilen Sie den Wert des Miethauses durch 27,5 Jahre, um die jährliche Abschreibung des Hauses zu ermitteln. Zum Beispiel, 240 $, 000 dividiert durch 27,5 entspricht $8, 727 der Abschreibung von Eigenheimen pro Jahr, die Sie in Ihre Steuererklärung aufnehmen müssen.

Berechnen Sie die Abschreibung des ersten Jahres

Schritt 1

Zählen Sie die Anzahl der Monate ab dem Zeitpunkt, an dem die Wohnung zum ersten Mal vermietet werden konnte, bis zum Ende des Kalenderjahres. Der erste dieser Monate zählt nur als halber Monat, Wenn das Haus also ab September verfügbar war, sie zählt für steuerliche Zwecke als 3,5 Monate.

Schritt 2

Teilen Sie die Anzahl der Monate durch 12, um den zu beanspruchenden Anteil der Jahresabschreibung zu ermitteln. Im obigen Beispiel ist 3,5 geteilt durch 12 ergibt 0,29 des Jahres.

Schritt 3

Multiplizieren Sie den Teil des Jahres, in dem das Haus vermietet war, mit der von Ihnen berechneten jährlichen Abschreibung. In diesem Fall, 0,29 mal $8, 727 ist 2 $, 531 der Abschreibung für das erste Jahr geltend zu machen.