Anforderungen für die FHA-Termiteninspektion

Die Federal Housing Authority (FHA) bietet Hypothekenfinanzierungsversicherungen für Immobilientransaktionen an, die den Richtlinien des US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) entsprechen. Ein Teil dieses Kreditvergabeprozesses beinhaltet Anforderungen für eine Termiteninspektion. Es gibt mehrere Faktoren, die die Notwendigkeit einer Termiteninspektion bei FHA-versicherten Transaktionen bestimmen.

Grundlegende FHA-Anforderungen

Die FHA verlangt nur dann eine Termiteninspektion, wenn ein aktiver Befall durch ein holzzerstörendes Insekt oder einen Organismus (WDI/WDO) vorliegt. Das offizielle Formular für WDI/WDO-Inspektionen ist als NPMA-33 bekannt und wurde von der National Pest Management Association erstellt. Dieses Formular muss bei FHA-Transaktionen verwendet werden, es sei denn, der Staat, in dem die Immobilie existiert, hat eigene Formulare und Anforderungen. Es ist ein zweiseitiges Formular, wobei Seite eins die Prüfung selbst und Seite zwei die Mitteilung des Verantwortlichen über die Feststellungen enthält, Empfehlungen, und Verifizierung des prüfenden Unternehmens.

Es gibt fünf Abschnitte auf Seite eins des NPMA-33-Formulars. Abschnitt I enthält allgemeine Informationen wie Standort der Immobilie, Identifizierung des Inspektors und seines Arbeitgebers, und alle besichtigten Bauwerke. Abschnitt II enthält die Ergebnisse der Inspektion (Nachweis eines Befalls oder dessen Fehlens, Identifizierung von WDI/WDO, Schäden durch Schädlingsbefall, und Nachweise über vergangene Behandlungen). Abschnitt III behandelt empfohlene Behandlungen und/oder Reparaturen, um Schäden zu korrigieren und zukünftigen Befall zu verhindern. Abschnitt IV identifiziert alle blockierten oder unzugänglichen Bereiche, die nicht inspiziert werden konnten. Abschnitt V behandelt alle zusätzlichen Kommentare, wie Informationen zur Servicegarantie und alle Anhänge in Bezug auf andere Bedingungen, die den Status der Immobilie in Bezug auf Schädlingsbefall beeinflussen. (Referenz 1)

Anforderungen an die Berichterstattung über die FHA-Bewertung

Wohnimmobilien, die Garantien für die Hypothekenversicherung der FHA erhalten sollen, fallen in drei Kategorien in Bezug auf Bewertungen und Grundstücksfreigaben. Der Wohnungsneubau ist definiert als geplanter Bau, derzeit im Bau, oder weniger als ein Jahr alt. Diese Eigenschaften müssen vom Hersteller garantiert werden, dass Ködersysteme, chemische Bodenbehandlung, und/oder Holzschutzmittel verwendet wurden, um einen unterirdischen Termitenbefall zu verhindern. Wertgutachten für Bestandsimmobilien (über ein Jahr alt) müssen zeigen, ob ein aktiver Befall vorlag. Eine weitere Prüfung ist nur erforderlich, wenn ein Verfall vorliegt, Schaden, oder Hinweise auf einen früheren Befall, wenn staatliche oder lokale Gesetze eine Termiteninspektion vorschreiben, oder wenn der Kreditgeber eine Termiteninspektion verlangt. Eigentumswohnungen unterliegen den gleichen Anforderungen wie Bestandsimmobilien, mit der zusätzlichen Anforderung, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Schreiben mit dem Datum der geplanten Reparatur vorlegt, Name des Reparaturunternehmens, und Nachweis, dass die Finanzierung für die Reparatur vorhanden ist. (Referenz 2)

Immobiliensanierung

FHA bietet Finanzierungsversicherungen für die Sanierung und Reparatur von Einfamilienhäusern über das sogenannte Section 203(k)-Darlehensprogramm an. Dieses Programm bietet Unterstützung für Heimwerkerprojekte sowie die Sanierung älterer Häuser, damit Hauskäufer, die sich für die FHA-Darlehensförderung qualifizieren, in "Fixer-Upper" investieren können. Ein- bis Vierfamilienhäuser qualifizieren sich für dieses Programm in dreierlei Hinsicht:für den Kauf des Grundstücks, auf dem sich eine Wohnung befindet, zum Kauf einer Wohnung auf einem anderen Grundstück, die dann auf ein anderes Grundstück verlegt wird, und Refinanzierung bestehender Hypothekenschulden auf einer Immobilie. Alle Reparaturen und Verbesserungen müssen mindestens 5 US-Dollar kosten. 000, und bauliche Veränderungen und Rekonstruktionsreparaturen können Teil dieser Schätzung sein, einschließlich der Reparatur und Behandlung von Termitenschäden. Diese Aspekte erfordern eine Termiteninspektion unter allen FHA-Anforderungen. (Referenz 3)