Richtlinien für ein FHA-Landdarlehen

Sie können sich für ein Grundstücksdarlehen der Federal Housing Administration qualifizieren, wenn Sie beabsichtigen, innerhalb eines bestimmten Zeitraums ein Haus auf dem Grundstück zu bauen. Dieses Darlehen wird auch als bezeichnet Bau bis dauerhaft Darlehen. Die FHA, eine Abteilung des U.S. Department of Housing and Urban Development, stellt einzelnen Kreditantragstellern kein Geld zur Verfügung. Sie versichert Kredite ihrer zugelassenen Kreditgeber.

Spitze

Der maximale Kreditbetrag, der von der FHA verfügbar ist, beträgt $625, 500 in den teuersten Ballungsräumen des Landes, Stand 2015. In den meisten Landesteilen mit insgesamt niedrigen Wohnkosten, die maximale Kreditsumme beträgt 271 $, 050.

Der Kombikredit

Der Bau-Dauerdarlehen ist ein kombinierter Kredit, einschließlich der Finanzierung sowohl für den Landerwerb als auch für den Bau. Es wandelt sich in eine traditionelle FHA-Hypothek um, wenn das Haus fertiggestellt ist. Dieses Darlehen steht auch Käufern zur Verfügung, die bereits viel haben und nur den Bau-/Hypothekenaspekt der Finanzierung benötigen. Die FHA-Richtlinien verlangen entweder die übliche Anzahlung von 3,5 Prozent oder gar keine Anzahlung, wenn der Käufer das Land bereits besitzt. Es gibt auch die Standardgrenze von 6 Prozent für Verkäuferzugeständnisse für Kreditabschlusskosten.

Landprobleme

Wie die FHA den Wert des Grundstückskapitals bestimmt, wenn es anstelle einer Anzahlung verwendet wird, hängt davon ab, wie lange der Kreditnehmer die Immobilie besitzt.

• Wenn das Grundstück seit weniger als sechs Monaten im Besitz ist, Sie müssen einen Abrechnungsbeleg mit Angabe der Kosten vorlegen.
• Wenn Ihnen das Land direkt gehört, Sie müssen das Eigentum nachweisen und dass die Immobilie frei von Pfandrechten ist.
• Wenn das Land ein Geschenk war, oder wenn Sie es seit mehr als sechs Monaten besitzen, sein aktueller Wert wird eher als seine Kosten betrachtet.

Generelle Richtlinien

Nach den FHA-Vorschriften, der Kreditnehmer kann nicht als eigener Generalunternehmer auftreten. Zusätzliche Regeln sind:

• Der Kreditnehmer muss einen Vertrag mit einem Bauunternehmer haben.
• Bauaufrüstungen sind Auslagen, nicht durch das FHA-Darlehen abgedeckt.
• Die Bauzeit ist auf knapp über vier Monate – 130 Tage – begrenzt. Wenn die zulässige Zeit überschritten wird, dem Bauherrn wird ein Tagegeld berechnet, 75 USD pro Tag ab 2014.

Warnung

Ihr Darlehen ist nicht für die FHA-Hypothekenversicherung berechtigt, bis das Haus einen Endkontrolle durch den zuständigen Gemeindebeamten oder Sie erhalten eine Belegungsbescheinigung ausgegeben wird – je nachdem, was später eintritt.