Wird sich ein Townhome für FHA qualifizieren?

Die Federal Housing Administration (FHA) versichert Hypotheken für den Kauf oder die Refinanzierung von Reihenhäusern. Jedoch, Nicht alle Reihenhäuser erfüllen die FHA-Zulassungsrichtlinien. Viele Reihenhäuser werden als Einfamilienhäuser klassifiziert, In diesem Fall behandelt die FHA die Immobilien genauso wie Standardhäuser. Jedoch, wenn die rechtliche Beschreibung eines Reihenhauses es als Eigentumswohnung bezeichnet, dann kann sich der Eigentümer möglicherweise nicht für ein FHA-gedecktes Darlehen qualifizieren.

FHA-Darlehen

Menschen können FHA-Darlehen aufnehmen, um Häuser mit einer Anzahlung von nur 3,5 Prozent zu kaufen. Die FHA versichert auch Refinanzierungsdarlehen für Eigenheimbesitzer, die bestehende FHA-gedeckte Darlehen in Hypotheken mit niedrigeren Zinssätzen refinanzieren. Hausbesitzer können auch von der FHA versicherte Hypotheken zur Refinanzierung ausleihen. Kreditgeber verlangen von Kreditnehmern, dass sie über mindestens 20 Prozent Eigenkapital in einem Eigenheim verfügen, um ein herkömmliches Cash-out-Refinanzierungsdarlehen aufnehmen zu können. aber die FHA ermöglicht es Hausbesitzern, bis zu 85 Prozent des Wertes eines Hauses zu leihen.

Stadthaus-Zulassung

Die FHA versichert nur als Eigentumswohnungen klassifizierte Reihenhäuser, wenn der Reihenhauskomplex als Ganzes die FHA-Zulassung erhält. Kreditgeber müssen einen Fragebogen für Eigentumswohnungen ausfüllen, um festzustellen, ob ein Projekt den FHA-Richtlinien entspricht. Wenn sich ein Projekt nach den FHA-Kriterien qualifiziert, der Kreditgeber bearbeitet den Kreditantrag und die FHA versichert den Kredit. Wenn das Reihenhaus die FHA-Kriterien nicht erfüllt, Der Kreditgeber kann entweder das Darlehen genehmigen und eine Hypothekenversicherung von einer anderen Quelle beantragen oder den Antrag ablehnen.

Eigentumswohnung-Kriterien

Die FHA versichert nur Darlehen für Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, wenn der Komplex zwei oder mehr Einheiten umfasst. Der Wohnungsbauverband muss eine Gefahren- und Haftpflichtversicherung abschließen, und Gebäude mit finanzierten Einheiten dürfen vier Stockwerke nicht überschreiten. Gewerbebetriebe dürfen nicht mehr als 25 Prozent des Gesamtkomplexes einnehmen, und keine Einzelperson kann mehr als 10 Prozent der Einheiten in einem Komplex besitzen. Das FHA verlangt auch, dass mindestens 50 Prozent der Wohnungen selbstgenutzt sind und dass nicht mehr als 15 Prozent der Wohnungseigentümer mit den Gebühren der Wohnungsgenossenschaft im Rückstand sind.

Andere Überlegungen

Die FHA ändert ihre Anforderungen an die Finanzierung von Eigentumswohnungen von Zeit zu Zeit, und Townhome-Komplexe müssen sich erneut für die FHA-Finanzierung qualifizieren, wenn sich die Richtlinien ändern. Jedoch, Hausbesitzer mit bestehenden Hypotheken sind nicht betroffen, wenn ein Projekt seinen FHA-genehmigten Status verliert, es sei denn, sie versuchen, sich mit einem neuen FHA-Darlehen zu refinanzieren. Die FHA-Richtlinien für als Eigentumswohnungen eingestufte Stadthäuser sind streng, da das Risiko besteht, dass Zwangsvollstreckungen anderer Eigentumswohnungen in der Anlage dazu führen können, dass die Verbandsbeiträge steigen und die Immobilienpreise sinken.