Woher wissen Sie, wann Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens; aber woher wissen Sie, wann Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen? 5 Fragen, die Ihnen helfen, es herauszufinden.

Geschwisterrivalität endet nicht mit der Kindheit; Frag einfach meine Schwester.

Amber kaufte ihr Haus im Alter von 25 Jahren, fast unmittelbar nachdem ich mein Haus gekauft hatte. Sie konnte nicht zulassen, dass ihr kleiner Bruder der einzige Hausbesitzer in der Familie war. Ein Haus zu besitzen ist schließlich der amerikanische Traum, nicht wahr? Meine Schwester zog stolz in ihr Haus ein und füllte es schnell mit mehr Ikea-Möbeln als ein schwedisches Hostel und strich die Zimmer in den neuesten Farben, genau wie in einer HGTV-Show.

Dann ist die Wasserpumpe kaputt gegangen.

Gefolgt von einem Duschgriff.

Und dann begann der Schnee auf ihre makellose Auffahrt zu fallen, was es eines Morgens unmöglich machte, zur Arbeit zu kommen.

Und das alles in den ersten Wochen des Eigenheims.

Da ich im ganzen Land lebte, konnte ich wenig tun, um zu helfen. Meine Eltern taten ihr Bestes, um zu helfen, aber in den nächsten zwei Jahren verbrachte meine Schwester mehr Zeit damit, Probleme zu lösen, als sich wirklich an ihrem Zuhause zu erfreuen. Inzwischen habe ich in diesen zwei Jahren ein halbes Dutzend Mietwohnungen und sogar einen großen Apartmentkomplex erworben und meine wahre Berufung als Immobilieninvestor gefunden. Offensichtlich funktionierte der Besitz von Immobilien großartig für mich, aber für meine Schwester war es ein enormes Problem.

Ich werde Ihnen später erzählen, was mit meiner Schwester und ihrem Haus passiert ist. Im Moment wollte ich diese Geschichte jedoch nur erzählen, um einen Punkt zu veranschaulichen:Nur weil Sie ein Haus kaufen können, heißt das nicht, dass Sie es tun sollten. Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann ein großer Schritt auf dem Weg zur finanziellen Sicherheit sein oder eine Kanonenkugel in den Fluss der Schulden und Verzweiflung.

Woher wissen Sie also, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses ist?

Ich verrate Ihnen das Geheimnis:Es geht nicht um „wann“, sondern um „wer“. Wer bist du? Was ist Ihre Position im Leben? Diese Fragen bestimmen, wann Sie den Schritt ins Wohneigentum wagen sollten. Es geht nicht um ein Alter, das man erst erreichen muss. Es geht um eine Person, die Sie werden müssen, bevor Sie ein Haus kaufen. Obwohl ich mein erstes Haus mit 21 gekauft habe, warten andere vielleicht bis 41. Andere können lebenslang mieten, und das ist in Ordnung. An der Anmietung ist nichts auszusetzen.

Der Besitz eines Eigenheims hat Vorteile für den Aufbau von Wohlstand im Leben, aber ich empfehle, sich diese fünf Fragen zu stellen, bevor Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden. Wenn Sie nicht jede dieser Fragen mit Ja beantworten können, verschieben Sie den Kauf eines Hauses.

1:Ist Ihr Finanzhaushalt in Ordnung?

• Wie hoch sind Ihre Kreditkartenschulden?
• Wie wäre es mit Autokrediten, Studentendarlehen oder Privatkrediten?

Nein, du musst es mir nicht sagen. Sie können mich und andere belügen, so viel Sie wollen, aber Sie können sich selbst (oder die Bank) nicht belügen, wenn Sie ein Haus kaufen wollen. Ich sage nicht, dass Sie keine Schulden haben können, um ein Haus zu kaufen, aber ich glaube, dass Schulden das Symptom einer größeren Krankheit sind. „Aber Brandon“, sagen Sie, „ich habe diese Schulden nur wegen (finanzielle Schwierigkeiten hier einfügen).“

Genau.

Diese Schulden sind ein Symptom für ein größeres Problem:nicht genug Geld. Wenn Sie gezwungen sind, eine Kreditkarte zu verwenden, weil es immer mehr Monate als Geld zu geben scheint, kaufen Sie kein Haus.

Wie sieht es mit Ihrem Kredit aus? Rocken Sie eine Kreditwürdigkeit von 820 oder kratzen Sie mit einer 620 durch? Ihre Kreditwürdigkeit ist die Zahl, die eine Bank verwendet, um festzustellen, wie gut Sie mit Krediten umgehen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit schlecht ist, liegt das wahrscheinlich daran, dass Sie schlecht mit Krediten umgehen. Ja, es gibt Umstände, die sich Ihrer Kontrolle entziehen und die Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen könnten (z. B. Betrug oder Arztrechnungen), aber dennoch müssen diese Probleme behoben werden, bevor Sie mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen.

2:Haben Sie genug für eine Anzahlung gespart?

Ihre Anzahlung für Ihr erstes Eigenheim wird höchstwahrscheinlich die größte Einzelinvestition sein, die Sie je getätigt haben. Ich spreche nicht nur von der Anzahlung, die Sie benötigen, um das Haus zu finanzieren, sondern auch von allen unvorhergesehenen Kosten, die mit Ihrer Anschaffung verbunden sind.

Wie Sie wahrscheinlich wissen, können Sie heute ein Haus für nur 3,5 % Anzahlung kaufen. Bei einem 200.000-Dollar-Haus sind das nur 7.000 Dollar. Viele Leute sehen sich das an und sagen:„Nun, großartig! Ich habe zufällig genau so viel Geld gespart!“

Aber vergessen Sie nicht die Schließungskosten, Versicherungen, Steuern und Geld für Reparaturen und Einrichtungsgegenstände, um das Haus in ein bewohnbares Zuhause zu verwandeln. Diese Kosten tragen leicht zu Tausenden von Dollar zu Ihrem Gewinn bei.

Es gibt nicht viel Schlimmeres, als Ihr Traumhaus zu kaufen und keinen Cent zu haben, um es zu reparieren, um Ihren Traum zu erfüllen. Sie können länger an schlichten weißen Wänden oder einer olivgrünen Badewanne festhalten, als Sie möchten. Wenn Sie sich jedoch eine Anzahlung leisten können, die nach dem Kauf Luft zum Atmen (und Aufrüsten) lässt, sind Sie auf dem richtigen Weg zum Wohneigentum.

Wenn Sie versuchen, eine Anzahlung zu sparen und sich nicht sicher sind, wo Sie in der Zwischenzeit Ihren Notgroschen unterbringen sollen, ziehen Sie Wealthfront in Betracht . Diese facettenreiche App hilft Ihnen bei der Verwaltung von Bankgeschäften über Kreditaufnahmen bis hin zu Investitionen und bietet ein besonders praktisches Spartool für angehende Hausbesitzer.

Wealthfront hilft Ihnen bei der Planung Ihres Traumhauses, indem es Ihnen ein auf Ihren Finanzen basierendes Hausbudget empfiehlt und Echtzeitpreise einbezieht, um Sie über den Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu halten. Kunden können ihr Geld auch in verschiedene Sparbüchsen für eine Anzahlung und andere Sparziele wie eine Notfallkasse oder Urlaubskasse organisieren.

3:Können Sie sich die Zahlung wirklich leisten?

Wenn es um Ihre monatliche Hypothekenzahlung geht, können Sie wirklich für den gleichen Betrag besitzen, den Sie mieten können?

Die meisten Immobilienmakler werden Ihnen begeistert „Ja!“ sagen.

In Wahrheit würde der Betrag, den Sie an Miete zahlen, wahrscheinlich dem Betrag ähneln, den Sie prinzipiell und Zinsen für Ihr Hypothekendarlehen zahlen würden. Ihr Prinzip und Ihr Interesse sind jedoch nicht die einzigen Kosten, die mit dem Besitz verbunden sind. Nicht vergessen:

• Grundsteuern
• Versicherung
• HOA-Gebühren (Hauseigentümergemeinschaft)
• Stadtbewertungen
• Wasser, Abwasser und/oder Müll
• Andere Dienstprogramme, die Ihr Vermieter möglicherweise abdecken kann

Diese Gebühren erhöhen Ihre monatliche Zahlung um Hunderte. Bei einem meiner Zweifamilienhäuser sind meine Steuer- und Versicherungszahlungen mehr als doppelt so hoch wie das Hypothekenprinzip und die Zinsen!

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie einfach einen Online-Hypothekenrechner verwenden, um zu entscheiden, wie viel es kosten würde, ein Haus zu besitzen. Die Hypothekenzahlung allein ist nur ein Teil des Puzzles. Sie müssen einen angemessenen Betrag bestimmen, den Sie sich leisten können, bevor Sie für Ihr Zuhause einkaufen.

Nur Sie kennen Ihr persönliches Budget und was Sie sich leisten können, aber ich empfehle, niemals eine monatliche Zahlung zu nehmen, die mehr als 25 % Ihres Nettogehalts beträgt … und das beinhaltet Ihre Steuern und Versicherungen. Die meisten Kreditgeber erlauben es Ihnen, sich deutlich dünner zu dehnen, aber fallen Sie nicht auf ihre Versuchung herein. Die schlimmste Finanzkrise, die unsere Wirtschaft seit der Weltwirtschaftskrise getroffen hat, wurde durch dieselben lockeren Kreditvergabekriterien ausgelöst.

Verwandte:Miete gegen Buy Calculator

Verwandte:Wie viel Haus Sie sich basierend auf Ihrem monatlichen Einkommen leisten können

4:Sind Sie bereit, sich niederzulassen?

Wie viele Arbeitsplätze hatten Sie in Ihrem Leben? Wenn Sie wie ich sind, wahrscheinlich mehrere. Bis Sie die eine Karriere gefunden haben, die Sie für eine Weile beibehalten möchten, werden Sie möglicherweise feststellen, dass Ihr nächster Job eine zweistündige Fahrt zur Arbeit bedeutet oder, schlimmer noch, Sie in eine andere Stadt oder einen anderen Staat führt.

Wenn Sie nicht im Flipping-Geschäft tätig sind, ist Ihr Zuhause eine langfristige Investition. Die Immobilienpreise steigen im Durchschnitt um etwa 3 % pro Jahr. Mit anderen Worten, wenn Sie ein Haus kaufen und es innerhalb von ein oder zwei Jahren verkaufen, besteht die Möglichkeit, dass der erhöhte Wert (falls vorhanden) nicht einmal die Abschlusskosten deckt, die Sie für den Kauf des Hauses bezahlt haben. K

Ich empfehle, mindestens fünf Jahre in Ihrem Zuhause zu bleiben. Wenn Sie noch nicht bereit sind, sich auf diesen Zeitraum festzulegen, ist das in Ordnung. Springen Sie einfach nicht auf den „Ich muss ein Haus kaufen, weil alle anderen es tun“-Zug auf.

Ja, Sie können Ihr Haus jederzeit vermieten, wenn Sie aus der Gegend wegziehen. Tatsächlich glaube ich daran, frühere Häuser in Mietwohnungen umzuwandeln; So fing ich an, in Immobilien zu investieren. Es erfordert jedoch Arbeit, ein Vermieter zu sein, und Sie sollten wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie in Immobilien investieren.

5:Können Sie ein Leck reparieren?

Wenn Sie Eigentümer eines Eigenheims werden, müssen Sie in der Lage sein, Ihre eigenen Probleme zu lösen. Das ist vielleicht der größte Unterschied dazu, ein Mieter zu sein.

Sie können nicht einfach das Wohnungsbüro oder den Vermieter anrufen, um ein undichtes Waschbecken oder eine kaputte Spülmaschine reparieren zu lassen. Wenn Sie der Eigentümer sind, benötigen Sie entweder:

• Die Fähigkeit, Probleme selbst zu beheben oder
• die Ressourcen, um andere dafür zu bezahlen, sie zu reparieren.

Wenn Sie die Dinge selbst reparieren können, können Sie zwar Arbeit sparen, aber die Materialkosten können Ihre Ersparnisse immer noch verheeren. Ein neuer Geschirrspüler ist nicht billig. Diese kleinen Überraschungen gehören zum Wohneigentum dazu und darauf sollten Sie sowohl finanziell als auch psychisch vorbereitet sein.

Also, bist du bereit zu kaufen?

Haben Sie jede dieser fünf Fragen mit „Ja“ beantwortet?

1. Sind Ihre Schulden und Ihre Kreditwürdigkeit in Ordnung?
2. Haben Sie eine Anzahlung und Geld für Einrichtung, Umzug und Modernisierung gespart?
3. Können Sie sich Ihre neue monatliche Zahlung bequem leisten?
4. Bist du bereit, dich niederzulassen?
5. Können Sie ein Leck reparieren?

Wenn ja, ermutige ich Sie uneingeschränkt, den Kauf eines Eigenheims zu verfolgen, wenn Sie dies wünschen. Obwohl dieser Artikel ein wenig gegen Wohneigentum klingen mag, bin ich fest davon überzeugt, ein Haus (und mehr als eines) zu kaufen, sobald Sie dazu bereit sind. Der Kauf eines Eigenheims kann eine großartige Investition sein, besonders wenn Sie kaufen, wenn die Preise „im Angebot“ sind, wie sie auf dem heutigen Markt sind. Natürlich ist keine Investition garantiert.

Wenn Sie diese fünf Fragen nicht mit Ja beantworten konnten – ist das in Ordnung! Ein Haus zu besitzen ist wie Kinder zu haben:Sie mögen ein Segen sein, aber das bedeutet nicht, dass Sie es überstürzen müssen (sowohl Häuser als auch Kinder können teuer werden!)

Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung. Wie ich bereits erwähnt habe, geht es beim Kauf eines Eigenheims nicht so sehr um das „Wann“, sondern um das „Wer“. Nur Sie wissen wirklich, wer Sie sind, was Sie sich leisten können und was nicht.

Was meine Schwester und ihre Schwierigkeiten als Hausbesitzerin betrifft, so entschied sie schließlich, dass Eigentum nichts für sie sei. Sie hat erst letzten Monat ihr Haus verkauft und beschlossen, sich wieder an die Vermietung zu wagen, und ich bin stolz darauf, dass sie das getan hat. Sie hatte das Glück, aus ihrem Haus zu kommen, ohne Geld zu verlieren (sie hat die Gewinnschwelle erreicht), aber andere hatten nicht so viel Glück. Machen Sie nicht den gleichen Fehler. Seien Sie vorbereitet, machen Sie Ihre Hausaufgaben, kaufen Sie, wenn Sie bereit sind, und lassen Sie sich natürlich nicht von Geschwisterrivalität bei Ihrer Entscheidung beeinflussen.

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