4 schlimmste Gründe, ein Haus zu kaufen

Jeden Monat senden Sie Ihrem Vermieter einen Mietscheck. Inzwischen, Jeder Hausbesitzer, den Sie kennen, besteht darauf, dass Sie dieses Geld verschwenden. Sie sagen, dass Sie ein Haus kaufen sollten und dass es ein klügerer finanzieller Schachzug ist, zu besitzen.

Aber haben sie recht? Nicht unbedingt.

Es gibt gute Gründe, ein Eigenheim zu kaufen:Sie bekommen eine Wohnung, die Sie Ihr Eigen nennen und Ihre Familie gründen können. Sie bekommen mehr Platz. Sie erhalten mehr – aber nicht vollständige – Kontrolle über Ihre monatlichen Wohngeldzahlungen.

Dies bedeutet nicht, obwohl, dass der Besitz immer die bessere finanzielle Wahl ist. Eigentlich, Es gibt viele Mythen über das Eigenheim, die Sie aus den falschen Gründen zum Kauf verleiten könnten. Hier sind vier davon.

1. Ein Eigenheim zu besitzen ist eine großartige Investition

Es mag den Anschein haben, dass der Kauf eines Hauses, hält es jahrelang fest, und dann mit Gewinn zu verkaufen ist ein guter Grund für den Kauf. Aber die Wahrheit ist, Häuser sind für die meisten Eigentümer keine gute Investition.

Robert Schiller, ein Yale-Ökonom, studiert seit langem die Wohnungswirtschaft, und gilt als echter Experte, wenn es um Immobilien und Wirtschaft geht. Sprechen mit Der bunte Narr im Jahr 2014, Shiller enthüllte die Zahlen, die belegen, dass Wohnen in der Vergangenheit keine gute Investition war.

Shiller fand heraus, dass von 1890 bis 2012 Inflationsbereinigt stiegen die Eigenheimpreise um keinen Cent. Eigenheimbesitzer hätten in dieser Zeit mit einer Investition an der Börse deutlich mehr Geld verdient. Shiller berichtete, dass der Wert des S&P 500 um mehr als 2 gestiegen ist. 000 Mal von 1890 bis 2012. Shiller fand auch heraus, dass von 1890 bis 1980 der reale Wert der Eigenheimpreise sank sogar um etwa 10 Prozent.

Kaufen Sie ein Haus nicht mit dem Gedanken, dass es eine kluge finanzielle Investition ist. Es ist nicht. Ein Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Familie großziehen und sich nach einem langen Tag zurückziehen können. Es soll kein Geldverdiener sein. (Siehe auch:Hören Sie auf, Ihr Haus als Investition zu betrachten)

2. Du hast es satt, dein Geld für die Miete wegzuwerfen

Befürworter des Eigenheims sagen Ihnen oft, dass Sie Ihr Geld jedes Mal wegwerfen, wenn Sie einen Mietscheck bezahlen. Was sie nicht sagen, ist, dass sich daran nach dem Kauf eines Hauses nicht viel ändert – zumindest nicht am Anfang.

Die meisten von uns nehmen ein Hypothekendarlehen auf, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren. Die Bank hinter Ihrer Hypothek wird technisch gesehen den größten Teil Ihres Hauses besitzen, nachdem Sie es geschlossen haben. Und in den früheren Jahren des Eigenheims, Der überwiegende Teil des Geldes, das Sie an die Bank senden, wird zur Tilgung von Zinsen verwendet. Von jeder monatlichen Zahlung wird nur ein geringer Betrag zur Tilgung des Kapitalbetrags verwendet.

So, Sie werfen Ihr Geld immer noch auf jemanden, der nichts Konkretes vorzuweisen hat. Sie werfen es einfach auf Ihre Bank anstatt auf Ihren Vermieter. Und wenn Sie nicht lange genug an Ihrem Haus festhalten – sagen Sie, mehr als sieben Jahre – Sie haben weit mehr Zinsen bezahlt als für die Reduzierung Ihres Kapitalsaldos zum Zeitpunkt des Verkaufs. (Siehe auch:Warum ich mich für Miete statt Kauf entscheide)

3. Sie können Eigenkapital aufbauen

Eigenkapital zu verdienen ist einer der beliebtesten Gründe für den Kauf eines Eigenheims. Sagen Sie, Sie schulden 150 $, 000 auf Ihre Hypothek und Ihr Haus ist 220 $ wert, 000. Sie haben jetzt 70 $, 000 Eigenkapital. Sie können sich dagegen in Form eines Eigenheimdarlehens oder einer Eigenheimkreditlinie leihen, um alles von der College-Ausbildung eines Kindes bis hin zu zu großen Heimwerkerarbeiten, um die Kreditkartenschulden zu reduzieren. (Siehe auch:4 klügste Möglichkeiten zur Verwendung eines Eigenheimdarlehens)

Sie verdienen Eigenkapital auf zwei Arten:Erstens, Jedes Mal, wenn Sie eine Zahlung leisten, Sie reduzieren Ihren Hypothekenbetrag. Sekunde, wenn Ihr Eigenheim an Wert gewinnt, Ihr Eigenkapital wächst automatisch.

Das Problem ist, dass die Eigenheimwerte fallen können, und Gerechtigkeit aufzubauen, wenn das passiert, ist eine echte Herausforderung. Sagen Sie nach drei Jahren, in denen Sie Ihr Haus besitzen, Sie haben Ihren Hypothekenbetrag auf 200 US-Dollar reduziert, 000. Wenn der Wert Ihres Eigenheims seit dem Kauf Ihres Wohnsitzes gesunken ist und Ihr Eigenheim jetzt nur noch 190 US-Dollar wert ist, 000, Sie haben kein Eigenkapital. Stattdessen, Sie sind unter Wasser – was bedeutet, dass Sie mehr auf Ihre Hypothek schulden, als Ihr Haus wert ist. (Siehe auch:6 Mal ist es in Ordnung, zu Hause unter Wasser zu sein)

Sie können nicht kontrollieren, ob der Wert Ihres Hauses fällt oder steigt. Millionen Hausbesitzer haben dies in den Jahren 2007 und 2008 entdeckt, als die Eigenheimwerte im ganzen Land einbrachen. Viele der Eigentümer, die 2005 und 2006 gekauft haben, schulden immer noch mehr Hypotheken, als ihre Häuser wert sind. Der Aufbau von Eigenkapital ist keine Garantie.

4. Der Besitz eines Hauses bringt große Vorteile in der Steuerzeit

Befürworter des Eigenheimkaufs weisen auf die steuerlichen Abzüge der Eigentümer hin:Eigentümer können die Zinsen abziehen, die sie für ihre Hypotheken zahlen, sowie ihre Grundsteuern.

Aber diese Abzüge werden für einige Leute weniger wertvoll. Zuerst, das neue Gesetz zur Steuerreform sieht vor, dass Eigentümer die Zinsen ihrer Hypothekendarlehen nur bis zu 750 US-Dollar abziehen können, 000, statt der 1 Million US-Dollar, die es zuvor war. Die Bundessteuerreform wird auch den Betrag begrenzen, den Steuerzahler von ihren Bundessteuererklärungen an staatlichen und lokalen Vermögens- und Einkommenssteuern auf maximal 10 US-Dollar abziehen können. 000.

Die größte Veränderung, obwohl, könnte der neue Standardabzug sein. Steuerzahler, die ihre Bundeserklärungen einreichen, können ihre Abzüge entweder einzeln auflisten oder den Standardabzug vornehmen. Die Steuerreform wird den Standardabzug von 6 US-Dollar erhöhen, 350 bis 12 $, 000 für Privatpersonen. Es erhöht den Standardabzug für Paare, die gemeinsam einreichen, von 12 USD, 700 bis 24 $, 000.

Es gibt keinen finanziellen Grund für die Steuerzahler, ihre Abzüge aufzuschlüsseln, wenn sie nicht höher als der Standardabzug sind. Wenn der Standardabzug steigt, eine größere Zahl von Steuerzahlern wird es nehmen, anstatt es aufzuschlüsseln. Das bedeutet, dass weniger Hausbesitzer von den Abzügen der Grundsteuer und der Hypothekenzinsen profitieren werden.