Soll ich mein Haus verkaufen oder vermieten? | Wichtige Überlegungen

Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen oder zu vermieten, ist eine schwierige. Einerseits, Sie könnten verkaufen und fertig! Auf dem anderen, wiederkehrende Mietzahlungen klingen sicher verlockend.

Lesen Sie weiter, um mehr über die wichtigsten Überlegungen zu erfahren, die Ihre Entscheidung beeinflussen sollten.

Gründe für den Verkauf Ihres Hauses

Hier sind einige Szenarien, in denen es sinnvoll ist, Ihr Haus zu verkaufen.

Sie sind nicht mit der Immobilie verbunden

Menschen neigen dazu, sich emotional an Immobilien zu binden. Wenn Sie diese Verbundenheit nicht spüren, Es wird viel einfacher sein, loszulassen.

Hier sind einige Beispiele für Situationen mit geringer Bindung:

• Du wohnst erst seit ein paar Jahren dort
• Du genießt die umliegende Nachbarschaft nicht mehr
• Sie sind vor kurzem geschieden
• Sie haben den Drang, einen anderen Lebensstil auszuprobieren (z. Umzug in die Stadt, Landschaft, oder im Ausland)

Wenn Sie eine „Whatevs“-Einstellung zu Ihrem derzeitigen Zuhause haben, Jetzt könnte ein guter Zeitpunkt sein, darüber nachzudenken, es auf den Markt zu bringen.

Du bist knapp bei Kasse

Wenn Sie in Geldnot sind und bei Ihrer Hausinvestition die Nase vorn haben – was bedeutet, dass Sie etwas Eigenkapital und Gewinn daraus gewonnen haben – kann es eine gute Idee sein, zu verkaufen.

Dadurch, Sie können Bargeld für die Anzahlung und die Schließungskosten Ihres nächsten Hauses freigeben. Alternative, Sie können Schulden tilgen oder die erzielten Gewinne ansparen.

Das Haus ist nicht ideal zum Vermieten

Nicht alle Häuser eignen sich hervorragend als Mietwohnungen. Häufig, Die Lage des Hauses erschwert die Vermarktung auf dem Markt. Zum Beispiel, Es kann mitten im Nirgendwo sein oder in einer Stadt, in die die Leute nicht strömen.

Sie verfügen über erhebliches Eigenkapital

Wenn Sie erhebliches Eigenkapital an einem Haus besitzen und es verkaufen, Sie könnten nach Abschluss des Geschäfts einen ziemlich schönen Gewinn erzielen. Auf der anderen Seite, wenn Sie Ihren Hypothekensaldo kaum abgeschrieben haben, Sie werden wahrscheinlich Geld verlieren, wenn Sie verkaufen.

Sie möchten Ihre Ausgaben reduzieren

Je nachdem, wo Sie wohnen, Eigenheim kann sehr teuer werden. Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Ihr gesamtes zusätzliches Geld für die Zahlung von Steuern und Wartungsrechnungen verwendet wird, es könnte an der Zeit sein zu verkaufen.

Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen.

Stellen Sie einen großartigen Agenten ein

Wenn es Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, Ihr Immobilienmakler ist Ihr bester Anwalt. Ihr Makler hilft Ihnen bei der Entscheidung, wann es Zeit ist, Ihre Immobilie inserieren zu lassen. was ist ein konkurrenzfähiger preis, und wie man es inszeniert.

Ihr Makler wird Sie auch mit vertrauenswürdigen Auftragnehmern verbinden, Anwälte, und Inspektoren, die Sie möglicherweise während des Verkaufsprozesses hinzuziehen müssen.

Seien Sie realistisch in Bezug auf den Preis

Sprechen Sie mit Ihrem Agenten über die Marktbedingungen und halten Sie sich bei Verhandlungen daran. Verkaufen kann schwierig sein, und der Wert Ihres Hauses schwankt je nach Nachfrage und Marktbedingungen.

Am besten hören Sie auf die Experten, anstatt die Sache selbst in die Hand zu nehmen. Überhöhte Preise für Ihr Haus oder das Aufschieben eines Verkaufs auf den Markt können kostspielig sein.

Lassen Sie den Agenten das Haus inszenieren

Sobald Sie sich entschieden haben, mit Ihrem Hausverkauf fortzufahren, behandle es wie das Haus eines anderen. Der Agent möchte möglicherweise umdekorieren, und Sie müssen den Ort für Walkthroughs in makellosem Zustand halten.

Seien Sie während dieses Prozesses geduldig, und arbeiten Sie beim Staging mit dem Agenten zusammen. Es könnte zu einem größeren Gewinn führen.

Erfahren Sie mehr:

• So verkaufen Sie Ihr Eigenheim:Die vollständige Anleitung

Vor- und Nachteile verkaufen

Vorteile

• Potenzieller Nettogewinn
• Keine monatliche Wartung
• Gib eine Immobilie weg, die du nicht willst

Nachteile

• Potenzieller Nettoverlust
• Verkauf von Gebühren
• Kein wiederkehrendes Einkommen

Gründe, Ihr Haus zu mieten

Hier sind einige Gründe, warum es günstig sein könnte, Ihr Haus zu vermieten.

Die Immobilie befindet sich in einer vermietbaren Lage

Wenn sich Ihr Haus in einer fantastischen Lage befindet, Vielleicht möchten Sie es mieten, um einen starken monatlichen Cashflow zu erzielen.

Zum Beispiel, Ihr Haus kann sich in der Nähe eines Skigebiets oder in einer Stadt befinden, in der ein ständiger Zustrom von Besuchern herrscht, die eine Unterkunft benötigen. Wenn das der Fall ist, Sie können einen Mietpreis anfordern, der die Kosten Ihrer Hypothek und noch einige mehr deckt.

Sie können sich ein zweites Zuhause leisten

Es ist eine gute Idee, Ihren monatlichen Cashflow zu analysieren und festzustellen, ob Sie es sich leisten können, eine zweite Hypothek aufzunehmen.

Wenn ja, Vielleicht möchten Sie die Refinanzierung Ihrer aktuellen Immobilie überdenken, oder verwenden Sie es als Sicherheit, um Ihre nächste Hypothek zu finanzieren. Dieser Plan könnte funktionieren, solange die monatlichen Mietzahlungen Ihrer Mieter Ihre Hypothekenzahlungen decken.

Vielleicht möchten Sie zurückziehen

Wenn Sie die Möglichkeit haben, in Ihr altes Haus zurückzukehren, überlegen Sie, zuerst zu mieten. Die Anmietung eines Hauses kann Ihnen die Möglichkeit bieten, wiederzukommen, wenn Sie dies wünschen.

Die Kosten kannst du dir leisten

Hausbesitzer sind oft überrascht, einige der versteckten Kosten zu erfahren, die mit der Vermietung verbunden sind. Um Ihren Platz erfolgreich zu vermieten, Sie müssen in der Lage sein, eine Vielzahl von Kosten zu decken. Im Idealfall, Die Mietzahlungen Ihrer Mieter werden diese für Sie decken.

Hier sind einige der Top-Kosten zu berücksichtigen.

• Hypothek :Sie müssen weiterhin Ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten.
• HOA-Gebühren :Die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) können sehr hoch sein, kostet Hunderte von Dollar oder mehr pro Monat.
• Versicherung :Manche Menschen müssen zum Schutz des Kreditgebers zusätzlich zur privaten Hypothekenversicherung (PMI) eine Hausratversicherung bezahlen.
• Stellenangebote :Leerstand entsteht, wenn ein Platz nicht besetzt wird. Es kann sich lohnen, sich über eine Wohngebäudeversicherung zu informieren.
• Gebühren für die Immobilienverwaltung :Hausverwaltungen können Ihnen bei der Vermietung helfen, Mieterprobleme, und tägliche Wartung und Reparaturen – zu einem Preis.

Tipps für die Vermietung Ihres Hauses

Hier sind ein paar verschiedene Möglichkeiten, Geld zu verdienen, indem Sie Ihr Haus mieten.

Schau in Airbnb

Wenn sich Ihr Haus in bester Lage befindet, Sie haben möglicherweise mehr Flexibilität, wenn Sie es auf einer Website wie Airbnb platzieren, als bei einem Immobilienmakler. Airbnb ist einfach zu bedienen, obwohl die Website eine Provision nimmt.

Mieten Sie verschiedene Teile Ihres Hauses

Sie können möglicherweise mehr Geld verdienen, indem Sie Ihr Haus in mehrere kleinere Mietmöglichkeiten aufteilen.

Zum Beispiel, du kannst Zimmer auf Airbnb stellen oder Lagerraum in deinem Keller mieten, Dachboden, oder Garage. Platz im Hof ​​kann an lokale Boots- oder Jetski-Besitzer gemietet werden. Sie können Ihre Einfahrt sogar an Nachbarn vermieten, die mehr Parkplätze benötigen.

Verwenden Sie einen Immobilienverwaltungsdienst

Die Pflege einer Mietwohnung kann ein Vollzeitjob sein. Viele Immobilieneigentümer entscheiden sich dafür, einen Immobilienverwalter zu beauftragen, der Dienstleistungen wie Leasing, Wartung, und instand halten.

Wenn Sie nach einem rentablen und praktischen Mietansatz suchen, überlegen, diesen Weg einzuschlagen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie sich entscheiden, mehrere Objekte zu vermieten. Die Verwaltung von ein oder zwei Eigenschaften ist schon schwer genug. Alles darüber hinaus kann zu einem Vollzeitjob werden.

Vor- und Nachteile des Mietens

Vorteile

• Möglichkeit, passive Mieteinnahmen zu erzielen
• Du kannst einen Tag zurückziehen, wenn du willst
• Mieter zahlen Ihre Hypothek ab
• Kann Ihr Vermögen aufbauen

Nachteile

• Monatliche und unerwartete Kosten können hoch sein
• Schlechte Mieter können ein großes Problem sein
• Kein unmittelbares Nettogewinnpotenzial

Wie man ein Haus in eine Anlageimmobilie umwandelt

Wenn Sie sich entscheiden, Vermieter zu werden, Sie müssen einige Schritte befolgen, um Ihr Haus in eine Anlageimmobilie zu verwandeln:

Refinanzieren Sie, wenn Sie können

Wenn Sie noch Geld für Ihr Haus schulden, Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekengeber und entscheiden Sie, ob eine Refinanzierung sinnvoll ist. In manchen Fällen, Refinanzierung kann die finanzielle Belastung durch den Besitz von zwei Immobilien verringern.

Aktualisieren Sie Ihre Versicherungspolice

Sprechen Sie vor der Anmietung mit Ihrer Versicherung. Nicht alle Pläne decken Mieter ab, Und Sie wollen im Katastrophenfall nicht allein gelassen werden.

Wenden Sie sich an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft

Schauen Sie sich um und holen Sie sich einige Angebote von Immobilienverwaltern ein. Suchen Sie nach einem Unternehmen, das einen angemessenen Preis für die umfassende Betreuung berechnet. Auch Mieter-Screening-Dienste sind ein Muss. Durch die Vermeidung von Mietern mit schlechter Bonität, Sie verringern Ihre Chancen auf eine Räumung.

Bereiten Sie die Immobilie für die Vermietung vor

Verbringen Sie einige Zeit damit, die Immobilie zu reinigen und zu aktualisieren, um sie für die Mieter vorzubereiten. Legen Sie Ihre Preise fest, Entwurf einiger Eigentumsregeln (z. ob Sie das Rauchen oder Haustiere erlauben), und machen Sie hochwertige Bilder für die Auflistung auf öffentlichen Websites.

Häufig gestellte Fragen

Wann ist der beste Zeitpunkt, um Immobilien zu verkaufen?

Dies kann von Standort zu Standort variieren. Aber im Allgemeinen, Der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen, ist entweder im Mai oder Juni. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler, was er für Ihre spezielle Immobilie empfiehlt. Jedes Haus und jeder Ort ist anders.

Ist die Vermietung eines Hauses eine gute Investition?

Die Vermietung von Immobilien kann immens profitabel sein, aber nicht kurzfristig. Das ist, weil, bis Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, der Großteil Ihres Mietschecks geht an den Kreditgeber. Sobald Sie 100 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben, die echten Gewinne werden einfließen.

Kann eine Mietwohnung steuerliche Vorteile bringen?

Als Vermieter, Es gibt viele Dinge, die Sie in Ihrer Steuererklärung abschreiben können. Zum Beispiel, Upgrades und Reparaturen sind in der Regel steuerlich absetzbar. Sie können auch Abschreibungsgutschriften beantragen – den Wertverlust Ihres Hauses im Laufe der Zeit.

Sprechen Sie am besten mit einem Steuerberater, der Sie über steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Mietobjekten am besten beraten kann.

Was ist Kapitalertragsteuer?

Die Kapitalertragsteuer ist eine Steuer, die der Staat auf bestimmte Arten von Vermögenswerten erhebt, wenn diese mit Gewinn verkauft werden. Wenn Sie Ihr Haus für mehr als 250 US-Dollar verkaufen, 000 über Ihrem Kaufpreis, Sie schulden Kapitalertragsteuer.

Aber es gibt Möglichkeiten, die Zahlung zu vermeiden. Wieder, In diesem Bereich sollten Sie unbedingt einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt beauftragen, der Sie in die richtige Richtung führt.

Die Quintessenz

Die Entscheidung, Ihren Hauptwohnsitz zu verkaufen oder zu vermieten, kann stressig sein. Der Wohnungsmarkt ist schwer zu timen, und es ist üblich, Druck zu verspüren, eine Bewegung in die eine oder andere Richtung zu machen.

Überlegen Sie gut, bevor Sie verkaufen oder vermieten, und tun Sie das Beste für Ihre persönliche Finanzsituation und Ihre Lebensziele. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler, Schauen Sie sich Ihren monatlichen Cashflow an, und den lokalen Markt einschätzen.

Sie können jederzeit versuchen, Ihr Haus für eine Weile zu vermieten. Wenn es nicht klappt, Sie können zu dieser Zeit verkaufen.

So finden Sie den richtigen Weg für Sie und Ihre Familie, und mit Immobilien Ihr Vermögen aufzubauen.