Sollten Sie ein Fixierer-Obermaterial kaufen?

Fixer-Ober (Substantiv). Ein Haus, das Sie zu einem vernünftigen Preis kaufen, aber eine, die unangemessen viel Geld für Reparaturen und Renovierungen erfordert.

Okay, Also habe ich mir diese Definition ausgedacht, und es ist nicht immer wahr. Fixer-Oberteile kaufen kann Sie erhalten mehr Haus, als Sie sich normalerweise zu einem vernünftigen Preis leisten können. Sie können angenehm günstig sein. Sie können aber auch Geldgruben sein, maskiert hinter einer Fassade aus charmanten Holzarbeiten und gewölbten Türen.

So verlockend der Kaufpreis für Häuser ist, die ein wenig Pflege brauchen, Sie müssen beurteilen, ob ein Fixierer-Obermaterial für Sie geeignet ist. Das zu tun, du brauchst ein Gutachten. Und ich rede nicht nur vom Haus.

Eine ehrliche Einschätzung Ihrer selbst

Ich glaube, selbst ein sorgfältig ausgewähltes Fixier-Obermaterial ist wirklich nur ein Schnäppchen wenn du die arbeit selber machen kannst . Auch wenn wir aus einer langen Reihe von Arbeitern stammen, wir haben viel zu lernen. Immer noch, wir haben Leute zu fragen. Zwischen unseren beiden Familien, Wir haben zwei HVAC-Techniker, ein Klempner, ein Elektriker, zwei ehemalige Tischler, ein Betonarbeiter, und zwei RNs (nur für den Fall, dass die Renovierungsarbeiten nicht reibungslos verlaufen).

Es ist mehr als zu wissen, wie man Reparaturen durchführt, obwohl. Auch wenn Sie die meiste Arbeit selbst erledigen können, Möchten Sie? Zum Beispiel, Mein Mann macht gerne Elektroarbeiten, hat aber keine Freude am Tischlerhandwerk. Das heißt, unsere Fenster blieben lange unbeschnitten, aber ich bin nicht schockiert, dass wir einen tollen Sicherungskasten haben.

Dann gibt es das Leben inmitten endloser Projekte. Da wir nach unserer Tagesarbeit renovieren, manchmal leben wir lange mitten in projekten. Als wir unsere Holzböden im Hauptgeschoss aufgearbeitet haben, ich war so nah verrückt zu werden. Überall war Staub, zu lange.

Und sind Sie mit dem nötigen Werkzeug ausgestattet? Obwohl wir die wichtigsten Werkzeuge wie Hämmer und Bohrer haben, Wir teilen auch die wirklich teuren oder weniger häufig verwendeten Werkzeuge zwischen Familienmitgliedern. Werkzeuge sind teuer. Vielleicht möchten Sie Werkzeuge ausleihen oder mieten, die Sie nicht so oft verwenden.

Die andere ehrliche Bewertung

So viel wie möglich, Sie müssen alles über das Haus wissen. Eine Hausbewertung und eine gründliche Hausbesichtigung sollten Ihnen sagen, was Sie wissen müssen. Was ist es wert? Wenn es ein altes Haus ist (und die meisten Oberteile sind es), wie ist das fundament? Wie alt sind die Leitungen und Leitungen? Gibt es Hinweise auf Schimmel- oder Wasserschäden? Braucht es ein neues Dach?

Sobald Sie wissen, was es braucht, Sie müssen fragen, ob Sie es sich leisten können, diese Dinge zu reparieren. Es sei denn, das Haus ist spottbillig, oder Sie haben Zugang zu kostengünstigen Materialien, Möglicherweise müssen Sie sich ein anderes Haus suchen. Probleme wie Schimmel oder ein verfallenes Fundament sind teuer zu beheben, Sie können also Ihr Geld in Eigenheimkapital zurückbekommen oder auch nicht.

Eine Geschichte von zwei Häusern

Wir haben zwei Häuser besessen. Und obwohl beide viel Arbeit brauchten, sie waren ganz anders.

Was war also der Unterschied? Das erste Haus stand am Rande einer Stadt mit notorisch niedrigen Immobilienpreisen. Es war ein mittelmäßiges Haus in einer mittelmäßigen Nachbarschaft. Deswegen, Wir mussten das Haus zu einem niedrigeren Preis als die umliegenden Häuser kaufen. Was mich zu Regel 1 bringt…

Regel 1: Kaufen Sie einen Fixer-Upper zu einem Preis (weit) unter dem Rest der Häuser in einer guten Nachbarschaft. Indem Sie diese Regel befolgen, Ihre Verbesserungen bringen Ihr Haus auf den Wert der umliegenden Immobilien (oder übersteigen ihn leicht). Sie werden Ihre Kosten nicht amortisieren, wenn Ihre Renovierungen zu „zu viel Haus“ für die Nachbarschaft führen.

Regel #2. Finden Sie ein Fixer-Obermaterial mit hochwertiger Konstruktion. Das erste Haus war billig, weniger kosten als unser kombiniertes Jahreseinkommen zu diesem Zeitpunkt. Aber alles darüber war billig, einschließlich der bei der Konstruktion verwendeten Materialien. Und das führte zu einem Nagetierbefall, unter anderem. (Ich denke, unser Rekord war, 14 Mäuse in einem Zeitraum von 24 Stunden zu fangen.)

Auf der anderen Seite, unser zweites Haus hat „gute Knochen“. Vielleicht braucht es viel Arbeit, aber immerhin wird die Mehrarbeit auf einem guten Fundament aufgebaut. Ah, aber „viel Arbeit“ bedeutet meistens große, teure Projekte.

Regel #3. Wähle einen Fixierer- Obermaterial mit kosmetischen Upgrades anstelle von großen, teure Projekte. Brunnen, selbstverständlich! Wir haben nicht viel Geld in unser erstes Haus gesteckt. Anstatt das Fundament zu befestigen oder die Küche zu modernisieren, Wir machten billige Dinge wie Malen, alte herausziehen, überwucherte Büsche, und den Teppich austauschen.

Und das neue Haus? In den fünf Jahren seit unserem Einzug Hier sind die Projekte, die wir abgeschlossen haben:alle Holzböden aufgearbeitet (alle 1, 800 Quadratmeter davon); ersetzt das Dach und einige Fenster; das Haus neu verkabelt; das Badezimmer renoviert; das Scheunendach repariert; ersetzt die undichten Toiletten und einen der faulen Badezimmerböden.

Nicht einmal die Projekte, die wir vermieten mussten, wie der Austausch eines Teils des Scheunenfundaments oder der Einbau einer neuen Klärgrube.

Es enthält auch nicht die noch kommenden Projekte. Trotz der Unmengen an Bargeld, die wir in diesen Ort gesteckt haben, es sieht von außen immer noch wie ein fixer-upper aus. Wir sind an das von Eichhörnchen zerfressene Abstellgleis und die abblätternden Fenster gewöhnt, Aber wir haben vor kurzem einen Blick darauf bekommen, wie es für andere aussieht.

Diesen Sommer, Wir veranstalteten mit vielen Leuten ein Shrimps Boil auf dem Vorgarten, darunter ein paar Dutzend Kinder. Als ich um die Tische ging und Cocktailsauce verteilte, ein 6-jähriger sagte, "Hey, Wer lebt hier?"

"Das tue ich, " Ich antwortete.

"Brunnen, du musst dieses Haus malen!“

Nein, Kumpel, Was wir wirklich brauchen, ist ein neues Abstellgleis.

Das Abstellgleis zählen, neue Fenster, und ein paar andere Dinge, die wir wirklich tun müssen, Ich schätze, wir haben noch 25 Dollar, 000 Updates zu gehen, bevor wir mit der Renovierung von Bad und Küche beginnen … und das zählt nicht die 30 Dollar, 000 haben wir bereits ausgegeben. Nach dem letzten Gutachten Das Haus ist jetzt weniger wert als beim Kauf.

Autsch. Das nächste Mal werde ich meinem eigenen Rat folgen UND diese Formel anwenden: Der Hauspreis plus Reparaturkosten entspricht dem durchschnittlichen Hauspreis in der Nachbarschaft.

Also bevor du dich in ein Fixer-Obermaterial verliebst, Frage dich, ob das eine Entscheidung ist, mit der du leben kannst.