Immobilieninvestitionen sind billiger und einfacher als Sie denken

Immobilien scheinen oft das "hässliche Stiefkind" der persönlichen Finanzgemeinschaft zu sein.

Die meisten Menschen verstehen, dass da etwas ist, aber sprich nicht darüber, weil es mysteriös erscheint, kompliziert, und nur für die Superreichen. Jedoch, Ich glaube, dass Immobilieninvestitionen von jedem genutzt werden können, der seine finanziellen Aussichten erweitern möchte, und kann seinen Plänen ein erhebliches Potenzial für den Vermögensaufbau hinzufügen. (Siehe auch:5 Grundlagen des Investierens)

• Es ist nicht nur für die Reichen.
  
• Es ist nicht nur für die Alten.
  
• Nicht nur für Risikofreudige.

Immobilieninvestitionen können richtig sein für dich, jetzt . Es kann Jahre dauern, bis Ihr Tagesjob, fügen Sie Tausende zu Ihrem Nettowert hinzu, und viel Spaß machen. Dieser Beitrag wird den grundlegenden Prozess für die Beteiligung an Immobilieninvestitionen untersuchen und hoffentlich wird Ihnen einiges von dem Mysterium nehmen, damit Sie Immobilien als das sehen können, was sie sind:als Chance.

Warum in Immobilien investieren?

Zuerst, Lassen Sie uns darüber sprechen, warum Sie sich überhaupt mit Immobilien beschäftigen sollten. Für mich, es gibt mehrere wichtige gründe.

1. Hebelwirkung hilft

Erinnern Sie sich, als Sie als Kind auf der Wippe gespielt haben und festgestellt haben, dass Sie durch das Sitzen weiter hinten oder näher zur Mitte, Sie könnten beeinflussen, wie viel Gewicht Sie heben könnten? (Bin ich der einzige mit dieser Erinnerung?) Oder vielleicht haben Sie das berühmte Zitat von Archimedes gehört, der sagte: "Gib mir einen Hebel, der lang genug ist und einen Drehpunkt, auf den ich ihn legen kann, und ich werde die Welt bewegen."

Der Punkt ist, Hebelwirkung ist die Fähigkeit, mit geringer Kraft ein viel größeres Objekt zu bewegen. Bei Immobilien, das gleiche Prinzip gilt in Bezug auf Bargeld. Mit nur einem kleinen Geldbetrag (einer Anzahlung) können Sie die Vorteile (und Risiken) einer gesamten Immobilie kontrollieren und nutzen. Mit anderen Worten – wenn Sie 100 US-Dollar kaufen wollten, Gold im Wert von 000, du müsstest $100 haben, 000. Jedoch Sie können 100 $ kaufen, 000 Immobilien mit weit weniger als 100 US-Dollar, 000 – manchmal so wenig wie nichts nach unten.

2. Kontrolle der Anleger

Sekunde, Ich liebe Immobilieninvestments, weil es eine Anlageklasse ist, die ich kontrollieren kann. Wenn Google, Apfel, oder eine von einer Million anderer Aktien steigt oder fällt, Da kann ich wenig machen, außer kaufen oder verkaufen. Ich habe praktisch keinen Einfluss darauf, wie sich diese Aktie tatsächlich bewegt. Jedoch, Ich habe die volle Kontrolle über meine Immobilieninvestitionen und der Erfolg oder Misserfolg dieser Investition liegt bei mir – nicht bei einem Verwaltungsrat, den ich noch nie getroffen habe. (Siehe auch:Schnelle Möglichkeiten, um zu wissen, ob Sie in ein Unternehmen investieren sollten)

3. Anlagevielfalt

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, die wir gleich genauer behandeln werden. Dies hat den Vorteil, dass Sie eine Anlagestrategie finden, die zu Ihnen passt, das passt zu deiner Persönlichkeit, und die innerhalb Ihres Zeitplans funktionieren. Es gibt eine absurde Vielfalt innerhalb der Immobilien, das macht noch mehr spaß damit umzugehen.

4. Es ist ein Volksspiel

Jawohl, Es gibt nur auf dem Papier Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren – aber ich liebe die Vielfalt. Ich schaue nicht nur auf Zahlen auf einer Seite – ich schaue auf echte Menschen, echtes Geld, wahres Leben.

5. Profitieren Sie heute und morgen

Schließlich, Einer meiner Lieblingsaspekte beim Immobilieninvestment ist, dass bei richtiger Strukturierung Immobilien können Ihr Girokonto jetzt und in Zukunft aufwerten.

Wie wird mit Immobilieninvestitionen Geld verdient?

Diese Frage zu stellen ist ein bisschen so, als würde man fragen:"Wie verdienen Amerikaner Geld?" Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, mit Immobilien Vermögen und Einkommen zu schaffen, und wie ich bereits erwähnt habe – vieles davon hängt von Ihrer Persönlichkeit und der Art und Weise ab, wie Sie Ihre Investitionen tätigen möchten. Jedoch, Die folgenden vier Vermögensströme sind die beliebtesten Methoden, die Sie heute sehen werden.

1. Cashflow

Cashflow ist das Einkommen, das auf Ihrem Bankkonto verbleibt, nachdem alle die Rechnungen sind bezahlt. Das ist der Gewinn, den Sie jeden Monat aus Ihrem Mietportfolio erzielen. Zum Beispiel, wenn die Miete für eine Immobilie 1 US-Dollar beträgt, 000 pro Monat, und alle Rechnungen beliefen sich auf 800 US-Dollar – Ihr Cashflow würde 200 US-Dollar pro Monat betragen. Es ist grundlegende Addition und Subtraktion, aber dieses eine Konzept kann Leben verändern. Stellen Sie sich vor, Sie erhalten monatlich 200 USD an Cashflow. Ganz toll, aber in keiner Weise lebensverändernd. Jedoch, Stellen Sie sich vor, Sie erhalten monatlich 200 USD pro Einheit an Cashflow. Plötzlich, das Bild ändert sich. (Siehe auch:Sollten Sie Vermieter werden?)

• Was wäre, wenn Sie zwei Miethäuser gekauft hätten?
  
• Was ist, wenn Sie einen Fourplex gekauft haben?
  
• Was wäre, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit 100 Einheiten kaufen würden?

Plötzlich, wir reden hier über einen ziemlich ernsten Teig! Offensichtlich, die meisten Leute springen nicht vom Besitz von nichts zu einem Wohnkomplex mit 100 Einheiten über, aber die Mathematik ist die gleiche, egal wie groß die Eigenschaft ist.

Um das Ganze abzurunden – erinnern Sie sich an das Konzept der Hebelwirkung von früher? Sie brauchen keine Millionen von Dollar, um monatlichen Cashflow aus Immobilieninvestitionen zu erzielen. wenn Sie die richtige Hebelwirkung angewendet haben. Und lassen Sie mich nicht damit anfangen, wie stark "Zinszinsen" sind, wenn Sie beginnen, diesen Cashflow wieder in mehr Investitionen zu recyceln!

2. Wertschätzung

Der zweite Weg, wie Menschen mit Immobilien Vermögen aufbauen, ist die Wertsteigerung – die Steigerung der Immobilienwerte. In der Vergangenheit, Ich glaube, dass die Anleger viel zu viel Wert auf Wertsteigerung und zu wenig auf Cashflow gelegt haben, Als der Immobilienmarkt vor einigen Jahren zusammenbrach, Viele Leute haben ihre Hemden verloren.

Jedoch, wenn du das kombinierst Potenzial für Wertschätzung mit der Stabilität eines großen Cashflows, Sie ziehen eine doppelläufige Schrotflinte heraus, die einige großartige Dinge tun kann. Stellen Sie sich vor, Sie halten Ihr Eigentum fest, die 200 US-Dollar pro Monat an Cashflow bereitstellt, bis sich der Marktwert verdoppelt. Es kann 5 Jahre dauern, Es kann 10 Jahre dauern, es kann 20 Jahre dauern. Der Punkt ist – Sie sind so oder so in Ordnung und Sie bauen jeden Monat Vermögen auf. Jetzt, Wertschätzung ist nicht garantiert, aber im Laufe der Zeit, Wir können davon ausgehen, dass in vielen Fällen Sie werden eine positive Wertsteigerung feststellen, es sei denn, der Markt, in den Sie investieren, ist stark depressiv. (Siehe auch:Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern)

Außerdem, jeden Monat halten Sie das Grundstück, Ihr Kreditsaldo sinkt, im Wesentlichen zahlen Ihre Mieter die Hypothek automatisch für Sie zurück. Wenn nichts anderes, in dreißig Jahren (oder weniger, je nachdem, wie lange Ihre Hypothek war) besitzen Sie die Immobilie kostenlos und klar!

3. Umdrehen

Wenn Sie jemals eine der "umdrehenden" Fernsehsendungen gesehen haben, Sie werden diese Strategie erkennen. House Flipping ist der Prozess des Kaufs einer notleidenden Immobilie, rehabilitieren, und weiterverkaufen – hoffentlich einen Gewinn aus der Differenz machen. Flipping kann eine der riskanteren Möglichkeiten sein, in Immobilien zu investieren, aber mit einem der höchsten Potenziale für finanzielle Erträge. Obwohl das Umdrehen eher mit dem "Tief kaufen, Sell ​​High" Modell eines Einzelhandelsgeschäfts, Viele der gleichen Immobilienanlageprinzipien werden verwendet, um in dieser Branche Gewinne zu erzielen.

4. Return on Investment

Bis zu diesem Zeitpunkt Wir haben uns vor allem mit den "aktiveren" Formen der Immobilienanlage beschäftigt. Jedoch, viele andere investieren aus rein "passiver" Sicht in Immobilien, sich stattdessen darauf zu konzentrieren, für ihr Geld einfach eine gute Rendite zu erzielen. In erster Linie, Es gibt zwei gängige Möglichkeiten, dies zu erreichen.

• REITS: ES SIND, oder Real Estate Investment Trust, ist ein Wertpapier, das wie eine Aktie gekauft und verkauft werden kann, aber das die eingeworbenen Mittel verwendet, um in Immobilien zu investieren, hauptsächlich große Gewerbeimmobilien. REITS können direkt in Immobilien investieren, oder in Hypotheken auf Immobilien, die andere Investoren besitzen, und das Beste daran ist, dass das Design sie sind zur Ausschüttung einer Dividende verpflichtet.
  
• Anmerkungen: Andere Anleger investieren in Schuldverschreibungen (auch als „Papier“ oder „Hypotheken“ bekannt), um eine solide Rendite zu erzielen. Vielleicht haben Sie damit in der Vergangenheit schon Erfahrungen gemacht, wenn Sie schon einmal eine Hypothek auf Ihr Eigenheim an ein anderes Unternehmen "verkauft" haben. Hypotheken werden ständig gekauft und verkauft, obwohl die Kreditnehmer dies selten erkennen, weil es sie nicht betrifft.

Einen Plan machen

Lassen Sie uns von der Theorie weg und zu einigen praktischen Möglichkeiten springen, wie Sie mit der Investition in Immobilien beginnen können. Obwohl Sie vielleicht aufgeregt sind, einzusteigen und mit dem Kauf einer Immobilie zu beginnen, Der erste Schritt besteht darin, sich zurückzulehnen, Entspannen Sie sich, und mache einen Plan.

Ein Plan ist wie eine Straßenkarte – er zeigt Ihnen, wie Sie am besten von A nach B kommen und wie Sie Sackgassen vermeiden. Touristenfallen, und Schlaglöcher.

1. Informieren Sie sich

Der erste Schritt beim Erstellen einer Roadmap beginnt mit einer soliden Ausbildung in dem, was Sie tun möchten. Ich befürworte nicht, Tausende von Dollar auszugeben, um eine spezielle Schule oder ein Ausbildungsprogramm zu besuchen, aber verbringen Sie zumindest einige Zeit damit, Immobilienbücher zu lesen, Podcasts zu Immobilieninvestments hören, oder im Chat mit anderen Immobilieninvestoren. Durch das Versinken in die Bildung, Sie schaffen eine solide Grundlage, auf der Sie aufbauen können. Ich bin strikt dagegen, das neueste Get Rich Quick Manual zu kaufen oder an einem teuren Bootcamp oder Kurs vom Guru der Stunde teilzunehmen. jedoch. Es gibt viele großartige Möglichkeiten, Immobilien zu lernen, ohne die Bank zu sprengen – machen Sie Ihre Hausaufgaben und Sie werden sie finden. (Siehe auch:21 Immobilienbegriffe, die Sie kennen müssen)

2. Wählen Sie einen Anlagetyp

Schritt zwei in Ihrem Plan ist die Entscheidung, welche Art von Investition Sie kaufen möchten. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, aus denen Sie wählen können, einschließlich:

• Unbebautes Land
  
• Einfamilienhäuser
  
• Kleine Mehrfamilienhäuser
  
• Große Mehrfamilienhäuser
  
• Gewerbeimmobilien
  
• Mobile Unterkünfte
  
• Notizen/Papier/Hypotheken
  
• ...und mehr.

Je mehr Zeit Sie damit verbringen, sich über die verschiedenen Immobilienarten zu informieren, Je mehr Sie sich zu bestimmten Typen hingezogen fühlen, die zu Ihrer Persönlichkeit passen, Zeitplan, und Scheckheft. (Siehe auch:So bewerten Sie eine Nachbarschaft)

3. Bestimmen Sie Ihr Ziel

Schließlich, Schauen Sie sich den Ort an, an dem Sie ankommen möchten. Ist es eine Million Dollar auf der Bank? $10, 000 pro Monat an Cashflow bis zur Pensionierung? Was auch immer Ihre Ziele sind, Schreib sie auf. Dann, einfach rückwärts arbeiten, Verwenden Sie das Wissen, das Sie aus Ihrer Ausbildung erworben haben, um festzustellen, was Sie tun müssen, um dorthin zu gelangen.

Zum Beispiel, Wenn Ihr Ziel 10 $ beträgt, 000 pro Monat an passivem Einkommen in den nächsten zwanzig Jahren – und Ihr Plan ist es, Einfamilienhäuser zu kaufen, die einen Cashflow von 200 USD pro Monat haben, wie viele häuser brauchst du? Wie viele sind das pro Jahr? Wie viel Anzahlung wird das pro Jahr erfordern?

Um mehr über die ersten Schritte mit Immobilieninvestitionen zu erfahren, Schauen Sie sich den ultimativen Anfängerleitfaden für Immobilieninvestitionen an, den wir Anfang dieses Jahres veröffentlicht haben.

Immobilieninvestitionen können einen enormen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft haben, wenn Sie sich die Zeit nehmen, um zu lernen, wie Sie am besten beginnen können. Egal, ob Sie Millionen auf der Bank haben oder gerade erst anfangen – ich glaube, dass Immobilieninvestitionen ein wesentlicher Bestandteil Ihres Portfolios sein können und sollten. Nutzen Sie diesen Beitrag als Sprungbrett für Ihre Ausbildung.

Je mehr Sie über Immobilien erfahren, Je mehr Sie sehen, dass es nicht das hässliche Stiefkind der persönlichen Finanzen ist, es könnte nur dein neuer bester Freund sein.