Was ist eine registrierte Hypothek?

Wenn ein Kreditnehmer eine neue Hypothek kauft, die Schuld wird vom Abschlussagenten bei der lokalen Regierung registriert, um eine rechtliche Schuld zu erfassen. Diese listet die Schulden auf der Urkunde gegenüber der Immobilie auf. Dies bedeutet, dass die Schulden vollständig beglichen oder vom Kreditgeber erlassen werden müssen, bevor die Immobilie übertragen werden kann.

Bedeutung

Die Eintragung einer Hypothek schützt den aktuellen Pfandgläubiger und alle zukünftigen Eigentümer der Immobilie. Es hindert einen anderen Käufer daran, die Immobilie zu kaufen, ohne zu wissen, dass eine dadurch gesicherte Schuld besteht.

Funktion

Die Eintragung der Hypothek gibt dem Kreditgeber auch das Recht, die Immobilie als Zahlung in Anspruch zu nehmen, falls die Hypothek in Verzug geraten sollte.

Zeitrahmen

Die Hypothekenurkunde wird in der Regel am Tag des Abschlusses eingereicht, es sei denn, es handelt sich um eine Cash-out-Refinanzierung oder eine Home-Equity-Kreditlinie. In diesen beiden Fällen, es gibt eine dreitägige Wartezeit, die sogenannte Widerrufsfrist, das muss vor der gerichtlichen Einreichung der Schulden passieren.

Überlegungen

Wenn eine Hypothek nicht ordnungsgemäß registriert ist, es kann rechtliche Konsequenzen für den Kreditgeber und zukünftige Eigentümer haben, die die Fähigkeit zum Kauf oder Verkauf des Grundstücks für zukünftige Nutzungen verändern könnten.

Missverständnisse

Auch wenn die Hypothekenschuld durch eine natürliche Person beschafft wird, anstelle eines Finanzkredits, die Urkunde muss so erfasst werden, dass die Hypothekenschuld widergespiegelt wird.