Können Banken meine Hypothek kündigen?

Wenn Banken eine fällige Hypothek einfordern, der Begriff, den sie oft verwenden, ist "Beschleunigung". Das bedeutet, dass der Restbetrag des Darlehens sofort fällig wird. Während dies für einen Kreditnehmer eine finanzielle Katastrophe bedeuten könnte, es tritt nur in seltenen oder extremen Fällen auf. Allgemein, eine Hypothekenbeschleunigung geschieht, weil der Kreditnehmer etwas getan hat.

Bankausfall

Sie haben vielleicht die Vision, dass Ihr Hypothekengeber scheitert und der Sheriff an Ihrer Tür ankommt und sagt, dass die neue Bank, die Ihre Hypothek gekauft hat, sofort die vollständige Zahlung wünscht. Dies würde zwar ein gutes Fernsehdrama ergeben, es ist nicht die Art und Weise, wie der Prozess abläuft. Ihre Hypothek ist ein Finanzinstrument, das an eine andere Bank oder einen anderen Investor verkauft werden kann. Die FDIC kann sie vorübergehend aufbewahren, Sie erhalten jedoch innerhalb weniger Tage Anweisungen, wohin Sie Ihre Zahlungen senden sollen.

Zahlungsverzug

Die meisten Kreditverträge enthalten eine Beschleunigungsklausel für Zahlungsverzug. Dies bedeutet, dass, wenn Sie mit einer Zahlung um einen bestimmten Zeitraum in Verzug sind, der Kreditgeber kann die Hypothek beschleunigen oder verlangen, dass Sie die gesamte Kapitalsumme und eventuell fällige Zinsen sofort zahlen. Der Kreditgeber tut dies in der Regel, weil er das Haus abschotten will. Wenn ein Standardwert geringfügig ist, der Kreditgeber wird wahrscheinlich versuchen, mit Ihnen eine Vereinbarung zu treffen, um die Zahlungen nachzuholen.

Startseite Verkauf

Die meisten Hypothekendarlehen ermöglichen es dem Kreditgeber, die Schuld sofort fällig zu stellen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Dies hindert andere daran, die Hypothekenzahlungen zu übernehmen und nur das Eigentum an dem Haus zu übernehmen. Diese Hypothekenannahmen waren früher üblich, werden heute jedoch weniger häufig verwendet. Wenn Sie ein Haus verkaufen, der Käufer zahlt Sie und Sie haben dann Mittel zur Verfügung, um die Hypothek abzubezahlen; Beschleunigung spielt in diesem Fall keine Rolle.

Unbezahlte Steuern

Einige Hypothekenbriefe enthalten eine Sprache, die es dem Kreditgeber ermöglicht, die Hypothek im Falle unbezahlter Grundsteuern zu beschleunigen. Dies würde passieren, wenn Ihre örtliche Steuerbehörde ein Steuerpfandrecht gegen die Immobilie einreicht. Steuerpfandrechte sind öffentlich bekannt, Wenn also die Hypothekenbank von dem Pfandrecht erfährt, es könnte die Hypothek beschleunigen, um mit einer Zwangsvollstreckung fortzufahren.

Beschleunigung nach Bedarf

Erinnern, sehr wenige Hypothekendarlehen enthalten eine Klausel, die eine Beschleunigung des Darlehens ermöglicht, es sei denn, der Kreditnehmer tut etwas. Allgemein, Der Kreditgeber kann sich nicht entscheiden, einen Kredit nach dem Zufallsprinzip einzulösen. Ein Kreditnehmer würde wahrscheinlich einen Hypothekenvertrag vermeiden, der dem Kreditgeber eine solche Befugnis einräumen würde. Diese Art der Beschleunigungsklausel ist bei einem gewerblichen Kredit häufiger anzutreffen.