Wenn ich eine HAMP-Modifikation habe,

Das zu Hause erschwingliche Modifikationsprogramm, oder HAMP, ist ein Regierungsprogramm, das Ihnen helfen kann, eine erschwinglichere Hypothekenzahlung zu erhalten, mit der Sie arbeiten können. Bei einer Darlehensänderung, Der Kreditgeber stimmt zu, die Bedingungen Ihres Kredits zu ändern. Nachdem Sie dieses Programm aufgerufen haben, Vielleicht möchten Sie Ihr Haus irgendwann in der Zukunft verkaufen.

Kreditgebervertrag

Wenn Sie am Home Affordable Modification Program teilnehmen, Sie arbeiten immer noch direkt mit Ihrem Kreditgeber einen Deal aus. Das Programm bietet lediglich den Anreiz für den Kreditgeber, Ihr Darlehen für Sie zu ändern. Der Deal ist immer noch zwischen Ihnen und Ihrem Kreditgeber. Das heißt, wenn Sie die Darlehensänderung mit Ihrem Darlehensgeber ausarbeiten, Sie sollten den Vertragsbedingungen besondere Aufmerksamkeit schenken. In manchen Fällen, das Geschäft kann Beschränkungen haben, wann Sie verkaufen können.

Bedingungen

In manchen Fällen, Ein Kreditgeber möchte möglicherweise nicht, dass Sie sofort nach der Zustimmung zu einer Kreditänderung verkaufen. Dies liegt daran, dass der Kreditgeber am vorderen Ende der Transaktion einen gewissen Gewinn abtreten musste, um eine niedrigere monatliche Zahlung zu erhalten. Wenn Sie sich sofort umdrehen und Ihr Haus verkaufen, der Kreditgeber wird diese Kosten nicht rechtzeitig decken. Deswegen, Kreditgeber verlangen manchmal, dass Sie nach der Änderung ein bis fünf Jahre im Haus wohnen.

Verkauf des Hauses

Wenn der Vertrag, den Sie für die Darlehensänderung unterzeichnen, keinen spezifischen Wortlaut zum Verkauf Ihres Hauses enthält, Sie sind dann berechtigt, die Immobilie zu verkaufen. An diesem Punkt, Sie können die Immobilie verkaufen und das Geld zur Tilgung Ihrer Hypothek verwenden. Wenn Sie sich in einer Darlehensänderung befinden, Sie sollten nicht erwarten, Ihr Haus auch durch einen Leerverkauf zu verkaufen. Ihr Kreditgeber muss einen Leerverkauf akzeptieren und ist möglicherweise nicht bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, wenn er bereits einer Änderung zugestimmt hat.

Überlegungen

Wenn Sie wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten, der Abschluss einer Darlehensänderung ist für Sie möglicherweise nicht sinnvoll. Eine Darlehensänderung ist ein Prozess, der Ihnen langfristig helfen kann, wenn Sie in Ihrem Haus bleiben möchten. Wenn Sie Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen möchten, Es kann sinnvoll sein, einfach zu versuchen, die Zahlungen zu leisten, während Sie das Haus auf dem Markt haben. Diesen Weg, Sie müssen sich um keine Einschränkungen kümmern.