Überblick über Zwangsvollstreckungsinvestitionen

Zwangsvollstreckung investieren bedeutet, dass Investoren versuchen, durch den Kauf einer zwangsvollstreckten Immobilie Gewinne zu erzielen, bei Bedarf rehabilitieren und zu einem höheren Preis verkaufen. Nach dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes die Zahl der Zwangsvollstreckungen explodierte. Während diese Zahlen etwas zurückgegangen sind, Es gibt noch viele Möglichkeiten, in Zwangsvollstreckungen zu investieren. Zwangsversteigerungsinvestoren hoffen, dass das Geld, das sie für den Kauf der Immobilie und die Reparaturen aufgewendet haben, durch den Gewinn aus dem Verkauf mehr als wettgemacht wird. Jedoch, das ist alles andere als garantiert, Anleger sollten daher nicht versuchen, in Zwangsvollstreckungen zu investieren, es sei denn, sie sind bereit, Risiken einzugehen.

Zwangsvollstreckungen verstehen

Wenn ein Kreditnehmer die Hypothekenzahlungen nicht rechtzeitig leistet, er oder sie wird mit der Hypothek in Verzug geraten. Während einige Kreditgeber versuchen werden, Maßnahmen zu ergreifen, um Zahlungsausfälle zu verhindern, nicht alle Kreditgeber sind dazu bereit. Sobald der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug ist, Der Kreditgeber zieht ein, um das Haus zu übernehmen, damit er es verkaufen kann, in der Hoffnung, zumindest einen Teil der Verluste auszugleichen, die durch die nicht vollständige Rückzahlung der Hypothek des Kreditnehmers entstanden sind. Der Kreditgeber verkauft zwangsversteigerte Häuser bei einer öffentlichen Versteigerung, und die Immobilie geht an den Meistbietenden.

Sicherung einer Zwangsvollstreckung für Investitionen

Die meisten Zwangsvollstreckungsinvestoren kaufen die Zwangsvollstreckung bei öffentlichen Auktionen. Die Auktionen werden vorab in Zeitungen und im Internet ausgeschrieben. Es ist ein schnelllebiger Prozess, der von den Anlegern erfordert, dass sie schnell und entschlossen reagieren können. Sobald der Investor die Auktion gewinnt, er kann die Immobilie nach Belieben nutzen.

Das Problem bei diesem Ansatz ist, dass Investoren nicht die Möglichkeit haben, die bei der Auktion angebotenen Immobilien im Voraus zu besichtigen. Als Ergebnis, sie wetten im Wesentlichen blind, ohne zu wissen, welche Reparaturen sie vornehmen müssten und wie viel sie dafür bezahlen müssten. Außerdem, sie haben keine Zeit zu untersuchen, ob die Immobilie äußere und innere Gefahren enthält. Zum Beispiel, viele ältere Häuser enthalten Asbest, und/oder Bleifarbe, Beides schädigt die Gesundheit der Bewohner langfristig. Wenn der Investor jemals hofft, das Haus zu verkaufen, er muss dies auf eigene Kosten tun.

Im schlimmsten Fall, das Haus darf noch bewohnt werden. Entweder verließen die Kreditnehmer das Haus nicht oder sie vermieteten das Haus an jemand anderen. Im letzteren Fall, niemand verpflichtet ist, den Mietern mitzuteilen, dass sie in der Zwangsvollstreckung wohnen, also sind sie normalerweise nicht klüger. In jedem Fall, die Anleger müssen die Person, die in der Immobilie wohnt, räumen, die anfallenden Rechtskosten nach Bedarf zu zahlen.

Zwangsvollstreckung in einen Leerverkauf investieren

Anleger können versuchen, die oben genannten Probleme zu vermeiden, indem sie das Haus kaufen, nachdem der Kreditnehmer in Verzug geraten ist, aber bevor der Kreditgeber es abschließt. Anleger können notleidende Immobilien in ihren lokalen Zeitungen nachschlagen. Dann, Sie können den Eigentümer einer der säumigen Immobilien kontaktieren und anbieten, das Haus als Leerverkauf zu kaufen.

Ein Leerverkauf tritt auf, wenn das Haus unter seinem ursprünglichen Kaufpreis gekauft wird. Der Kauf als Leerverkauf ermöglicht es dem Investor, das Haus zu besichtigen und gibt dem Kreditnehmer genügend Zeit, das Haus zu verlassen und die Dinge mit den Mietern zu klären (falls der Kreditnehmer welche hat). Jedoch, Der Kauf einer Immobilie als Leerverkauf trägt sein eigenes Risiko. Bevor der Investor die Immobilie kaufen kann, er oder sie muss die Zustimmung des Kreditgebers einholen. Wenn der Kreditgeber den Leerverkauf nicht genehmigt, der Investor müsste bei Null anfangen. In manchen Fällen, der Kreditgeber wird den Verkauf negieren, um den Investor zu zwingen, mehr Geld zu zahlen, selbst wenn dies diese Zwangsvollstreckungsinvestition unrentabel machen würde.