Mit rekordniedrigen Hypothekenzinsen hier,

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren?

Rekordtiefe Hypothekenzinsen haben Immobilien attraktiver gemacht, aber bei so vielen anderen wirtschaftlichen Unsicherheiten, Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den Immobilienmarkt einzusteigen?

„Die uralte Frage, wann man Immobilien kauft, wird heute häufiger gestellt als vor der Pandemie. “ sagt David Tuyo, CEO der University Credit Union in Los Angeles. „Da viele Amerikaner mit Beschäftigung und wirtschaftlicher Unsicherheit konfrontiert sind, historischnahe Niedrigzinsen machen den Kauf von Eigenheimen sehr attraktiv.“

Die Wirtschaft befindet sich aufgrund des Coronavirus in einer Rezession und Millionen von Menschen arbeitslos. Einige potenzielle Investoren fragen sich, was sie tun sollen. Und auch für Käufer sind niedrige Zinsen nicht nur eine gute Nachricht. Während niedrige Preise eine Immobilie zunächst erschwinglich machen können, Verkäufer können auch ihren Angebotspreis erhöhen, um einen Teil des durch niedrige Zinsen geschaffenen Wertes zu erzielen.

Dies ist nur eines der Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie in Immobilien investieren.

6 Dinge, die Sie bei der Immobilieninvestition beachten sollten

1. Investieren Sie, um zu bewohnen oder zu vermieten?

In Immobilien zu investieren kann bedeuten, sie zu kaufen, um sie zu bewohnen oder zu vermieten. Das mag wie eine triviale Unterscheidung klingen, Aber es ist wichtig, wie Sie über Ihren Kauf nachdenken und wie er finanziert wird.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, weil Sie dort wohnen möchten, Überlegen Sie, ob es sinnvoll ist, tatsächlich zu kaufen statt zu mieten. Werden Sie langfristig in der Gegend wohnen, so dass es sinnvoll ist, Ihr Geld in einer Anzahlung zu sperren und die Schließungskosten und andere Transaktionsgebühren zu bezahlen? Viele Experten vermuten, dass Sie die Immobilie mindestens sieben oder acht Jahre bewohnen müssen, damit der Kauf wirklich sinnvoll ist.

Wenn Sie ein Eigennutzer sind, Sie sollten auch überlegen, wie groß ein Haus sein könnte, das Sie in Zukunft benötigen. Wird Ihre Familie bald wachsen und mehr Platz benötigen? Es kann sinnvoll sein, ein größeres Haus zu kaufen, als Sie jetzt brauchen, und eine niedrige Hypothekenzahlung für Jahre zu sichern.

Wenn Sie kaufen, um es zu vermieten, deine Überlegungen sind anders. Es geht darum, wie viel Geld die Immobilie erwirtschaften kann. Sie müssen also den Mietmarkt sowie die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie verstehen. Zusätzlich, Sie müssen wahrscheinlich mehr Geld ausgeben, oft 25 oder 30 Prozent, als wenn Sie ein Eigennutzer wären, wo 20 Prozent (oder sogar weniger) üblich sind.

„Anleger müssen sich der Arbeitslosigkeit im Bereich ihrer Anlageimmobilien bewusst sein, “, sagt Tuyo. „Sie wollen natürlich Ihre Wetten absichern, dass die Mieter so viel Miete wie möglich zahlen können. Wenn sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, das von der Pandemie stark betroffen ist, es ist vielleicht kein gutes kurzfristiges Spiel.“

"Bisher, so gut, “ sagt Gary Beasley, Geschäftsführer bei Roofstock, eine Immobilienplattform mit Sitz in Oakland, Kalifornien. "Die meisten Eigentümer melden Mieteintreibungen weitgehend in Übereinstimmung mit den Vor-COVID-Werten."

Egal welchen Weg Sie gehen, Sie möchten wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

2. Niedrige Hypothekenzinsen

Hypothekenzinsen auf historischem Tiefststand und jetzt bieten einige Kreditgeber sogar 30-jährige Hypotheken unter 3 Prozent für selbstgenutztes Wohneigentum an. Es ist schwer, so niedrige Preise zu sehen und nicht nach Ihrem Scheckheft zu greifen. wenn ein Haus für Sie schon Sinn macht.

So niedrige Preise können den Besitz eines Hauses günstiger machen als die Miete. je nach Ihren Umständen. Und da die Hypothek wahrscheinlich die höchsten Einzelkosten für einen Eigenheimkäufer ist, Niedrige Preise werden definitiv Käufe antreiben.

Aber die Preise können in beide Richtungen gesenkt werden, auch. Wenn die Hypothekarzinsen in Zukunft steigen – kurzfristig sicherlich ein großes „Wenn“, da die Fed versprochen hat, ihre Zinsen bis 2022 niedrig zu halten – dann könnte dies den Immobilienpreisen schaden. Aber mit niedrigen Preisen, die Häuser heute erschwinglicher machen, Käufer könnten einen zukünftigen Anstieg der Preise als etwas besorgniserregendes ansehen, wenn es eintrifft, wenn es das jemals tut.

3. Häuser sind günstiger, oder sind Sie?

Niedrige Hypothekenzinsen können Immobilien zunächst erschwinglicher machen, aber sie können auch die Hauspreise in die Höhe treiben, den Effekt niedriger Zinsen zu negieren. Dieser Effekt kann durch geringe Lagerbestände in einigen Bereichen verstärkt werden, die Käufer darum kämpfen, welche Häuser noch verfügbar sind.

Zum Beispiel, nimm 100 Dollar, 000 30-jährige Hypothek zu 5 Prozent Zinsen. Die vollständig amortisierte monatliche Zahlung würde sich auf etwa 537 US-Dollar belaufen. Mit einer Rate von 3,5 Prozent die neue monatliche Zahlung würde 449 US-Dollar betragen. Wenn Sie das einfach refinanzieren würden, Sie würden den gesamten Wert erfassen.

Jedoch, wenn Verkäufer feststellen, dass Häuser aufgrund niedriger Preise günstiger sind, sie können ihre Preisvorstellung erhöhen. Bei einer Rate von 3,5 Prozent derselbe Käufer könnte sich jetzt 120 US-Dollar leisten, 000 Hypothek und zahlen ungefähr die gleiche monatliche Zahlung (539 $) wie zuvor zum höheren Satz.

Hier können Verkäufer niedrigere Preise berücksichtigen, indem sie die Angebotspreise um bis zu 20 Prozent erhöhen. Der Anstieg macht nicht nur den niedrigeren Hypothekenzins zunichte, es bedeutet auch, dass der Käufer mehr Geld aufbringen muss. Jedoch, in der realen Welt geschieht dieser Prozess nicht sofort, Käufer haben daher möglicherweise noch Zeit, um einen echten Wert zu erzielen, bevor der Markt die Auswirkungen der niedrigen Zinsen vollständig widerspiegelt.

Kommt auf die Umstände an, Niedrige Zinsen sind nicht immer das Allheilmittel, was sie zu sein scheinen.

4. Achten Sie auf einen heißen Markt

„Es gibt nie einen falschen Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, oder eine Wohnung oder ein Grundstück, “ sagt Jessica Levine, ein Immobilienmakler bei Douglas Elliman in der Gegend von New York City. „Die Preise sind wieder auf Allzeittiefstständen, Die Käuferstimmung ist stark und der Nachholbedarf derzeit recht hoch.“

Umsichtigere Käufer – und diejenigen, die heute nicht kaufen müssen – mögen solchen Behauptungen skeptisch gegenüberstehen, jedoch. Die preistreibenden Marktkräfte halten jetzt selten länger an, weil der Wohnungsmarkt auf Anreize reagiert, wie geringes Angebot, und passt sich an. Das gesagt, Immobilieninvestoren müssen langfristige Trends im Blick haben, nicht nur, ob der Markt heute heiß ist.

„Wohnimmobilien werden sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zunehmend als sicherer Hafen angesehen. “, sagt Beasley. Als Schlüsselfaktoren für den Preisanstieg Beasley nennt niedrige Preise, ein Mangel an Lagerbeständen, der verstärkte Fokus auf Wohnen als Heimarbeitsplatz normalisiert sich und die Bedenken der Investoren gegenüber anderen Immobiliensektoren wie Büro und Einzelhandel.

Doch trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten – Dutzende Millionen plötzlich arbeitslos, zum Beispiel – der Markt bleibt überraschend robust, obwohl es von der Gegend abhängt.

„Sind die Preise enorm gesunken? Nein, überhaupt nicht, weil es immer noch Hoffnung gibt, dass sich die Dinge zum Besseren wenden, “ sagt Alina Trigub, geschäftsführender Gesellschafter bei SAMO Financial, eine Immobilienberatung im Raum New York City.

"In Florida, die Preise haben sich gehalten, aber viele andere Märkte in den USA sind Käufermärkte, Es ist ein günstiger Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, “ sagt Chris Franciosa, Hauptagent bei Compass Real Estate in Delray Beach, Florida.

„Im Intermountain-Westen, Investoren strömen weiter ein, “ sagt Lee Gientke, geschäftsführender Gesellschafter bei Pontifex Capital, ein Immobilienentwickler in Boise, Idaho. „Investoren bewegen normalerweise Geld aus Küstenstädten – San Francisco, Seattle und Portland – und in günstigere, niedrigere Regulierung, hochwertige Intermountain-Staaten wie Idaho, Montana, und Utah.“

5. Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation und Zahlungsfähigkeit

Eine große Investition in Immobilien erfordert eine solide Finanzlage. Wenn Sie Eigentümer sind, um zu besetzen, dann möchten Sie sicherstellen, dass Sie die Zahlungen leisten können, während die Vermieter genug Geld wollen, um Reparaturen durchzuführen und eine Hypothek abzudecken, wenn ein Mieter die Miete nicht leisten kann.

Tuyo schlägt vor, dass es ein guter Zeitpunkt ist, um zu kaufen, wenn Sie einen sicheren Arbeitsplatz haben und ein gewünschtes Zuhause finden.

Jedoch, selbst eine vorübergehende Unterbrechung Ihres Einkommens kann Sie nicht aufhalten, sagt Franciosa. „Kreditgeber sind sich der Beschäftigungslücken bewusst und möchten, dass vorübergehend beurlaubte Käufer wissen, dass dies sie nicht daran hindert, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. " er sagt.

Aber angesichts der Unsicherheiten diejenigen, die in Immobilien investieren möchten, können sowohl bei der Finanzierung einer Immobilie als auch bei der Art der Immobilie, die sie kaufen, konservativer sein.

„Die wichtigste Lektion, die potenzielle Investoren aus der COVID-19-Quarantäne ziehen können, ist, beim Einsatz von Fremdkapital konservativer zu sein und höhere Barreserven zu halten, damit sie alle Arten von Mieterausfallproblemen überstehen. “, sagt Gientke.

In unsicheren Zeiten, Es ist gut, bei Branchen zu bleiben, die in Ihren „Kompetenzkreis, “ sagt James Richman, CEO bei JJ Richman, ein Vermögensverwalter. „Es ist viel einfacher, Branchen und Bereiche zu verstehen, in denen Sie bereits Erfahrungen gesammelt haben, als zu versuchen, neue und aufstrebende Branchen zu entschlüsseln, die Sie in der Vergangenheit möglicherweise nicht kennen. " er sagt.

6. Passive Investitionen in Immobilien tätigen

Während viele Menschen die Worte „Immobilieninvestment“ hören und an teure Häuser und Wohnungen denken, Anleger können auch auf viele andere Arten starten, die attraktive Renditen bieten. Einer der beliebtesten ist, ein passiver Investor in Immobilien zu sein.

Zu solchen passiven Investitionen gehört der Kauf einer Beteiligung an einem Immobilienfonds, oder REIT, und die Nutzung einer Online-Plattform zum Investieren. Beide Ansätze vermeiden die Kopfschmerzen des Besitzes und der Verwaltung des physischen Eigentums, und sie bieten weitere Vorteile, auch.

Zum Beispiel, Wenn Sie in einen börsennotierten REIT investieren, können Sie mit nur 20 oder 30 US-Dollar beginnen. abhängig vom Preis des REITs. Es gibt keine Provisionen für den Handel mit Ihren Anlagen, im Gegensatz zu den erheblichen Gebühren für Immobilien. Plus, die Anlagen sind in der Regel unglaublich liquide und zahlen in der Regel regelmäßige vierteljährliche Dividenden aus, ohne dass Sie eine Immobilie in irgendeiner Weise verwalten müssen.

(Hier sind fünf Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, einschließlich der Gewinnmaximierung bei jedem.)

Endeffekt

Trotz der durch das Wirtschaftsklima und das Coronavirus verursachten Unsicherheiten Immobilien können sich auch heute noch als attraktives Investment erweisen, teilweise aufgrund historisch niedriger Zinsen. Denken Sie jedoch daran, dass ein Großteil des Werts einer Investition in Immobilien langfristig entsteht. Halten Sie eine Immobilie und lassen Sie Ihre Investition durch die Zeit wachsen. Anleger, die kurzfristig einen Score erzielen wollen, werden oft enttäuscht.

Ausgewähltes Bild Ariel Skelly von Getty Images.