Wie lange dauert der Aufbau von Eigenheimkapital?

Eigenheimanteil ist Ihr Nettowert in einer Immobilie. Eine andere Perspektive ist, dass es sich um die Differenz zwischen dem Marktwert Ihres Hauses und dem, was Sie für eine Hypothek schulden, handelt. Sie beginnen mit dem Aufbau von Eigenheimkapital zum Zeitpunkt Ihrer ersten Hypothekenzahlung, obwohl bestimmte Faktoren den Prozess der Erreichung von 100 Prozent Eigenkapital oder Wohneigentum beschleunigen oder verzögern können.

Anfängliches Eigenheimkapital

Es sei denn, Sie nehmen an einem Kreditprogramm teil, das keine Down-Down-Finanzierung zulässt, Sie schaffen zum Zeitpunkt der Schließung ein gewisses Eigenkapital im Haus. Bei einem herkömmlichen Kredit Standardmäßig werden 20 Prozent des Kaufpreises gezahlt. Wenn das Haus 150 US-Dollar kostet, 000, zum Beispiel, du würdest $30 zahlen, 000 runter und haben $120, 000 finanziert. Ihr Eigenheimkapital entspricht Ihrer Vorauszahlung, nach Bankrate.

Ihren Kredit abbezahlen

Beginnend mit Ihrer ersten Hypothekenzahlung, Sie bauen Eigenkapital über Ihren anfänglichen Anzahlungsbetrag hinaus auf. Jede Hypothekenzahlung enthält Beträge, die für Kapital und Zinsen verwendet werden. Der Prozess des Aufbaus von Eigenkapital beginnt normalerweise langsam. Ein Tilgungsplan für ein Wohnungsbaudarlehen ist so strukturiert, dass frühere Zahlungen mehr für Zinsen als für Kapital verwendet werden. Erst wenn Sie Ihren Kapitalsaldo reduzieren, werden Sie feststellen, dass höhere Beträge in Richtung Kapital gehen.

Bei einem 30-jährigen Darlehen mit einem festen Zinssatz von 5 Prozent Ihre monatlichen Zahlungen betragen 644,19 USD. Monat eins, 144,19 $ Ihrer Zahlung werden für den Kapitalbetrag und 500 $ für die Zinsen verwendet. Wenn Sie mit 30 $ angefangen haben, 000 Eigenkapital, Ihr Eigenkapital nach einem Monat beträgt 30 USD, 144.19. Der nächste Monat, der Kapitalbetrag erhöht sich auf 144,79 $, da der Kreditsaldo nach dem ersten Monat leicht reduziert wird. Wenn Sie am Ende der Kreditlaufzeit die Zahlung 360 erreichen, 641,52 US-Dollar fließen als Kapital und nur 2,67 US-Dollar werden an Zinsen gezahlt.

Spitze

Um den Prozess des Aufbaus von Eigenkapital zu beschleunigen, zahlen Sie jeden Monat so viel wie möglich an den Hauptbetrag, berät HSH Associates. Sie können ein 30-jähriges Darlehen um mehrere Jahre kürzen, indem Sie nur 10 oder 20 US-Dollar pro Monat zusätzlich zahlen.

Profitieren Sie von der Wertsteigerung des Eigenheims

Der andere Weg, auf dem Hausbesitzer Eigenkapital aufbauen, ist die Aufwertung des Eigenheimpreises. Wenn Sie 150 US-Dollar haben, Wertsteigerung von 000 Häusern auf 165 US-Dollar, 000 nach 10 Jahren, zum Beispiel, Sie haben $15 erreicht, 000 Eigenkapitalerhöhung. Angenommen, Sie haben 30 $ bezahlt, 000 Ihrer 120 $, 000 Hypothek zu diesem Zeitpunkt ebenfalls. Daher, Ihr Eigenkapitalwert ist der aktuelle Marktwert von 165 USD, 000 minus die $90, 000 übrig auf Ihrem Wohnungsbaudarlehen, das entspricht $75, 000.

Wie bei der Tilgung Ihres Darlehens, Es gibt keinen genauen Zeitplan für den Aufbau von Eigenkapital auf diese Weise. In einigen stark nachgefragten Gebieten, Eigenheimwerte schätzen sich schnell. Auf anderen Märkten, sie bleiben flach oder wachsen auf lange Sicht allmählich. Sie können den Wert Ihres Hauses steigern und durch Reparaturen schneller Eigenkapital aufbauen, Umbau und Renovierung, einschließlich:

Reinigungs- und Reparaturüberholung - Die HSH stellte fest, dass eine einfache Aktualisierung des gesamten Innen- und Außenbilds Ihres Hauses oft den größten Einfluss auf den Wert eines Hauses hat.

Umbau von Küche und Bad - Aktualisierung von stark frequentierten Räumen im Haus, wie Küche oder Bad, können den Wert und das Eigenkapital Ihres Hauses schnell steigern.

Reparaturen und Upgrades - neuer Bodenbelag, Außenseite, Innen- und Außenanstrich, und aktualisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sind alle bedeutende Projekte zur Stärkung des Eigenkapitals.