Wie lange dauert eine Bewertung und eine Titelsuche für ein Haus?

Die Bewertung und die Titelsuche sind zwei völlig getrennte Prozesse, obwohl beides notwendig ist, bevor Sie ein neues Zuhause schließen oder ein bestehendes refinanzieren können. Die Würdigung ist eine detaillierte Einschätzung des Verkehrswertes des Eigenheims, und dauert normalerweise nur ein tag oder so. Die Titelsuche ist eine Suche nach Pfandrechten oder Eigentumsansprüchen, die den Deal erschweren könnten, und es kann überall dauern von ein Tag bis ein paar Wochen .

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Wenn Sie eine Hypothek beantragen, Ihre Kreditgeber wird eine Hausbewertung bestellen den aktuellen Marktwert des Hauses zu ermitteln. Der Kreditgeber möchte vermeiden, Ihnen eine Hypothek für mehr zu geben, als das Haus wirklich wert ist. Die Aufgabe des Gutachters besteht also darin, zu beurteilen, ob das vorgeschlagene Geschäft den aktuellen Wert der Immobilie widerspiegelt.

Eine Wohnungsbewertung und eine Wohnungsbesichtigung sind zwei verschiedene Dinge. Sie können einen Hausinspektor beauftragen, das Haus zu durchsuchen und alle Probleme zu finden, die Sie dazu bringen könnten, Ihr Angebot zu überdenken. Der Gutachter sucht nicht nach dieser Art von Problem. Stattdessen, der Gutachter beurteilt den Standort, Alter, Zustand und Besonderheiten des Hauses, Faktoren bei der Verbesserung der Immobilie, vergleicht dann die vorgeschlagene Hypothek mit dem Verkaufspreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Die Prüfung durch den Gutachter kann so wenig dauern wie 15 Minuten , kann jedoch einige Stunden dauern, wenn eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen sind. einschließlich der Größe und des Alters des Hauses. Nachdem der Gutachter das Haus mit ähnlichen Immobilien verglichen hat, Die Erstellung des Gutachtens dauert in der Regel nur wenige Stunden. Jedoch, komplexe Fälle können viel länger dauern – Wochen oder sogar Monate, gemäß dem All Area Appraisal Affiliates Network.

Die Bewertung eines Darlehens der Federal Housing Administration ist komplexer als bei einem herkömmlichen Darlehen. da der Gutachter auf Gesundheits- oder Sicherheitsbedenken sowie auf den Wert des Eigenheims prüft. Jedoch, es sollte noch dauern weniger als eine Woche , laut der Website des FHA-Handbuchs. Die Begutachtung eines Darlehens durch die Veterans Administration dauert zwischen 10 und 20 Tagen, denn die VA hat einen umfangreichen Anforderungskatalog für alle VA-finanzierten Wohnungen.

Titelsuche

Ein Titelprüfer kann Ihnen dabei helfen, jedes Problem zu finden, das sich auf den vorgeschlagenen Deal auswirken könnte, bevor es zu einem größeren Problem für Sie wird. Sie wollen beim Schließen nicht feststellen, dass das Haus verpfändet ist, eine unbezahlte Steuerrechnung oder eine andere Person, die behauptet, der wirkliche Eigentümer der Immobilie zu sein.

Sie können selbst eine Titelrecherche durchführen, indem Sie sich an das Kreisschreiberbüro wenden, die Amtsgerichte und das örtliche Finanzamt und verlangen von ihnen alle ihre Unterlagen über die Immobilie. Jedoch, ein Titelsuchunternehmen ist besser in der Lage, alle relevanten Informationen zu finden.

Titelprüfer bieten in der Regel verschiedene Pakete an, je nach Bedarf und Budget. Die meisten Titelsuchen dauern drei Werktage fertigstellen, laut AFX-Forschung. Die Kette der Titelrecherche kann länger dauern, ebenso wie jede Titelsuche an einem entfernten Ort. Titelprüfer sind in der Regel bereit, die Suche zu beschleunigen, wenn Sie eine Frist einhalten. aber Sie müssen möglicherweise extra bezahlen. Rufen Sie Ihr Titelsuchunternehmen an, um seine Richtlinien für Eilaufträge zu erfahren.