So refinanzieren Sie sich während einer Behinderung

Wenn Sie dauerhaft oder vorübergehend arbeitsunfähig sind, Sie können Ihr bestehendes Hypothekendarlehen refinanzieren, um von niedrigeren Zinsen oder besseren Rückzahlungsbedingungen zu profitieren. Sie haben zwei Möglichkeiten:Wenn Ihr monatliches Einkommen mit Ihren Invaliditätszahlungen ausreicht, um Ihre monatlichen Gesamtschulden und die neue Hypothekenzahlung – insgesamt weniger als 36 Prozent Ihres monatlichen Einkommens – zu decken, haben Sie Anspruch auf eine Standardrefinanzierung. Wenn nicht, Sie können Ihren Hypothekengeber um eine Darlehensänderung bitten, um Ihren Zinssatz zu senken oder andere Hypothekenbedingungen zu ändern, was auch zu geringeren monatlichen Zahlungen führt.

Schritt 1

Finden Sie die Finanzunterlagen, die Sie an Ihren Hypothekengeber senden müssen, um den Refinanzierungsprozess zu beginnen. Dazu gehört eine Kopie Ihres Hypothekenauszugs, Kopien Ihrer letzten beiden Erwerbsunfähigkeitsrenten, Kopien Ihrer beiden letzten Einkommensteuererklärungen, Kopien Ihrer Kreditkartenabrechnungen, und Kopien von Kontoauszügen anderer Darlehen, B. Studenten- oder Autokredite.

Schritt 2

Rufen Sie Ihren Hypothekengeber unter der Nummer an, die auf Ihrem aktuellen Hypothekenauszug angegeben ist. Erklären Sie, dass Sie erwerbsunfähig sind, aber Ihr Hypothekendarlehen refinanzieren möchten. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, weil Ihr Einkommen gesunken ist, sagen Sie Ihrem Kreditgeber.

Schritt 3

Erteilen Sie Ihrem Kreditgeber die Erlaubnis, eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Daraus ergibt sich Ihre dreistellige Kreditwürdigkeit. Kreditgeber verlassen sich auf Kredit-Scores, um festzustellen, ob ein Kreditnehmer eine riskante oder eine sichere Wette ist. Kreditnehmer mit einer Punktzahl von 720 oder höher qualifizieren sich in der Regel für die niedrigsten Zinssätze.

Schritt 4

Geben Sie Ihrem Kreditgeber das OK, eine Bewertung Ihres Hauses zu bestellen. Sie müssen etwa 400 US-Dollar bezahlen, damit ein Gutachter den aktuellen Wert Ihres Hauses ermitteln kann. Sie benötigen dies auch dann, wenn Sie für Ihr Haus ein vorhandenes steuerliches Schätzungsgutachten haben. Das Gutachten stellt fest, ob Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Eigenheim verfügen, um sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Wenn Ihr Eigenheim an Wert verloren hat, Sie verfügen möglicherweise nicht über das erforderliche Eigenkapital.

Schritt 5

Senden Sie Ihrem Kreditgeber die angeforderten Dokumente, einschließlich des von allen Kreditnehmern unterzeichneten Refinanzierungsantrags. Ihr Kreditgeber wird diese analysieren, um festzustellen, ob Sie die finanziellen Mittel haben, um Ihre neuen Zahlungen mit Erwerbsunfähigkeitseinkommen zu leisten, falls eine Hypothekenrefinanzierung durchgeführt wird.

Schritt 6

Fordern Sie eine Darlehensänderung an, wenn Ihr monatliches Einkommen mit Ihren Invaliditätszahlungen nicht hoch genug ist, oder wenn der Schätzwert Ihres Hauses zu niedrig ist, um sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Ihr Kreditgeber, nach eigenem Ermessen, kann Ihren monatlichen Zinssatz senken, den Kapitalsaldo Ihres Darlehens senken, oder ändern Sie andere Bedingungen Ihres Darlehens, um Ihnen eine niedrigere monatliche Zahlung zu ermöglichen. Sie müssen in der Regel Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, jedoch, um sich für eine Darlehensänderung zu qualifizieren.

Schritt 7

Unterschreiben Sie die Abschlussdokumente, um Ihre Refinanzierung offiziell zu machen, wenn Ihr Kreditgeber Sie für eine Refinanzierung oder Änderung genehmigt. Sie und der Kreditgeber legen hierfür einen Abschlusstermin fest.

Spitze

Rufen Sie mindestens zwei Hypothekenbanken an, wenn Ihr jetziger Sie nicht für eine Refinanzierung genehmigt. Sie müssen nicht mit Ihrem bestehenden Kreditgeber zusammenarbeiten, um Ihren Wohnungsbaukredit zu refinanzieren. Sie können Ihr Darlehen nur über Ihren aktuellen Kreditgeber ändern.

Dinge, die du brauchen wirst

• Aktueller Hypothekenauszug

• Zwei der letzten Invaliditätsprüfungen

• Nachweis über sonstiges monatliches Einkommen

• Kontoauszüge, die zeigen, wie viel Sie schulden

• Zwei letzte Einkommensteuererklärungen des Bundes