Was passiert mit meiner Hypothek, wenn ich ein Haus verkaufe?

Der Verkauf eines Eigenheims beinhaltet die Abwicklung mit allen interessierten Dienstleistern, einschließlich Ihres aktuellen Hypothekengebers. Ein Wohnungsbaudarlehen führt zu einem Hypothekenpfandrecht auf den Eigentumstitel Ihrer Immobilie, die die Rückzahlung der Schulden an den Kreditgeber sichert. Um Ihren Kreditgeber zu veranlassen, das Pfandrecht für eine eindeutige Eigentumsübertragung an den Käufer freizugeben, Sie müssen Ihren Kreditgeber über den Vergleich zurückzahlen, oder "Schließen"-Prozess.

Hypotheken enthalten Fälligkeitsklauseln

Hypothekenbanken verhindern, dass Sie Ihren Kredit an einen anderen Kreditnehmer weiterreichen. Mit Ausnahme von mutmaßlichen Hypotheken, wie einige Darlehen der Federal Housing Administration und Veterans Affairs, Sie können ein Haus nicht verkaufen und die bestehende Hypothek auf den Käufer übertragen. Eine Fälligkeitsklausel in Ihrem ursprünglichen Hypothekenvertrag gibt dem Kreditgeber das Recht, Ihren verbleibenden Hypothekensaldo fällig zu stellen, wenn Sie die hypothekarische Immobilie verkaufen oder anderweitig das Eigentum an eine andere Partei übertragen. Die Fälligkeitsbedingung wird auch als "Beschleunigungsklausel" bezeichnet.

Titelunternehmen bereiten die Auszahlung vor

Eine Titelgesellschaft (oder in einigen Staaten ein Immobilienanwalt) arbeitet mit einem Treuhandanbieter und Ihrem Kreditgeber zusammen, um sicherzustellen, dass die Gelder bei Abschluss nach Bedarf ausgezahlt werden. Ein von Ihrem Kreditgeber bereitgestellter Hypothekenrückzahlungsauszug zeigt den Gesamtbetrag, der zur Tilgung und Schließung des Kontos erforderlich ist. inklusive Zinsen, Verwaltungsgebühren und Ihr Restkreditguthaben. Nachdem die Titelgesellschaft Ihren Kredit abbezahlt hat, sie leitet den restlichen Verkaufserlös an Sie weiter.