Was passiert mit Ihrer Wohnung, wenn Ihr Vermieter den Stiefel bekommt?

Es ist schwer genug, die perfekte Mietwohnung für Sie und Ihre Familie zu finden. Nachdem Sie Hunderte von Angeboten durchsucht haben, bereisen wohnungen, und endlich einziehen, Das Letzte, worüber Sie sich Sorgen machen möchten, sind Probleme mit der Immobilie. Stattdessen, Sie möchten sich darauf konzentrieren, aus Ihrer neuen Mietwohnung ein Zuhause zu machen.

Bedauerlicherweise, Die meisten Mieter wissen nicht, ob ihr Vermieter die Hypothekenzahlungen des Gebäudes einhält, bis es zu spät ist. Stattdessen, Sie erfahren es möglicherweise erst, wenn die Immobilie in die Zwangsvollstreckung eingetreten ist. Wenn das passiert, Dies bedeutet normalerweise, dass Ihr Mietvertrag nicht mehr gültig ist.

Bevor Sie in Panik geraten, Es ist wichtig zu wissen, dass Mieter Rechte haben, auch im Falle einer Zwangsvollstreckung. Hier ist, was Sie tun sollten, wenn Sie feststellen, dass das Eigentum Ihres Vermieters von einer Zwangsversteigerung betroffen ist.

1. Mieterschutz verstehen

In den meisten Bundesländern gibt es eigene Mieterschutzgesetze. Zum Beispiel, in Florida, Sie können in Ihrem gemieteten Haus bleiben, während es das Zwangsvollstreckungsverfahren durchläuft, was mehrere Monate dauern kann. Wenn das Verfahren beendet ist, Sie müssen sich wahrscheinlich eine andere Wohnung suchen. Wird das zwangsveräußerte Haus verkauft, der neue Käufer kann Ihnen folgende Möglichkeiten anbieten:

• Schließen Sie einen neuen Mietvertrag ab. Wenn der neue Eigentümer das Haus als Finanzinvestition nutzen möchte, sie bieten Ihnen möglicherweise an, zu bleiben, wenn Sie einen neuen Mietvertrag mit ihnen abschließen.

• Ziehe in 30 bis 90 Tagen aus. Der neue Eigentümer möchte möglicherweise nicht mit Mietern umgehen. Wenn das der Fall ist, Sie müssen Sie schriftlich bitten, bis zu einem bestimmten Datum zu gehen. Je nachdem, wo Sie wohnen, diese Kündigungsfrist kann zwischen 30 und 90 Tagen betragen.

Das U.S. Department of Housing and Urban Development verfügt über eine durchsuchbare Datenbank mit Mieterrechten in jedem Bundesstaat in jedem Bundesstaat. Sie können diese Datenbank verwenden, um spezifische Informationen zum Schutz von Mietern in Ihrer Region zu finden.

2. Dokumentieren Sie die gesamte Korrespondenz

Wenn Ihr Vermieter Ihnen Mitteilungen oder Angebote zusendet, wie das Anbieten von Bargeld für den vorzeitigen Auszug, um den Prozess der Zwangsvollstreckung zu beschleunigen, die Zeit dokumentieren, Datum, und Kernpunkte jedes Gesprächs. Wenn möglich, alle Gespräche und Verhandlungen per E-Mail führen, damit es ein schriftliches Protokoll gibt.

3. Ziehen Sie rechtliche Möglichkeiten in Betracht

Wenn Sie einen Mietvertrag abschließen, Von Ihrem Vermieter wird erwartet, dass er sich an diese Bedingungen hält. Wenn der Vermieter mit seinen Zahlungen in Verzug ist und mit der Hypothek in Verzug ist, sie verletzen diese Bedingungen. Möglicherweise können Sie Ihren Vermieter vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen, um Verluste auszugleichen, einschließlich:

• Umzugskosten.

• Auszeit von der Arbeit, um den Umzug zu bewältigen.

• Gebühren für die Wohnungsbeantragung.

• Kautionen.

Denken Sie daran, dass, wenn Ihr Vermieter mit seiner Hypothek in Verzug ist, sie dürfen nicht mit Bargeld bündig sein. Jedoch, wenn das Gericht zu Ihren Gunsten entscheidet, Sie könnten Jahre haben, um diese Schäden einzutreiben. Es ist eine gute Idee, sich mit einem Anwalt über Ihre Möglichkeiten zu beraten und eine Klage gegen Ihren Vermieter einzuleiten.

3. Zahle deine Miete weiterhin pünktlich

Ein weit verbreitetes Missverständnis ist, dass Sie Ihre Miete nicht zahlen müssen, während das Haus in die Zwangsversteigerung eintritt. Manche Leute stellen ihre Zahlungen komplett ein oder versuchen, sie direkt an die Hypothekenbank des Vermieters zu leisten. Dies kann Sie verletzen. Ihr Vermieter hat weiterhin Anspruch auf Mietzahlungen, solange Sie in der Wohnung wohnen. Wenn Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, Sie können immer noch aus dem Haus vertrieben werden und Ihre Kreditauskunft könnte durch verspätete Zahlungen beschädigt werden.

4. Beginnen Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause

Einige Staaten geben Ihnen 30 bis 90 Tage, um zu Hause zu bleiben, auch nach einer Zwangsversteigerung. Jedoch, Sobald Sie feststellen, dass das Gebäude zwangsversteigert wurde, Es ist eine gute Idee, sofort mit der Suche nach einer neuen Wohnung zu beginnen. In bestimmten stark nachgefragten Gebieten, es kann Wochen – manchmal sogar Monate – dauern, ein neues Zuhause zu finden, also je früher du anfängst, desto besser.

5. Folgen Sie den Anweisungen zur Räumung

Der neue Gebäudeeigentümer sendet Ihnen eine Benachrichtigung mit einem festgelegten Datum, bis zu dem Sie das Haus verlassen müssen, zusammen mit ausführlicher Anleitung. Fast immer, von Ihnen wird erwartet, dass Sie das Haus sauber hinterlassen, gepflegter Zustand. Wenn Sie sichtbare Schäden hinterlassen, können Ihnen Strafen auferlegt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Anweisungen sorgfältig befolgen, um unerwartete Gebühren oder Probleme zu vermeiden.