Definition der Hypothekenkürzung

Die Kürzung der Hypothekenzahlungen ist ein finanzielles Manöver, das Sie vorzeitig von Ihren Hypothekenschulden befreien kann. Eine noch bessere Nachricht ist, dass, wenn Sie Ihre Hypothekenschulden schneller als erwartet zurückzahlen, Sie müssen nicht so viel zurückzahlen, weil Sie die Zinsen sparen. Alles, was Sie tun müssen, ist zu machen Zahlungen zusätzlich zu Ihren regulären Hypothekenzahlungen ​, Sie können dies jedoch nach Ihrem Zeitplan tun, ohne dass dies erforderlich ist. Und Sie müssen sich nicht mit einer bestimmten Höhe an Nachzahlungen einverstanden erklären oder gar eine Mindestanforderung erfüllen.

Definition der Hypothekenkürzung

Per Definition, das Wort "Kürzung" bedeutet, zu verkürzen oder zu verringern. Angewendet auf eine Hypothek, Kürzung bedeutet einfach ​ um die Laufzeit Ihres Darlehens zu verkürzen und den Gesamtbetrag Ihrer Hypothekenschulden zu reduzieren ​. Sie können dies tun, indem Sie den Restbetrag Ihrer Hypothek vor dem Fälligkeitsdatum – dem Tag, an dem Ihre letzte Zahlung fällig ist – begleichen, indem Sie zusätzliche Zahlungen auf den Hauptbetrag leisten.

Genau genommen, eine Hypothekenkürzung ist keine ​ extra Zahlung, da es sich nicht um eine geplante Rate handelt. Es ist zusätzliches Geld, das Sie Ihrem Kreditgeber in Höhe des Restbetrags Ihrer Hypothek zahlen.

Gründe für Kürzungszahlungen

Einige Befürworter von nicht ​ Kürzung einer Hypothek argumentieren, dass das Geld, das Sie für die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ausgeben, besser woanders ausgegeben werden kann, B. bei einer renditestärkeren Anlage oder Altersvorsorge. Jedoch, Befürworter der Hypothekenkürzung werben unter bestimmten Umständen für ihre Vorteile.

Ganz oben auf der Liste steht der unvermeidliche Einkommensverlust für die meisten Menschen während ihrer Rentenjahre. Eigentlich, die Kürzung des Einkommens ​ während der Rentenjahre kann der wichtigste Impuls für die Zahlung von Hypothekenkürzungen sein.

Kiplinger nennt weitere solide Gründe für eine Hypothekenkürzung. Für einige Leute, irgendwelche Schulden sind erdrückend ​. Und weil eine Hypothek für viele Menschen oft die größte Einzelschuld darstellt, Es kann befreiend sein, darunter hervorzukommen.

Für jemanden mit gesundheitlichen Problemen, die sich möglicherweise verschlechtern, Reduzierung oder Beseitigung von Hypothekenschulden kann benötigtes Geld auflösen ​ medizinische Kosten bezahlen ​. Und wenn Sie ein ​ Hypothek mit variablem Zinssatz ​, Die Tilgung von Hypothekenschulden in einer Wirtschaft mit steigenden Zinsen kann finanziell durchaus sinnvoll sein.

Kürzungszahlungen sind keine zusätzlichen Zahlungen

Genau genommen, eine Hypothekenkürzung ist keine ​ extra Zahlung, da es sich nicht um eine geplante Rate handelt. Es ist zusätzliches Geld, das Sie Ihrem Kreditgeber in Höhe des Restbetrags Ihrer Hypothek zahlen. Dieser Betrag muss nicht einer regulären Zahlung entsprechen, und jede Hypothekenkürzung kann einen anderen Betrag haben. Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen bleiben gleich, jedoch, weil Hypothekenkürzungen ​ ersetzen Sie nicht Ihre regelmäßig geplanten Zahlungen ​.

Hypothek muss aktuell sein

Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, eine Hypothekenkürzung ist keine "Nachholzahlung". Eigentlich, dein Hypothek muss aktuell sein ​ bevor Kürzungszahlungen auf den unbezahlten Kapitalbetrag angewendet werden können. Wenn Sie aktuell sind, Sie haben die Wahl zwischen zwei Arten von Hypothekenkürzungen – einer teilweisen Kürzung oder einer vollständigen Kürzung.

Teilweise Hypothekenkürzungen

Sie müssen nicht den gesamten Restbetrag Ihrer Hypothek mit einer Kürzungszahlung begleichen. Durch die Zahlung einer teilweisen Hypothekenkürzung Sie können den ausstehenden Hauptsaldo um den Betrag Ihrer Nachzahlung kürzen.

Gesamtbetrag der Hypothekenkürzung

Möglicherweise sind Sie in der Lage, eine vollständige Hypothekenkürzung vorzunehmen, auch als Vollverkürzung bezeichnet. Mit einer einmaligen Pauschalzahlung Sie können den Restbetrag Ihres Darlehens begleichen und Ihre Hypothekenschuld zurückzahlen.

Anwenden von Hypothekenkürzungen

Fannie Mae bietet Richtlinien dafür, wie Ihre Kürzungszahlungen auf den Restbetrag Ihrer Hypothek angewendet werden. Wenn Sie eine Kürzungszahlung einschließen ​ mit Ihre monatliche Zahlung, Ihr Hypothekendienstleister muss zuerst Ihre regelmäßig geplante monatliche Zahlung vornehmen, bevor Sie Ihre Kürzungszahlung anwenden können. Wenn Sie jedoch zu einer anderen Zeit des Monats eine Kürzungszahlung leisten, Ihr Servicer muss zuerst den Kürzungsbetrag anwenden, bevor Sie Ihre nächste geplante Zahlung vornehmen können.

Wenn Sie einen unkonventionellen Kredit haben (nicht gedeckt, zum Beispiel, von Fannie Mae oder Freddie Mac), Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, ob Ihre Rückzahlungsbedingungen abweichen. Und obwohl die meisten Hypothekenverträge keine Strafen für vorzeitige Rückzahlungen vorsehen, einige Hypotheken können diese Strafe tragen.