Was passiert, nachdem ein Underwriter einen Wohnungsbaukredit genehmigt hat?

Sie erhalten die Zustimmung des Versicherers für einen Wohnungsbaukredit, nachdem Sie bestimmte Bedingungen erfüllt haben, Sie haben jedoch noch zu tun, bevor die Kreditmittel ausgezahlt werden und Sie ein Eigenheimbesitzer werden. Die Genehmigungsphase des Underwriting-Prozesses zeigt, dass Sie die Zustimmung eines Kreditgebers zum Abschluss haben, aber es kann einige anhaltende Bedingungen enthalten. Der Abschluss einer Hypothek beinhaltet die Unterzeichnung eines Stapels offizieller Dokumente und die Vorbereitung der Übertragung von Geld und Eigentum. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter, nachdem Sie die endgültige Zeichnungsgenehmigung erhalten haben, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Verantwortlichkeiten und den Zeitrahmen für den Abschluss verstehen.

Genehmigungsphase des Underwriting-Prozesses

Ihr Hypothekengeber stellt ein Genehmigungsschreiben bereit, in dem die vereinbarten Kreditbedingungen und alle verbleibenden Papiere oder Schritte angegeben sind, die abgeschlossen werden müssen, bevor Sie Gelder für Ihren Hauskauf überweisen. Selbst wenn in einem Brief steht, dass Sie "klar zum Schließen sind, „Dies bedeutet nicht, dass Ihre Arbeit vollständig erledigt ist. Es bedeutet einfach, dass der Großteil der Bedingungen, die zur Feststellung der Kreditwürdigkeit und Ihrer Fähigkeit zur Rückzahlung des Darlehens erforderlich sind, eine Prüfung durch einen Konsortialführer bestanden hat.

Das Erreichen dieser Phase des Underwriting-Prozesses bedeutet, dass Ihr Kreditgeber die Hausbewertung genehmigt hat, Ihre Finanzunterlagen, Titel und Treuhandpapiere.

Arbeiten an verbleibenden Förderbedingungen

Das Schreiben kann Bedingungen "vor der Finanzierung" enthalten, die der Underwriter vor der Finanzierung erhalten und überprüfen muss. Ein Kreditgeber wird Ihren Kredit erst finanzieren, wenn Sie diese Bedingungen erfüllen. auch wenn Sie alle endgültigen Darlehensdokumente unterschreiben. Zu den üblichen Bedingungen vor der Finanzierung gehören eine Hausratversicherung, eine Hochwasserversicherung, falls in Ihrer Nähe erforderlich, eine abschließende Suche nach Urteilen oder Pfandrechten gegen alle Kreditnehmer des Darlehens, und eine Last-Minute-Bonitäts- und Beschäftigungsprüfung.

Ihr Versicherungsvertreter kann einen Versicherungsnachweis erbringen, während die Titelgesellschaft Recherchen durchführt und Ihr Kreditgeber Ihren Kredit erneut ausführt und Ihren Arbeitgeber kontaktiert. Ihr Kreditgeber kann Informationen direkt von Ihnen anfordern, wie ausführliche Erläuterungen zu aktuellen Kreditanfragen oder Banküberweisungen.

Unterzeichnung der endgültigen Darlehensdokumente

Sie müssen einen Termin vereinbaren, um alle Darlehensdokumente des Kreditgebers zu unterzeichnen. Dies geschieht in der Regel bei einer Titel- oder Treuhandgesellschaft vor einem Notar. Der Hausverkäufer, Ihr Immobilienmakler oder Anwalt und der Kreditsachbearbeiter können bei der Unterzeichnung anwesend sein oder nicht, was oft als "Schließung" oder "Abrechnung" bezeichnet wird.

Neben der Prüfung und Unterzeichnung der Unterlagen des Kreditgebers, die einen Schuldschein und ein Hypotheken- oder Treuhanddokument enthalten, Sie genehmigen eine Liste der endgültigen Abschlusskosten, ein Formular, das als "Settlement Statement" oder "HUD-1" bekannt ist. Beim Schließen, Sie und der Verkäufer können auch die Erteilungsurkunde oder ein anderes offizielles Dokument unterzeichnen, mit dem das Eigentum offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird.

Verdrahtung, Finanzierung und Erfassung des Darlehens

Das Treuhand- oder Titelunternehmen sendet Ihre unterzeichneten Kreditdokumente zur Überprüfung an den Kreditgeber zurück. Sobald der Kreditgeber mit allen Kreditunterlagen und allen Bedingungen vor der Finanzierung zufrieden ist, der Kreditgeber ist bereit, den Kredit zu finanzieren. Die Finanzierung beinhaltet die Auszahlung des Darlehensgeldes, damit die Treuhand- und Eigentumsgesellschaft mit der Zahlung an den Verkäufer und alle an der Transaktion beteiligten Dritten beginnen kann.

Irgendwann zwischen Abschluss und Finanzierung, Sie müssen auch für jeden Betrag, den Sie auf der Grundlage des HUD-1 schulden, Gelder hinterlegen oder überweisen. Dies beinhaltet in der Regel Ihre Anzahlung und Abschlusskosten. Sobald Ihr Darlehen finanziert ist, oft am selben Tag oder am nächsten Tag, Das Grundbuchamt des Landkreises zeichnet die Eigentumsübertragungsdokumente auf und das Haus gehört offiziell Ihnen.