Ist es billiger, ein Haus zu kaufen oder zu bauen?

Wenn Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Haus sind, überlegen Sie vielleicht, ob es billiger ist, ein eigenes Haus zu bauen oder ein bestehendes Haus zu kaufen.

Für diejenigen, die versucht haben, ein älteres Haus in großem Umfang zu renovieren, kann es sich anfühlen, als wäre es kostengünstiger gewesen, mit einem Neubau von Grund auf neu zu beginnen. Beim Bau eines eigenen Hauses fallen jedoch viele Kosten an, die Sie bei der Entscheidung für Bau oder Kauf berücksichtigen müssen.

Schauen wir uns einige Aspekte des Bauens im Vergleich zum Kauf eines bestehenden Hauses an. Die Aussichten können je nach Wohnort und gewünschtem Haustyp variieren. Sie müssen auch überlegen, wie Sie das Haus bezahlen möchten und ob Sie bereit sind, ein netzunabhängiges Leben in Betracht zu ziehen, um die Kosten zu senken.

Haus- und Grundstückswerte in Ihrer Gegend

Wie hoch ist der Grundstückspreis in der Gegend, in der Sie leben möchten? Wie viel würde es kosten, ein fertig gebautes Haus (als „bestehende Konstruktion“ bezeichnet) mit den von Ihnen benötigten Funktionen und der gewünschten Größe zu kaufen? Gibt es dort, wo Sie wohnen möchten, Baulücken?

Wenn Sie in einem großen Ballungsgebiet oder einem Vorort einer großen US-Stadt leben oder dorthin ziehen, ist es möglicherweise schwieriger, Land zu finden, und wenn Sie es tun, wird das Land mehr kosten.

Wenn Sie jedoch in ein weniger besiedeltes Gebiet ziehen, können Sie möglicherweise mehrere Hektar oder mehr für weniger als 20.000 $ oder weniger finden.

Wenn es günstiger ist, ein bestehendes Haus zu kaufen

Die Suche nach bezahlbarem Land ist der erste Schritt, um ein Haus für weniger zu bauen, als es kosten würde, es zu kaufen. Aber wenn Land in der Gegend, die Sie kaufen möchten, teuer wird, kann es billiger sein, ein bestehendes Haus zu kaufen.

Größere Häuser kosten offensichtlich mehr als kleinere Häuser. Wenn Ihr Hauptziel darin besteht, sich ein eigenes Haus zum niedrigstmöglichen Preis zu sichern, können Sie Geld sparen, indem Sie ein Haus in einem weniger verkehrsreichen Gebiet bauen, wo Land billig ist.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie irgendwo ein Haus zum Verkauf finden, das nicht viel Arbeit für weniger als 100.000 Dollar erfordert. Aber Sie können vielleicht ein Grundstück nehmen und ein kleines Starterhaus wie einen A-Frame oder ein Fertighaus bauen, oder sogar eines, das sich als winziges Haus mit weniger als 400 Quadratmetern qualifizieren würde. P>

Arten von Häusern, die Sie bauen können

Die Kosten für Ihr Hausbauprojekt hängen von dem Haus ab, für das Sie sich entscheiden. Hier sind einige erschwingliche Beispiele.

Kleine Häuser – Winzige Häuser, normalerweise unter 400 Quadratfuß, kosten einfach weniger zu bauen als jede andere Art von konventionellem Haus. Sie benötigen weniger Land, weniger Materialien und weniger Zeit für den Bau.

Tiny Houses können bei 10.000 US-Dollar beginnen und bis zu 120.000 US-Dollar oder mehr steigen, was dem Preis einiger normaler Häuser entspricht. Der Durchschnittspreis für ein Tiny House liegt bei etwa 30.000 bis 40.000 $.

Erwägen Sie, auf den Tiny-Home-Trend aufzuspringen, um Ihr Starter- oder Altersheim zu bauen.

A-Frame-Häuser – A-Frame-Häuser stellen einen sehr einfachen Baustil mit schrägen Dächern und einem Schlafzimmer im Dachboden statt einem vollwertigen zweiten Stockwerk dar.

Fertighäuser – Sie können die Teile zu einem Fertighaus kaufen und auf Ihrem Grundstück zusammenbauen oder selbst montieren. Einige Fertighäuser, sogenannte modulare Häuser, bestehen aus einzelnen Räumen und miteinander verbundenen Teilen. Jedes Modul enthält Sanitär-, Elektro- und alles andere, was Sie zum Bau eines bereits installierten Hauses benötigen.

Einige vorgefertigte Heimbausätze werden als einzelne Paneele geliefert, und Sie müssen die restlichen Komponenten hinzufügen. Bei eBay können Sie Fertighäuser für nur 50.000 $ oder weniger kaufen.

Bezahlen für Ihr Eigenheim:Baudarlehen, Privatdarlehen, Grundstücksdarlehen oder a Hypothek

Sofern Sie keine Bargeldreserven herumliegen haben, die Sie zum Kauf Ihres Grundstücks oder Hauses verwenden möchten, müssen Sie wahrscheinlich die Finanzierung sicherstellen, um die Immobilie zu bezahlen.

Wenn Sie das Geld gespart haben, werden Sie nach der Berechnung wahrscheinlich feststellen, dass es klüger ist, eine Hypothek oder ein Darlehen zu einem niedrigen Zinssatz aufzunehmen und Ihr Geld dann mit einer höheren Rendite anzulegen.

Das lässt Ihnen mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus oder seinen Bau zu bezahlen.

Baudarlehen

Ein Baudarlehen fungiert eher als Kreditlinie als als herkömmliches Darlehen. Die Kreditlaufzeit beträgt in der Regel ein Jahr. In dieser Zeit leihen Sie sich das benötigte Geld nach Bedarf. Wenn Sie Ihre Darlehenszahlungen leisten, zahlen Sie nur Zinsen auf das geliehene Geld.

Obwohl Sie nur Zinsen auf das von Ihnen verwendete Geld zahlen, ist es wichtig zu beachten, dass die Zinssätze für Baudarlehen höher sind als für Hypotheken für Eigenheime. Das liegt daran, dass der Grundstückskauf die einzige verfügbare Sicherheit ist, bis das Haus fertig ist.

Ein Baudarlehen kann das Land und die Baumaterialien finanzieren und sogar Mittel bereitstellen, um Auftragnehmer für den Bau Ihres Hauses zu bezahlen. Ihr Kreditgeber möchte Ihre Bauunterlagen und Ihr Budget für das Projekt sehen und jeden Schritt des Bauprozesses genehmigen, um sicherzustellen, dass der Bau auf Kurs bleibt.

Nach Fertigstellung des Hausbaus können Sie eine herkömmliche Hypothek aufnehmen, mit der Sie das hochverzinsliche Darlehen abbezahlen können.

Privatdarlehen

Wenn Sie sich lieber nicht mit den Schwierigkeiten eines Baudarlehens auseinandersetzen, Ihrem Kreditgeber Unterlagen vorlegen und nach einem Jahr eine Hypothek aufnehmen möchten, ziehen Sie einen Privatkredit in Betracht. Je besser Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto niedriger ist Ihr Zinssatz für einen unbesicherten Privatkredit.

Die Laufzeiten von Privatkrediten liegen in der Regel zwischen zwei und zehn Jahren.

Wenn Sie über Barreserven oder Vermögenswerte verfügen, die die Kosten des Darlehens decken würden, möchten Sie möglicherweise ein besichertes Privatdarlehen aufnehmen und Ihr Bargeld oder Ihre Investitionen als Sicherheit verwenden. Möglicherweise können Sie einen besicherten Privatkredit zu einem viel niedrigeren Zinssatz genehmigen lassen.

Landdarlehen

Wenn Sie Grundstücke kaufen möchten, die keine Stromleitungen oder öffentlichen Wasserleitungen zum Grundstück haben, können Sie ein Grundstücksdarlehen in Betracht ziehen. Die meisten Kreditgeber erwarten, dass Sie bei dieser Art von Kauf mindestens 50 % Anzahlung leisten, da dies als risikoreiche Investition gilt.

Sobald Sie das Grundstücksdarlehen zum Kauf des Grundstücks verwendet haben, können Sie den Bau möglicherweise über ein Privatdarlehen finanzieren. Oder Sie können warten, bis Sie das Grundstücksdarlehen abbezahlt haben, Versorgungsunternehmen installieren lassen und dann ein Baudarlehen erhalten.

Hypothekendarlehen

Der beste Weg, den Kauf eines bestehenden Hauses zu finanzieren, ist in der Regel ein Hypothekendarlehen. Diese Kredite haben in der Regel sehr niedrige Zinssätze, insbesondere im Vergleich zu den oben aufgeführten Kreditoptionen. Sie können sich sogar ein FHA-Darlehen mit nur 3,5 % Rabatt sichern, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen.

Versorger verbinden oder netzunabhängig leben?

Wenn es darum geht, ein eigenes Haus zu bauen oder ein bestehendes Haus zu kaufen, gibt es noch ein paar weitere Entscheidungen zu treffen:Welche Nebenkosten werden benötigt?

Bestehende Konstruktion

Bestehende Gebäude sind natürlich bereits an Abwassersysteme (oder können eine Senkgrube enthalten) und Strom angeschlossen. Es verfügt bereits über Heiz- und Kühlsysteme. Und es ist wahrscheinlich ziemlich einfach, ein Kabelfernsehen und eine Breitband-Internetverbindung von der Straße bis zu Ihrem Haus zu führen oder zumindest eine Verbindung zu Satellitenfernsehen und Internetdiensten herzustellen.

Es kostet höchstens eine kleine Anschlussgebühr, um den Strom- und Internetdienst zu Ihnen nach Hause zu bringen. Die Abwasserreinigung kostet wahrscheinlich weniger als 100 $ pro Jahr.

Neubau

Auf der anderen Seite hat der Neubau keines dieser Dinge. Sie benötigen einen Elektriker, der die gesamte Verkabelung durchführt, und dann müssen Sie eine Verbindung zum „Netz“ herstellen, was bedeutet, dass Sie Strom von Ihrem Energieversorger beziehen.

Selbst wenn Sie sich für die Installation von Solarmodulen entscheiden, die durchschnittlich 13.142 US-Dollar (nach Steuergutschriften) kosten, müssen Sie für den Anschluss an Ihr Stromunternehmen bezahlen. Ihr Elektrizitätsunternehmen überwacht den Verbrauch und stellt Ihnen Gebühren in Rechnung, wenn Ihre Solarmodule nicht die gesamte Energie produzieren, die Ihr Haushalt verbraucht.

Septische Systeme können laut HomeAdvisor zwischen 3.000 und 10.000 US-Dollar kosten. Heiz- und Kühlsysteme sind ebenfalls sehr unterschiedlich, je nachdem, welche Art von System Sie bevorzugen.

Bauen Sie Ihr Zuhause netzunabhängig

Wenn Sie denken, dass Sie Geld sparen können, indem Sie vom Stromnetz leben, werden Sie vielleicht überrascht sein. Sie müssen immer noch in irgendeine Art von Energiequelle investieren, ob Sonnenkollektoren oder Windturbinen.

Sie können einen Brunnen für Wasser bauen und Komposttoiletten verwenden, um den Anschluss an das Stadtwasser zu vermeiden. Aber wenn Sie Ihren Lebensstil nicht dramatisch ändern möchten, ist ein netzunabhängiges Leben möglicherweise nicht der beste Weg, um Geld für Ihr neues Haus zu sparen.

Einige Gegenden erlauben kein netzunabhängiges Leben, daher kann es schwieriger sein, Ihr neues Haus zu finanzieren, wenn Sie keine Pläne für Versorgungsanschlüsse vorlegen können.

Unterm Strich

Letztendlich können Sie beim Hausbau Geld sparen, besonders wenn Sie sich für einen einfachen Wohnstil entscheiden und bereit sind, die meisten Arbeiten selbst zu erledigen. Außerdem werden Sie zufrieden sein zu wissen, welche kreative Rolle Sie in Ihrem Zuhause gespielt haben – und dass alles im Haus brandneu ist.

Aber wenn Sie kein kleines Haus in einer ländlichen Gegend in Betracht ziehen, wo das Land billig ist, finden Sie es möglicherweise kostengünstiger, ein bestehendes Haus zu kaufen und im Laufe der Jahre Zeit und Geld aufzuwenden, um es in Ihr Traumhaus zu verwandeln. P>