Passive Immobilieninvestitionen:Ein Leitfaden für Anfänger

Jeder Investor träumt von dem Tag, an dem er sich zurücklehnen kann, frostiges Getränk in der Hand, und sehen zu, wie Geld auf ihr Bankkonto fließt, anstatt auf altmodische Weise dafür arbeiten zu müssen.

Das mag zwar zu schön klingen, um wahr zu sein, aber Dieser Lebensstil ist durch passives Immobilieninvestment möglich.

Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie passive Immobilieninvestitionen funktionieren, damit Sie herausfinden können, ob die Gelegenheit für Sie sinnvoll ist.

Was ist passives Investieren in Immobilien?

Letzten Endes, Es gibt zwei Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen.

Der erste Ansatz, aktives Investieren, erfordert, dass Sie ständig erhebliche Anstrengungen unternehmen. Zum Beispiel, Ein Investor kann eine Immobilie kaufen und sie für einen Nettogewinn umdrehen und dann zur nächsten übergehen.

Der andere Ansatz wird als passives Investieren bezeichnet. die es dem Anleger ermöglicht, ohne großen Aufwand Geld zu sammeln.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich an passiven Immobilieninvestitionen zu beteiligen. die wir uns als nächstes anschauen.

Arten der passiven Immobilieninvestition

Wenn es um passive Immobilieninvestments geht, Dabei sind verschiedene Anlageklassen zu berücksichtigen.

1. Real Estate Investment Trusts (REITs)

Eine der einfachsten Möglichkeiten, mit passiven Immobilieninvestitionen zu beginnen, besteht darin, in REITs zu investieren, indem Sie Aktien von Unternehmen kaufen, die in Gewerbeimmobilien investieren.

REITs, die eine Art Investmentfonds für Immobilien sind, werden über Maklerfirmen wie Schwab und TD Ameritrade gekauft und verkauft. Als solche, sie erfordern keine übermäßigen Anzahlungen, Immobilienmakler, oder so ähnlich.

Eigentlich, Sie müssen sich nicht einmal mit Mietern auseinandersetzen. Es ist nur eine Frage der Anmeldung bei einer Maklerfirma, Auswahl einer Investition, und lassen Sie die Zeit den Trick machen.

Es gibt viele Arten von REITs. Zum Beispiel, einige beschäftigen sich hauptsächlich mit Wohnimmobilien, während andere branchenspezifische Investitionen wie Telekommunikationsinfrastruktur oder Gesundheitseinrichtungen umfassen.

Zur Auswahl stehen börsennotierte REITs (die an der Börse und auf Online-Plattformen gehandelt werden), öffentliche, nicht gehandelte REITs (die nicht an Wertpapierbörsen gehandelt werden, aber auf Immobilien-Crowdfunding-Plattformen gekauft werden können), und private REITs (die nicht bei der SEC gelistet sind).

Wie REITs passives Einkommen generieren

REITs bieten Anlegern passives Einkommen in Form von Dividenden. Um ihren REIT-Status zu behalten, Diese Unternehmen müssen 90 % ihres Gewinns in Form von Dividenden ausschütten.

Legen Sie genügend REITs in Ihr Immobilienportfolio, und Sie können stetige Einkommensströme aus Immobilien entwickeln, ohne die Probleme oder Zeitverpflichtungen, die normalerweise mit einem Vermieter verbunden sind. Und wenn Sie REITs in Ihrem individuellen Rentenkonto (IRA) kaufen, Sie können Steuern auf Ihre Dividendeneinkünfte aufschieben.

Erfahren Sie mehr:

• Sind REITS eine gute Investition?
• REITs vs. Immobilien

2. Crowdfunding

Diese Strategie beinhaltet den Einsatz von Crowdfunding-Plattformen wie CrowdStreet, Fundraising, oder RealtyMogul, um Gewerbeimmobilien zu entdecken und in diese zu investieren.

Wenn Sie mit einer Crowdfunding-Site arbeiten, Sie melden sich für den Service an und erhalten Zugang zu einem Portfolio von Immobilienoptionen, in die Sie investieren können.

Dies ist eine große Veränderung gegenüber der Vergangenheit, als Gewerbeimmobilien für nicht akkreditierte – oder alltägliche – Investoren nicht zugänglich waren. Dank Crowdfunding, fast jeder kann sich anmelden und in kommerzielle Möglichkeiten investieren.

Wie Crowdfunding passives Einkommen erzeugt

Crowdfunding-Plattformen bieten Zugang zu REITs, die passives Einkommen generieren. Abhängig von der Plattform, für die Sie sich anmelden, können Sie monatliche oder vierteljährliche Dividendenzahlungen erhalten. Einige Plattformen geben Investoren auch Zugang zu direkten Immobilien.

Wie alle Anlagestrategien Crowdfunding ist riskant. Jedoch, es kann potenziell zu überdurchschnittlichen Gewinnen führen. Kein Risiko, keine Belohnung!

3. Mietobjekte direkt kaufen

Die andere Möglichkeit, durch Immobilien passives Einkommen zu erzielen, besteht darin, in Mietobjekte zu investieren und Immobilienmakler und Hausverwaltungen zu beauftragen, diese zu vermieten und zu warten, damit Sie keine Arbeit verrichten müssen.

Zu den Mietobjekten können Wohn-, Werbung, oder Industrieraum.

Wie Mietimmobilien passives Einkommen generieren

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, Sie machen jeden Monat Mieteinnahmen.

Wie viel Sie verdienen, hängt von einigen Faktoren ab, einschließlich der Lage und Qualität der Immobilie und des Wartungsaufwands.

Während Sie auf diese Weise definitiv Geld verdienen können, die Eintrittsbarriere ist viel höher. Es sei denn, Sie sind mit Bargeld überfüllt, Sie müssen Hypothekengeber davon überzeugen, Ihre Investition zu finanzieren.

Zur selben Zeit, Sie werden nicht die gleiche Liquidität genießen, die Sie von REITs erhalten.

Letzten Endes, Der direkte Kauf von Mietimmobilien ist riskanter als die ersten beiden passiven Immobilienstrategien, aber mit größerem Risiko kommt eine größere Belohnung ( oder größerer Verlust) . Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Due Diligence abgeschlossen haben, bevor Sie Ihre erste Mietimmobilie kaufen.

Erfahren Sie mehr:

• Was Sie vor dem Kauf einer Mietwohnung wissen sollten

Die Vorteile passiver Immobilieninvestitionen

Nachdem Sie nun einige der Möglichkeiten, wie Sie passives Einkommen mit Immobilien erzielen können, besser verstehen, werfen wir einen Blick darauf, warum sich immer mehr Investoren in diese Richtung bewegen.

Lebe ein leichteres Leben

Einer der schwierigen Aspekte des Älterwerdens ist, dass Sie dazu neigen, langsamer zu werden und etwas von der Kraft zu verlieren, die Sie in Ihrer Jugend hatten. Sie können auch mit familiären Verpflichtungen beschäftigt sein oder einfach müde werden, nachdem Sie jahrzehntelang in einem bestimmten Bereich gearbeitet haben.

Die Erschließung passiver Einkommensströme ist eine Möglichkeit, mit zunehmendem Alter vom Gas zu gehen, damit Sie Geld verdienen können, ohne so hart zu arbeiten. Noch besser, wenn Sie es in jungen Jahren einwählen können.

Stellen Sie sich vor, Sie werden bezahlt, wenn Sie die Fußballspiele Ihrer Kinder besuchen. mit deiner Familie zu Abend essen, oder schauen Sie Ihrem Hund beim Zoomen am Nachmittag zu… anstatt 10 Stunden am Tag im Büro zu schuften.

Wenn du wirklich aufhörst darüber nachzudenken, Passive Immobilieninvestitionen können Ihr Leben verändern.

Einkommen im Ruhestand sammeln

Der Ruhestand mag auf den ersten Blick klar erscheinen. Aber die Wahrheit ist, dass es schwierig sein kann, sich zurechtzufinden. Es ist nie einfach, mit einem festen Budget zu leben, und es können versteckte Kosten entstehen, die selbst die am besten vorbereiteten zum Umdenken zwingen können (insbesondere Arztrechnungen).

Passives Immobilieneinkommen kann den Ruhestand viel angenehmer machen, indem es einen stetigen Cashflow bereitstellt. Es ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Rente aufzustocken (wenn Sie das Glück haben, eine zu haben), Einkommen aus der Sozialversicherung, und Pensionskassenausschüttungen.

Der Trick besteht darin, schon in jungen Jahren in Immobilien zu investieren, damit Sie überschüssige Gewinne in steuerfreundliche Pensionsfonds pumpen und im Laufe der Zeit wachsen lassen können. Wenn Sie dies über viele Jahre tun, es könnte eine große Abfederung für den Ruhestand bieten.

Schulden abbauen

In Schulden begraben zu sein und das Licht am Ende des Tunnels nicht zu sehen, ist das am schlimmsten .

Durch das Sammeln von passivem Einkommen, Sie können mehr Geld in Schulden investieren, während Sie das Geld investieren, das Sie mit Ihrer anderen Arbeit verdienen. Durch diese Linse passives Immobilieneinkommen kann Ihnen helfen, schneller aus der Schulden zu kommen.

Erlangen Sie finanzielle Unabhängigkeit

Finanzielle Unabhängigkeit ist der Punkt, an dem Sie nicht mehr arbeiten müssen, weil Sie Dinge tun müssen und können, einfach weil Sie wollen zu.

Nur ein kleiner Prozentsatz der Menschen erlangt finanzielle Unabhängigkeit. Aber die Wahrheit ist, dass es nicht so sein muss. Wir wollen auf eine Welt hinarbeiten, in der jeder durch die richtigen Entscheidungen finanzielle Unabhängigkeit erlangen kann.

Es wird nicht leicht, und es kann dauern. Aber, mit dem richtigen Ansatz, es ist definitiv möglich.

Tipps zur Generierung von passiven Immobilieninvestitionserträgen

Die Chancen stehen gut, dass Sie sich bemühen, passive Immobilieneinnahmen zu erzielen. Aber halten Sie Ihre Pferde fest:Es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie loslegen.

Habe eine Strategie

Was für andere Anleger funktioniert, ist möglicherweise nicht das Beste für Sie. Kennen Sie Ihre Möglichkeiten und wählen Sie eine Strategie, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse sinnvoll ist.

Möglicherweise sind Sie in der Lage, eine schlüsselfertige Mietimmobilie zu übernehmen und Gewinne aus dem monatlichen Einkommen zu erzielen. Oder Sie möchten mehr von einem Hands-Off-Ansatz.

Da jeder Anleger anders ist, nur Sie können entscheiden, was für Ihre persönlichen Bedürfnisse am besten ist.

Verstehen Sie Ihre Risikobereitschaft

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie mit passiven Immobilieninvestitionen beginnen, ist die Bewertung Ihres Gesamtportfolios und Ihrer Risikotoleranz. Prüfen Sie, ob eine Investition sinnvoll ist oder ob Sie mit weniger Risiko besser bedient sind.

Zuerst Schulden abbauen

Wenn Sie Kreditkartenschulden haben oder ernsthafte Studienkredite haben, Sie müssen vordringen und Ihr Guthaben senken, bevor Sie mit Immobilieninvestitionen oder passiven Investitionen jeglicher Art fortfahren. Andernfalls, hochverzinste Guthaben könnten dazu führen, dass die Renditen, die Sie durch Investitionen erzielen, zunichte gemacht werden.

Schauen Sie sich Ihre Gesamtschuldenlast an und wie viel Sie monatlich zahlen. Je niedriger Sie diese Zahl erhalten können, desto besser wird Ihre Position sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie für eine Immobilie bereit sind

Der Besitz einer Immobilie kann große Kopfschmerzen bereiten, auch wenn Sie sie nicht aktiv verwalten.

Denken Sie zweimal darüber nach, eine Mietimmobilie für passives Einkommen zu erwerben. vor allem, wenn Sie bereits ein Haus und eine Hypothek haben. Stellen Sie sicher, dass Sie in der Lage sind, eine Immobilie zu verwalten, und dass Sie sich mit dieser Art von Investition wohl fühlen.

Häufig gestellte Fragen

Bringen Ein- oder Mehrfamilienhäuser mehr Einkommen für Immobilieninvestoren?

Allgemein gesagt, Mehrfamilienhäuser bringen mehr Einkommen, weil mehr Mieter monatlich zahlen.

Das gesagt, Mit einem Mehrfamilienhaus sind auch mehr Kosten verbunden. Plus, die Immobilie kann aufgrund der Größe teurer sein, Lage, und Marktnachfrage.

Übernehmen Sie niemals automatisch etwas in Immobilien. Nehmen Sie alles von Fall zu Fall.

Was ist eine Immobiliensyndizierung?

Bei dieser Art von Immobiliengeschäft handelt es sich um eine Anlageimmobilie mit mehreren Investoren – entweder akkreditierten oder nicht akkreditierten Investoren.

Die Syndizierung von Immobilien kann für eine Vielzahl von Immobilieninvestitionen wie Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, oder sogar Mehrfamilienhäuser.

Die Strategie hier besteht darin, Ressourcen zu kombinieren, damit Sie ein passiver Investor anstelle eines aktiven Investors sein können.

Dies kann eine großartige Möglichkeit sein, als Immobilieninvestor Geld zu verdienen, wenn Sie das richtige Geschäft finden. Es kann auch aufgrund seines geringeren Risikos eine der besten Anlagemöglichkeiten sein. Das gesagt, Es erfordert, dass Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, um sicherzustellen, dass alle Anleger vertrauenswürdig sind.

Kann man mit Immobilien-Crowdfunding Geld verdienen?

Sie können mit Immobilien-Crowdfunding viel Geld verdienen, wenn Sie sich für eine Plattform entscheiden, die niedrige Gebühren und eine große Auswahl an High-End-Immobilien bietet. Dies kann eine großartige Möglichkeit sein, um eine Diversifikation in Ihrem Portfolio zu erreichen.

Das gesagt, Sie können auch mit Immobilien-Crowdfunding Geld verlieren. Plattformen leisten hervorragende Arbeit, um Kunden Eigenschaften zu präsentieren. Aber dadurch, sie setzen sie auch einem Risiko aus.

Seien Sie schlau, wenn Sie mit Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, die Crowdfunding-Dienste anbieten, und stellen Sie sicher, dass Sie den Immobilienmarkt verstehen, bevor Sie sich engagieren.

Brauche ich passives Einkommen?

Die kurze Antwort ist ja. Sie brauchen auf jeden Fall passives Einkommen. Sei es durch Immobilieninvestments oder eine andere passive Investition, Wer möchte nicht, dass Geld hereinströmt, ohne dafür zu arbeiten? Bühler???

Passives Einkommen ist wohl der beste Weg, um Geld zu verdienen, da Sie dadurch mehr Dinge tun und mehr Geld verdienen können. Wenn Sie finanziell unabhängig werden möchten, Suchen Sie nach Wegen, um passives Einkommen zu erzielen. Immobilie, und insbesondere ein REIT, ist ein großartiger Ort, um zu beginnen.

Die Quintessenz

Passive Immobilien gehören zu den Top-Kategorien für den Vermögensaufbau für Anleger. Das ist keine Diskontierung von aktiven Immobilien, was genauso lukrativ sein kann. Aber es sei denn, Sie fühlen sich wohl im Umgang mit Mietern oder Hauswechseln, der passive Ansatz ist normalerweise viel einfacher zu handhaben.

Ob Sie in Mehrfamilienhäuser oder Bürogebäude investieren möchten, das ist deine entscheidung. Wenn Sie an solchen Investitionen interessiert sind, es gibt eine Welt voller Möglichkeiten zu entdecken.

Wer weiß? In nur wenigen Jahren, Sie können möglicherweise ernsthafte passive Einkommensströme aus Ihren Immobilienumzügen erschließen. Was auch immer Sie wählen, Ich brenne für dich.