Was ist ein Hospitality-REIT?

Ein Hospitality-REIT ist ein Immobilien-Investment-Trust, der Eigentümer, erwirbt, und verwaltet Hotels, Motels, Luxusresorts, und Business-Class-Hotels, und vermietet Flächen in den Objekten an Gäste. Hospitality-REITs bieten und servieren auch Mahlzeiten, alkoholfreie und alkoholische Getränke, und andere Dienstleistungen, die normalerweise innerhalb von Haushalten erbracht werden, aber Reisenden und Urlaubern nicht zur Verfügung stehen.

Die Investition in Hospitality-REITs sichert das ganze Jahr über ein stabiles Einkommen, indem sie Mahlzeiten anbieten, Unterkunft, und Konferenzräume für Privat- und Firmenkunden.

Ein Nachteil des Gastgewerbes ist, dass es saisonabhängig ist, Das bedeutet, dass es zu bestimmten Zeiten des Jahres Haupt- und Nebensaison gibt. Hochsaison tritt im Sommer auf, wenn die Mehrheit der Menschen in den Urlaub fährt. und Hotels beherbergen verschiedene Arten von Kunden, von einheimischen bis zu internationalen Touristen. In der Hauptsaison sind die Preise am höchsten.

Nebensaisonzeiten ziehen oft niedrige Preise nach sich, da die Nachfrage nach Hospitality-Dienstleistungen gering ist. Normale Jahreszeiten gelten im Rest des Jahres, wenn Menschen auf Geschäftsreisen gehen, und Unternehmen organisieren Konferenzen für ihre Mitarbeiter, Investoren, und andere StakeholderStakeholderIm Geschäft, ein Stakeholder ist jede Person, Gruppe, oder Partei, die ein Interesse an einer Organisation und den Ergebnissen ihrer Handlungen hat. Häufige Beispiele.

Das Verständnis von Hospitality-REITs

Hospitality-REITs konzentrieren sich auf die Entwicklung, erwerben, Verwaltung, oder Finanzierung des Baus von Hotels, Unterkünfte, und andere Immobilien im Gastgewerbe. Solche REITs kaufen bestehende Hotels und Resorts und übernehmen die Verwaltung dieser Immobilien. Darüber hinaus erwerben sie Grundstücke an strategischen Standorten in Ballungsräumen und zentralen Geschäftsvierteln.

Ebenfalls, Hospitality-REITs entwickeln Hotels und Business-Class-Resorts, die der bestehenden Nachfrage gerecht werden, entweder für Konferenzen, Unterkunft, oder Urlauber. Einmal abgeschlossen, das Unternehmen kann die Immobilie direkt verwalten oder ein externes Managementteam bezahlen, das für den täglichen Betrieb des Hotels verantwortlich ist und einen Anteil an den Einnahmen erhältEinnahmeströmeEinnahmenströme sind die verschiedenen Quellen, aus denen ein Unternehmen mit dem Verkauf von Waren Geld verdient oder Bereitstellung von Dienstleistungen. Die Arten von.

Hospitality-REITs können auch von anderen Unternehmen mit der Verwaltung ihrer Hotel- und Resortimmobilien beauftragt werden. Der REIT kann einen erfahrenen Hotelmanager einstellen, um das Geschäft umzukrempeln oder mit dem bestehenden Managementteam in der Immobilie zusammenzuarbeiten. Sie erhält dann einen Anteil an den Einnahmen der von ihnen verwalteten Immobilien.

Da Hospitality-REITs Experten in der Hotellerie sind, sie entwickeln oder erwerben Liegenschaften in Gebieten, in denen das Potenzial besteht, das ganze Jahr über ein kontinuierliches Geschäft zu generieren. Zum Beispiel, Küstenstrände sind ein willkommenes Ziel für Hospitality-REITs, da solche Gebiete im Allgemeinen eine große Anzahl von lokalen und internationalen Touristen anziehen.

So funktionieren Hospitality-REITs

Hospitality-REITs erwirtschaften Einnahmen durch das Anbieten von Mahlzeiten, Getränke, Unterkunft, Tagungsorte, Parkgebühren, usw. Sie können auch einen Teil der Räumlichkeiten in ihren Gebäuden an andere Unternehmen vermieten, wie Tuckshops, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Nach Begleichung der Betriebskosten, die REITs müssen mindestens 90 % der Nettoerträge in Form von Dividenden an ihre Aktionäre ausschütten. Es ist eine der Anforderungen für REITs, die vom US-Kongress erlassen wurden. REITs, die diese Anforderungen erfüllen, sind von der Körperschaftsteuer befreit, die anderen Unternehmen zu entrichten ist.

Die Tätigkeit in der Hotellerie bietet REITs einen Vorteil gegenüber anderen Unternehmen der Immobilienbranche. Einer der Vorteile ist der Zugang zu Informationen über zum Verkauf stehende Immobilien im Gastgewerbe. Erfüllen die Immobilien die Ankaufskriterien des REITs, Die Gesellschaft verwendet die von den Investoren eingebrachten Mittel zum Erwerb der neuen Immobilien und nimmt sie in ihr Immobilienverzeichnis auf.

Zur selben Zeit, Hospitality-REITs sollten ihre Strategien an den Konjunkturzyklen ausrichtenGeschäftszyklusEin Konjunkturzyklus ist ein Zyklus von Schwankungen des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um seine langfristige natürliche Wachstumsrate. Es erklärt die. Während einer Rezession, Unternehmen kürzen ihre Reise- und Konferenzbudgets und suchen nach Alternativen, wie Videokonferenzen. Es kann der beste Zeitpunkt sein, um neue Immobilien zu erwerben, da ihr Wert nach unten gerichtet ist. bereit für einen Wirtschaftsboom. Wenn die Rezession endet und sich die lokale Wirtschaft erholt, der Wert der immobilien steigt an und die verkäufe explodieren.

Wie sich Hospitality-REITs mit anderen REITs vergleichen

Es gibt verschiedene Arten von börsennotierten REITsPrivate REITs vs. börsennotierte REITsPrivate REITs vs. börsennotierte REITs. Real Estate Investment Trusts (REITs) können in private oder öffentliche, gehandelt oder nicht gehandelt. REITs investieren gezielt in den Immobiliensektor, und sie vermieten und kassieren Mieteinnahmen für die investierten Immobilien, die Anleger an den öffentlichen Devisenmärkten investieren können. Die Performance jeder REIT-Art hängt von den spezifischen Immobilienobjekten ab, auf die sie sich konzentrieren. Allgemein, die Leistung von Hospitality-REITs in einem Konjunkturzyklus sich von der Leistung anderer REIT-Typen unterscheidet, wie Einzelhandel, Büro, und Industrie-REITs.

Hospitality-REITs erwirtschaften einen Großteil ihres Einkommens mit Luxus, wobei die größten Geldgeber die Reichen und die obere Mittelschicht sind. In Zeiten der Rezession, Menschen können auf den Luxus verzichten und nur ihr Einkommen für Grundausgaben ausgeben, Dies erklärt die Hoch- und Nebensaison zu bestimmten Zeiten des Jahres.

Im Vergleich zu Hospitality-REITs Gewerbe-REITsGewerbeimmobilien-REITsGewerbeimmobilien-REITs beziehen sich auf Immobilien, die überwiegend gewerblich genutzt werden, wie Büros, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, usw. können während der Boom- und Bust-Zyklen auch zyklische Leasingraten aufweisen, da Unternehmen, die Flächen in den Immobilien vermieten, Schwierigkeiten haben, sich über Wasser zu halten. Wenn einige der in den Gewerbeimmobilien tätigen Unternehmen Insolvenz anmelden, der Gewerbe-REIT wird negativ beeinflusst und wird gezwungen sein, für die leerstehenden Flächen nach neuen Mietern zu suchen.

Industrielle REITs sind im Vergleich zu kommerziellen und Gastronomie-REITs tendenziell stabiler, da die Maschinen abgeschaltet werden können, um die Kosten in schwachen Geschäftszeiten zu minimieren. Das Industriegebäude kann auch zu einem Lager umgebaut werden, Fulfillment-Center, oder sogar ein Büro, und es kann dem Unternehmen helfen, den sich ändernden Geschäftszyklen standzuhalten.

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