Was sind REITs für Gewerbeimmobilien?

Gewerbeimmobilien REITs sind Immobilien-Investment-Trusts, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben. Die REITs funktionieren wie InvestmentfondsMutual FundsEin Investmentfonds ist ein Pool von Geldern, die von vielen Anlegern gesammelt werden, um in Aktien zu investieren, Fesseln, oder andere Wertpapiere. Investmentfonds befinden sich im Besitz einer Gruppe von Anlegern und werden von Fachleuten verwaltet. Informieren Sie sich über die verschiedenen Fondsarten, wie sie arbeiten, und Vorteile und Kompromisse einer Investition in sie, wo Investoren Gelder in einen zentralen Pool einbringen, um Gewerbeimmobilien zu erwerben. Es gibt ihnen das erforderliche Engagement bei gewerblichen Immobilieninvestitionen, ohne selbst Immobilien kaufen zu müssen.

Zusammenfassung

• Gewerbeimmobilien REITs beziehen sich auf Immobilien, die überwiegend gewerblich genutzt werden, wie Büros, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, usw.
• Kommerzielle REITs handeln mit Aktien am öffentlichen Börsenmarkt, und Investoren können Aktionäre werden, indem sie Aktien dieser Unternehmen kaufen.
• Im Vergleich zu Wohn-REITs Kommerzielle REITs werden von Anlegern bevorzugt, die höhere Renditen für ihre Anlagen anstreben.

Wie kann man in REITs für Gewerbeimmobilien investieren?

Immobilien können in Wohnimmobilien, industriell, und Gewerbeimmobilien. Gewerbeimmobilien bieten Arbeitsplätze für geschäftliche Aktivitäten, und sie umfassen Bürogebäude, Hotels, Produktionsgebäude, Convenience-Stores, etc. Im Vergleich zu Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien gelten als solide Investition, da sie höhere Renditen bieten.

Jedoch, es bedeutet auch, dass der Investor enorme Kosten für die Einrichtung von Immobilien tragen mussImmobilienImmobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude gehören, Armaturen, Straßen, Strukturen, und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land einen Eigentumstitel, Verbesserungen, und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser, usw. und passen Sie jede Einheit an die Vorlieben jedes Mieters an. Ein Anleger, der an einer Investition in Gewerbeimmobilien interessiert ist, kann wählen, ob er entweder direkt über den Besitz einer Immobilie oder indirekt über den Besitz von Anteilen an REITs, die in Immobilien investieren, investieren.

1. Direktinvestitionen

Direktinvestitionen erfordern einen erheblichen Kapitalbedarf, um Neubauten zu finanzieren und bestehende Gewerbeimmobilien zu erwerben. Gewerbeimmobilien sind ein risikoreiches, renditestarke Investition. Das bedeutet, dass Personen, die direkt in solche Immobilien investieren, über erhebliche Branchenkenntnisse und viel Kapital verfügen müssen.

Direktinvestitionen sind für vermögende Privatpersonen geeignetHigh Net Worth Individual (HNWI)Ein High Net Worth Individual (HNWI) bezieht sich auf eine Person mit einem Nettovermögen von mindestens 1 USD. 000, 000 in hochliquiden Vermögenswerten, wie Barmittel und Barmittel und institutionelle AnlegerInstitutioneller AnlegerEin institutioneller Anleger ist eine juristische Person, die die Gelder zahlreicher Anleger (bei denen es sich um Privatanleger oder andere juristische Personen handeln kann) ansammelt. Um mehr über die Finanzierung von Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien zu erfahren, Betrachten Sie die Spezialisierung für gewerbliche Immobilienfinanzierung von CFISpezialist für gewerbliche ImmobilienfinanzierungCFIs Spezialisierung für gewerbliche Immobilienfinanzierung besteht aus einer Reihe von 9 Kursen plus einer Fallstudie zu gewerblichen Hypotheken. Melden Sie sich noch heute an und bringen Sie Ihre Karriere voran! Programm.

2. Indirekte Investitionen

Indirekte Investitionen sind die beliebteste Methode, um in Immobilien zu investieren, ohne zu viel Kapital auszugeben oder direkt an der Immobilie beteiligt zu sein. Durch den Kauf von Anteilen an einem auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Immobilien-Investment-Trust erwerben Anleger gewerbliche Immobilien.

REITs entwickeln und besitzen Gewerbeimmobilien, und Anleger können ihre Aktien auf die gleiche Weise kaufen wie Aktien und Anleihen. Es bedeutet auch, dass Anleger Immobilien besitzen, ohne Hypotheken aufzunehmen. HypothekEine Hypothek ist ein Darlehen – bereitgestellt von einem Hypothekengeber oder einer Bank –, das es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Eigenheims zu decken, Es ist üblicher, einen Kredit in Höhe von etwa 80 % des Eigenheimwertes zu besichern., wie bei Direktinvestitionen.

Anleger werden an den Nettoerlösen beteiligt, die als Dividende an die Aktionäre ausgeschüttet werden. REITs werden von einem erfahrenen Team von Fachleuten gemanagt, Das erspart Anlegern den mühsamen Umgang mit schwierigen Mietern. Um mehr über öffentlich gehandelte Wertpapiere und andere Kapitalmärkte zu erfahren Programmseite - CMSARegistrieren Sie sich beim CMSA®-Programm von CFI und werden Sie zertifizierter Kapitalmarkt- und Wertpapieranalyst. Bringen Sie Ihre Karriere mit unseren Zertifizierungsprogrammen und Kursen voran. Konzepte, Betrachten Sie einige der CFI-Kurse zu diesen Themen.

Top-Kategorien für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind alle Immobilien, die ausschließlich dazu dienen, Unternehmen einen Arbeitsplatz zur Verfügung zu stellen, welcher, im Gegenzug, zahlt monatliche Mieteinnahmen für die Nutzung der Räumlichkeiten. Im Folgenden sind die wichtigsten Kategorien von Gewerbeimmobilien aufgeführt:

1. Einzelhandelsgeschäfte

Einzelhandelsgeschäfte verkaufen kleinere Produktmengen an den Endverbraucher. Sie beziehen ihre Produkte in der Regel mit einem Rabatt von Herstellern oder Händlern und verkaufen sie dann mit Gewinn weiter. Einzelhandelsgeschäfte umfassen Einkaufszentren, Großhändler, Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Schönheitssalons, usw.

2. Hotels

Hotels sind gewerbliche Einrichtungen, die Unterkünfte anbieten, Mahlzeiten, und andere Dienstleistungen für ihre Gäste auf kurzfristiger Basis. Die Zimmer sind in der Regel nummeriert, damit die Gäste ihre Zimmer leicht identifizieren können.

Hotels können Motels, Businesshotels, sowie Business-Resorts, die Reisende oder Urlauber beherbergen. Die Kategorie Hotels schließt Häuser aus, die ihre Zimmer über den Airbnb-Service an Gäste vermieten.

3. Bürogebäude

Bürogebäude sind Gebäudeflächen, die an Mieter zum Zwecke der Durchführung von Beratungsgeschäften vermietet werden, kaufmännische Dienste, Verwaltung, und andere Unternehmen im Zusammenhang mit dem Anbieten von Dienstleistungen für Kunden. Ein Bürogebäude ist so konzipiert, dass es einzelne oder mehrere Unternehmen beherbergen kann. Bürogebäude beherbergen oft Unternehmen, die sich mit Rechtsdienstleistungen befassen, die Architektur, IT-Lösungen, Unternehmensberatung, Handel, und Arztpraxen, unter anderen.

4. Industriegebäude

Industriegebäude werden hauptsächlich für die Produktion, Verteilung, oder Lagerung eines Gutes. Einige Industriegebäude gelten nicht als gewerblich, vor allem, wenn sie auf Flächen errichtet werden, die für Fabriken vorgesehen sind oder als Industrieflächen ausgewiesen sind. Zum Beispiel, Ein Gebäude, das zur Lagerung von Fertigwaren dient, die auf den Versand warten, kann als gewerbliches Grundstück eingestuft werden.

Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien

Aus Anlegersicht ist Gewerbeimmobilien werden im Vergleich zu Wohnimmobilien aufgrund der damit verbundenen höheren Renditen oft als solide Investition angesehen. Obwohl sie in der Anschaffung teurer sind, Gewerbeimmobilien dürften einbringen höhere Mieteinnahmen , insbesondere wenn das Gebäude hochwertige Kunden wie multinationale Unternehmen beherbergt, Banken, NGOs, und Anwaltskanzleien, die die Flächen langfristig anmieten wollen.

Ebenfalls, es gibt weniger Hürden im Umgang mit Firmenkunden . Viele Unternehmen belegen ganze Flächen oder mehrere Etagen in einem Geschäftskomplex im Vergleich zu Einzelkunden, die in der Regel maximal eine Einheit in einem Wohngebäude belegen.

Angebot für Wohnungseigentümer weniger Flexibilität in Bezug auf die Leasingbedingungen, da einige Mieter möglicherweise nicht planen, langfristig in der Einheit zu bleiben. Ebenfalls, bei der Preisgestaltung von Wohneinheiten, Grundstückseigentümer müssen verschiedene Überlegungen anstellen, wie Annehmlichkeiten vor Ort, Lage, Barrierefreiheit, emotionale Ansprache potenzieller Mieter, usw.

Wenn Kunden aufgrund mangelnder Erreichbarkeit nicht von den Wohneinheiten angezogen werden, Mangel an besonderen Annehmlichkeiten, oder andere Faktoren, der Eigentümer muss jederzeit zusätzliche Arbeit leisten, um die Einheiten zu füllen, Dies kann zu Ausfallzeiten führen, wenn keine Mieteinnahmen vorhanden sind.

Zusätzliche Ressourcen

Um weiter zu lernen und Ihre Karriere voranzutreiben, die folgenden Ressourcen werden hilfreich sein:

• Laufende Erträge (Immobilienanlagen)Laufende Erträge (Immobilienanlagen)Laufende Erträge sind eine Anlagestrategie, die Anlegern dauerhaft überdurchschnittliche Auszahlungen ermöglicht. Die am häufigsten auf das laufende Einkommen ausgerichteten
• Office-REITsOffice-REITsOffice-REITs sind REITs, die bauen, verwalten, und unterhalten Bürogebäude, und sie vermieten die Büros an Unternehmen, die Platz für ihre Mitarbeiter benötigen
• Wohnimmobilien-REITsWohnimmobilien-REITsWohnimmobilien-REITs sind REITs, die Wohneinheiten zur Vermietung an Mieter besitzen und verwalten. Sie können entweder Einfamilien- oder Mehrfamilienstrukturen sein
• Grundlagen der gewerblichen Immobilienwirtschaft