5 Gründe, Ihre Hypothek zu refinanzieren

Vor ein paar Wochen, Ich habe darüber geschrieben, wie ich meine Hypothek zum zweiten Mal innerhalb eines Jahres refinanziert habe. Die zweite Refinanzierung war eigentlich nicht Teil meines Masterplans, aber ich bin geendet haben zu refinanzieren, um meine private Hypothekenversicherung abzuschaffen. Und obwohl sich die Refinanzierung unseres Hauses als große Qual erwies, Wir sparen jetzt 135 US-Dollar pro Monat, indem wir keine Prämien für private Hypothekenversicherungen mehr zahlen.

Gott sei Dank, es ist uns gelungen, eine kostenlose refinanzierung zu sichern, die uns nur zeit und aufwand kostete. Es ist eine große Erleichterung, dass der Prozess endlich vorbei ist, und ich bin ziemlich hoffnungsvoll, dass dies das letzte Mal ist, dass wir es tun je refinanzieren müssen.

Refinanzierung hat Vorteile

Glücklicherweise, Die Vorteile der Refinanzierung sind mir nicht fremd. Wir haben nicht nur unseren Hauptwohnsitz refinanziert, aber auch unsere beiden Mietwohnungen haben wir innerhalb der letzten 18 Monate refinanziert. Wir haben dies getan, um von den Rekordtiefzinsen zu profitieren und die Laufzeiten ihrer Kredite zu verkürzen.

Nachdem wir unsere Mietobjekte refinanziert haben, sie werden viel schneller abbezahlt. Eigentlich, unsere beiden Mietobjekte sollen in ca. 13 Jahren abbezahlt sein. Sobald sie vollständig abbezahlt sind, wir haben dann eine weitere (etwas) passive Einkommensquelle und sind unserem Lebenstraum vom vorzeitigen Ruhestand um so viel näher.

Da ich so oft Immobilien refinanziert habe, Ich beschloss, über einige der Gründe zu schreiben, aus denen Menschen sich für eine Refinanzierung entscheiden. Wie ich, Sie werden vielleicht feststellen, dass eine Refinanzierung Zehntausende von Dollar an Zinsen und jahrelange Rückzahlung von Hypothekenschulden einsparen könnte. Bedauerlicherweise, Es erfordert einige Mühe, den Prozess zu starten. Jedoch, Je nach Situation kann sich der Zeit- und Arbeitsaufwand durchaus lohnen. Hier sind einige Gründe, warum Sie eine Refinanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens in Betracht ziehen sollten.

5 Gründe für eine Refinanzierung

Refinanzierung zur Verkürzung der Laufzeit Ihres Darlehens. Wenn Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren haben, Jetzt könnte ein guter Zeitpunkt sein, über eine Refinanzierung nachzudenken. Bei Rekordtiefzinsen Sie werden vielleicht feststellen, dass eine 15-jährige Hypothek nicht viel teurer ist als die 30-jährige Kreditzahlung, die Sie gezahlt haben.

Geben Sie zunächst Ihre Daten in einen Hypothekenrechner ein, um zu sehen, wie hoch Ihre neue Zahlung sein könnte. Wenn Ihre neue geschätzte Zahlung möglich ist, erwägen Sie, sich an einen Hypothekenfachmann zu wenden. ( Als wir unser Haus zum ersten Mal von einer 30-jährigen Hypothek zu 5 Prozent auf eine 15-jährige Hypothek zu 3,25 Prozent refinanzierten, unsere Zahlung erhöhte sich nur um etwa 200 US-Dollar. Da die Aufstockung gut in unser Budget passt, die Entscheidung war ein Kinderspiel.)

Refinanzierung, um Ihren Zinssatz zu senken. Wie ich bereits erwähnte, Die Zinsen sind nahe einem Rekordtief. Und während ich das schreibe, 30-jährige Hypothekenzinsen bewegen sich über 3 Prozent und 15-jährige Darlehen können zu einem noch niedrigeren Zinssatz gesichert werden. Wenn Ihr Eigenheim jetzt zu einem höheren Zinssatz finanziert wird, Es könnte ein guter Zeitpunkt für Sie sein, über eine Refinanzierung nachzudenken. Sie könnten buchstäblich Zehntausende von Dollar sparen, indem Sie sich nur die Zeit nehmen, die erforderlichen Unterlagen auszufüllen und die erforderlichen Dokumente zusammenzustellen.

Refinanzierung, um Ihre Zahlung zu senken. Wenn Sie Ihre Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren, können Sie Ihre Zahlung drastisch reduzieren und Zehntausende von Dollar an Zinsen sparen. Eine Senkung Ihrer Hypothekenzahlung könnte auch Hunderte von Dollar pro Monat freisetzen, die gespart oder investiert werden könnten. Obwohl eine Refinanzierung zur Senkung Ihrer Zahlung die Laufzeit Ihres Darlehens verlängern könnte, es könnte in Ihrer speziellen Situation sinnvoll sein.

Refinanzierung von einer variabel verzinsten Hypothek zu einem Festzinsdarlehen. Wenn Sie derzeit eine Hypothek mit variablem Zinssatz haben, Jetzt könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um sich in ein Festzinsdarlehen zu refinanzieren. Die Zinsen sind jetzt niedrig, aber sie werden vielleicht nicht ewig so niedrig bleiben. Einrasten in einem Tief, Festzinssatz kann Sie in den kommenden Jahren vor steigenden Zinsen schützen. Zusätzlich, eine feste Zahlung ist einfacher zu planen und zu budgetieren.

Refinanzierung zur Auszahlung von Eigenheimkapital. Es ist ein verlockender Vorschlag, Ihr Eigenheimkapital durch die Refinanzierung Ihres Hauses auszuzahlen. Unter Umständen kann es sogar ein großer finanzieller Schachzug sein. Zum Beispiel, Es kann sinnvoll sein, einen Teil Ihres Eigenheimkapitals auszuzahlen, um eine Anlageimmobilie zu kaufen oder ein Unternehmen zu gründen. Es hängt hauptsächlich davon ab, was Sie erreichen möchten und ob Sie jemand sind, der mit Ihren Schulden verantwortungsbewusst umgehen kann.

Kann eine Refinanzierung Ihnen helfen, Ihre Ziele zu erreichen?

Vor der Refinanzierung, überlege, was deine Ziele wirklich sind. Möchten Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung senken? Sie möchten Ihre Hypothek abbezahlen und schneller schuldenfrei werden? Diese Fragen können nur Sie beantworten.

Es ist auch wichtig, alle Abschlusskosten und Gebühren zu berücksichtigen. Je nachdem, für welchen neuen Kredit Sie sich entscheiden, Möglicherweise müssen Sie für Ihre neue Hypothek Tausende von Dollar an Gebühren zahlen. Es kann mehrere Jahre dauern, bis sich die Refinanzierungskosten amortisiert haben, und es ist wichtig, Ihren Break-Even-Punkt zu identifizieren. Wenn Sie in naher Zukunft umziehen möchten, Möglicherweise ist es nicht sinnvoll, Ihr Eigenheimdarlehen überhaupt zu refinanzieren.

Qualifizieren Sie sich überhaupt für eine Refinanzierung?

Aufgrund staatlich geförderter Programme, Möglicherweise können Sie Ihr Eigenheim refinanzieren, auch wenn Sie mehr Schulden haben, als Ihr Eigenheim wert ist. Das Home Affordable Refinance-Programm, bekannt als HARP, lockert die Anforderungen an die traditionelle Refinanzierung. Laut MakingHomeAffordable.gov, Ihr Darlehen muss mehrere Voraussetzungen erfüllen, um sich zu qualifizieren:

• Die Hypothek muss im Besitz von Freddie Mac oder Fannie Mae sein oder von diesen garantiert werden.
• Die Hypothek muss am oder vor dem 31. Mai an Fannie Mae oder Freddie Mac verkauft worden sein. 2009.
• Die Hypothek kann nicht zuvor unter HARP refinanziert worden sein, es sei denn, es handelt sich um ein Fannie-Mae-Darlehen, das von März bis Mai unter HARP refinanziert wurde. 2009.
• Die aktuelle Beleihungsquote (LTV) muss größer als 80 % sein.
• Der Kreditnehmer muss zum Zeitpunkt der Refinanzierung in der Hypothek aktuell sein, mit einer guten Zahlungshistorie in den letzten 12 Monaten.

Überlegen Sie Refinanzierungsentscheidungen sorgfältig

Es gibt viele Dinge zu beachten, bevor Sie Ihre Hypothek refinanzieren. Am wichtigsten, Sie sollten die Vor- und Nachteile Ihrer besonderen Situation abwägen und in Ihrem eigenen Interesse handeln. Nach gründlicher Recherche und Planung Die Refinanzierung Ihrer Hypothek könnte das Beste für Ihre Familie sein und für dein Portemonnaie. In der folgenden Tabelle finden Sie die besten Hypothekenzinsen.

Haben Sie daran gedacht, Ihre Hypothek zu refinanzieren? Wenn ja, Warum haben Sie sich für eine Refinanzierung entschieden? Wenn nicht, warum hast du nicht?