So reichen Sie ein Urteilspfandrecht ein

Eine für Vollstreckungsgläubiger verfügbare Inkassomethode ist die Einziehung von Pfandrechten. Nachdem Sie einen Prozess gegen einen Schuldner gewonnen haben und Vollstreckungsgläubiger werden, Sie erwerben das Recht, ein Pfandrecht an den Immobilien oder dem persönlichen Eigentum des Schuldners zu platzieren. Ihr Pfandrecht belastet den Eigenheimtitel – und verhindert, dass der Schuldner sein Eigentum verkaufen oder refinanzieren kann, ohne zuvor das Urteil zu begleichen und das Pfandrecht freizugeben. Urteilspfandrechte sind für Gläubiger von Vorteil, da Pfandrechte weniger wahrscheinlich sind als aggressive Beitreibungsmaßnahmen, wie Pfändungen, einen Schuldner in die Insolvenz treiben.

Schritt 1

Besuchen Sie das Bezirksgericht, das Ihnen das Urteil ursprünglich zuerkannt hat. Fordern Sie zwei beglaubigte Kopien des Urteils an und zahlen Sie die Gebühr, die je nach Staat unterschiedlich ist. Einige Staaten, wie Kalifornien, eine beglaubigte Kopie eines Urteils als "Abstract of Judgement" bezeichnen.

Schritt 2

Reichen Sie eine beglaubigte Kopie des Urteils beim Grundbuchamt des Bezirks ein, in dem der Schuldner Immobilien besitzt. Sobald Ihr Urteil in den Akten erscheint, Ihr Pfandrecht ist automatisch mit allen Immobilien verbunden, die der Schuldner in diesem County besitzt.

Schritt 3

Fordern Sie bei Ihrem Bezirksgericht eine Mitteilung über das Zurückbehaltungsrecht an oder, wenn verfügbar, Laden Sie die entsprechenden Bezirksformulare online herunter. Füllen Sie die Formulare aus.

Schritt 4

Fügen Sie dem Bescheid über das Pfandrecht eine beglaubigte Kopie des Urteils bei. Senden Sie das ausgefüllte Formular und die Dokumentation Ihres Urteils an das Büro Ihres Außenministers. Dadurch entsteht ein Pfandrecht am nicht befreiten persönlichen Eigentum des Schuldners, Ihnen das Recht zu geben, sie an Stelle der Zahlung zu pfänden.

Spitze

Die genauen Voraussetzungen für die Verhängung eines Pfandrechts gegen Immobilien oder persönliches Eigentum können je nach Staat unterschiedlich sein.

Wenn Sie in einem anderen Staat leben als der Schuldner, Sie müssen Ihre Unterlagen über das Pfandrecht beim Staatssekretariat im Staat des Schuldners einreichen und nicht bei Ihrem eigenen.

Warnung

Das Urteilspfandrecht erlischt mit Ablauf des Urteils. Wenn Sie Ihr Urteil erneuern, Ihr Pfandrecht verlängert sich nicht automatisch. Sie müssen die Unterlagen neu einreichen.

Nicht alle Staaten gestatten den Gläubigern von Urteilen, persönliche Eigentumspfandrechte einzureichen.

Dinge, die du brauchen wirst

• 2 beglaubigte Kopien Ihres Urteils

• Formular zur gerichtlichen Mahnung