Zillow verstehen:Ein umfassender Leitfaden für Immobilieneinträge und Schätzungen

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Seit seiner Einführung im Jahr 2006 hat Zillow die Immobilienbranche revolutioniert und die Art und Weise verändert, wie Hausbesitzer Häuser kaufen und verkaufen. Sie haben sich wahrscheinlich schon einmal Angebote auf Zillow.com angesehen oder eine Kostenschätzung für Ihr Grundstück durchgeführt, aber wie funktioniert Zillow, abgesehen davon, dass es unsere Tagträume vom Hauskauf beflügelt?

Zillows riesiger Wohnungsmarkt

Zillow ist mit mehr als ​135 Millionen Häusern der größte Online-Immobilienmarktplatz in den USA ​ in seiner Datenbank. Es gibt rund ​139 Millionen Wohneinheiten ​ in den USA im Jahr 2019, laut US-Volkszählungszahlen, daher gibt es nur sehr wenige Immobilien, die Zillow nicht auf ihrer Website veröffentlicht hat.

Und die Amerikaner schauen auf Zillow. Mehr als ​198 Millionen Einzelne Nutzer besuchten im Jahr 2021 jeden Monat die Website von Zillow, was zu einem Umsatz von 8,1 Milliarden US-Dollar führte ​ im Jahresumsatz.

Zillow wurde 2006 von den Expedia-Führungskräften Rich Barton und Lloyd Frink ins Leben gerufen und zog in den ersten drei Tagen mehr als 1 Million Besucher an. Später in diesem Jahr wurde die Website erweitert, um Hausbesitzern und Immobilienmaklern kostenlose Angebote zu ermöglichen. Bis 2009 hatte das Unternehmen einen Hypothekenmarktplatz, eine mobile App und Mietangebote hinzugefügt.

Was als nationale Immobiliendatenbank und Bewertungswebsite begann, entwickelte sich schnell zu einem Online-Immobilienmarktplatz. Seit dem Aufstieg von Zillow sind mehrere neue Immobilien-Websites aufgetaucht. Im Jahr 2015 kaufte Zillow seinen Hauptkonkurrenten Trulia.

Marken und Dienstleistungen von Zillow

Zillow ist nicht nur eine Online-Website für den Immobilienmarkt, sondern verfügt auch über eine Immobilienmaklerlizenz in jedem Bundesstaat. Sie können im gesamten Hauskaufprozess als Vermittler fungieren. Im Laufe der Zeit entwickelte Zillow weitere Niederlassungen und erwarb mehrere Marken:

• Zillow Premier Agent
• Zillow Home Loans
• Zillow Closing Services
• Zillow Rentals
• HotPads
• Raus im Osten
• StreetEasy
• Trulia

Über das Premier Agent-Programm machen lizenzierte Immobilienfachleute Werbung und erhalten Zugang zu Zillows Netzwerk aktiver Käufer.

Zillow erwarb Mortgage Lenders of America im Jahr 2018 und machte daraus Zillow Home Loans. Potenzielle Kreditnehmer können diesen Service nutzen oder über die Zillow-Website einen lokalen Kreditgeber finden.

Zillow bietet auch Dienstleistungen für Mieter an. HotPads konzentriert sich auf städtische Märkte im ganzen Land, Out East konzentriert sich auf die Hamptons und StreetEasy richtet sich an Mieter in New York.

Zillows Geschäftsmodell

Das aktuelle Geschäftsmodell sieht vor, dass die Website kostenlos angeboten werden kann, um ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) oder einen Makler aufzulisten, eine Immobilie zu bewerten und ein Mietobjekt aufzulisten. Das Geld des Unternehmens wird durch seine anderen Dienstleistungen verdient, von Werbeeinnahmen Dritter und Gebühren für Wohnungsbaudarlehen bis hin zur Belastung von Immobilienverwaltern für Mietangebote und Immobilienmaklern für die Teilnahme an Zillow Premier Agent.

Der einzige Teil des Immobiliengeschäfts, in dem Zillow nicht mehr aktiv ist, ist der Verkauf von Immobilien. Im November 2021 kündigte die Zillow Group den Stopp ihres gescheiterten iBuying-Algorithmus-Experiments an, das Bloomberg als „Müllbrand im Wert von 569 Millionen US-Dollar“ bezeichnete.

Im Laufe der Jahre hat Zillow seine Branchenpartnerschaften ausgebaut, um die Dienstleistungen zu erweitern, die es Hauskäufern anbieten kann.

Zillow ist der größte Online-Immobilienmarktplatz in den USA mit mehr als 135 Millionen Häusern in seiner Datenbank.

Auflisten Ihres Hauses auf Zillow

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler vor Ort zusammenarbeiten, besteht die Aufgabe des Maklers darin, Ihr Zuhause über den Multiple Listing Service (MLS) anzubieten. Zillow ruft Einträge aus MLS-Feeds ab, sodass Ihr Home-Eintrag dort angezeigt wird.

Das Eintragen Ihres Zuhauses bei FSBO ist kostenlos und Zillow bietet eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Sie durch die Einrichtung Ihres Beitrags führt. Bedenken Sie, dass die National Association of Realtors (NAR) berichtet, dass nur ​7 Prozent der Verkäufer ​ verkaufen erfolgreich Häuser ohne einen Immobilienmakler.

Wenn Ihr Haus FSBO auf Zillow verkauft, müssen Sie während der Immobilientransaktion keine Maklergebühr zahlen, wahrscheinlich aber eine Maklerprovision des Käufers. Profis weisen jedoch darauf hin, dass die Erfahrung und das Können eines lizenzierten Maklers Ihnen dabei helfen können, auf lange Sicht einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. In jedem Fall ist der Eintrag selbst auf Zillow kostenlos.

Der Zestimate

Wenn ein Haus auf Zillow gelistet ist, wird ein geschätzter Hauswert basierend auf dem Zestimate angegeben. Die Immobilienpreise, die Sie auf Zillow sehen, können von denen auf anderen Websites wie Redfin.com abweichen, da jede Website die Details und Flächendaten Ihres Hauses auf unterschiedliche Weise verwendet, um einen Marktwert zu ermitteln.

Aus diesem Grund sind die Verkaufspreise auf Websites nicht immer korrekt, aber Zillow kommt dem nahe. Das Unternehmen veröffentlicht die Genauigkeitsstatistiken von Zestimate auf seiner Website.