So berechnen Sie eine Hypothek für die Eigenfinanzierung

Die Eigentümerfinanzierung ist eine Alternative zu einer traditionellen Hypothek, die vielen beim Kauf ihres Eigenheims geholfen hat. Obwohl der Prozess kompliziert sein kann und einige Verkäufer möglicherweise nicht teilnehmen können oder wollen, Interessierten stehen Ressourcen wie Rechner zur Eigenfinanzierung und Leitfäden zur Verfügung.

Was ist Eigentümerfinanzierung?

Nach Angaben des Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) Eigentümerfinanzierung (auch Verkäuferfinanzierung genannt) ist ein Darlehen, das der Verkäufer des Eigenheims dem Käufer anstelle eines traditionellen Kreditgebers gewährt, wie eine Bank. Typischerweise Eigentümerfinanzierung wird anstelle einer traditionellen Hypothek verwendet, wenn der Käufer keinen Anspruch auf ein Bankdarlehen hat oder wenn der Käufer einen Teil der Hypothek des Verkäufers übernimmt und für den Rest einen Kredit benötigt. Bei der Beteiligung an einer Eigentümerfinanzierung, der Käufer muss jede zusätzliche Finanzierung offenlegen, die er erhält.

Käufer sollten sich selbst schützen, damit sie nicht zu viel für das Haus bezahlen, nur weil der Verkäufer die Finanzierung übernimmt. Damit dies nicht passiert, Käufer sollten einen unabhängigen Sachverständigen ein Gutachten erstellen lassen, um den Wert des Hauses zu beurteilen.

So strukturieren Sie einen Eigentümerfinanzierungsvertrag

Während die Eigentümerfinanzierung schneller und einfacher sein kann als die Genehmigung für eine staatlich unterstützte Hypothek, es ist tendenziell teurer. Im Gegensatz zu einer traditionellen Hypothek, bei der der Käufer haben kann ​ 15 bis 30 Jahre um das Darlehen zurückzuzahlen, Eigentümerfinanzierungen haben in der Regel einen viel kürzeren Zeitrahmen. Viele Eigentümerfinanzierungsgeschäfte erfordern eine Rückzahlung in fünf Jahren; jedoch, dieser Zeitraum variiert von Fall zu Fall.

Um eine Eigentümerfinanzierung abzuschließen, Käufer und Verkäufer müssen sich auf die Hypothekenbedingungen einigen, monatliche Zahlungen und einen Tilgungsplan. Einige Deals können eine Pauschalzahlung am Ende der Laufzeit beinhalten. Der Käufer ist weiterhin für die Zahlung von Steuern und Versicherungen verantwortlich. Bis zum Ende der Laufzeit, Käufer können entweder eine Ballonzahlung leisten und den Rest des Darlehens abbezahlen oder sich refinanzieren, indem sie den Verkäufer mit einem neuen Darlehen ablösen – je nachdem, was von beiden Parteien vereinbart wurde. Sobald der Kredit abbezahlt ist, der Verkäufer kann entweder den Eigentumstitel erteilen oder eine Hypothekenbefriedigung ausführen und das Pfandrecht an der Immobilie freigeben, abhängig von den festgelegten Bedingungen.

Verkäuferfinanzierungsrechner

Eine Hypothek ist ein Darlehen, das für den Kauf eines Eigenheims aufgenommen wird und in monatlichen Raten zurückgezahlt werden muss. Obwohl sie nicht den traditionellen Hypothekenweg eingeschlagen haben, Sie müssen die Hypothek weiterhin auf der Grundlage der Kreditsumme berechnen, Laufzeit und Tilgungsplan.

Ein von der CFPB erstellter Hypothekenleitfaden ist online verfügbar, um den Prozess zu unterstützen. Es führt Käufer durch die Kreditbedingungen, Zinsarten, variabel verzinste Hypotheken, Kreditarten und Hypothekenversicherungen. Jedoch, Wenn Sie nach einem Verkäuferfinanzierungsrechner suchen, der die Berechnungen durchführt und die monatlichen Zahlungen bestimmt, viele sind online verfügbar. Wenn Sie das Darlehen von Hand berechnen, um die Kreditsumme zu ermitteln, die Anzahlung abziehen, Geld und sonstige Vorauszahlungen vom Kaufpreis.

Mit der festgestellten Kreditsumme, den Zinssatz bestimmen. Allgemein, die Zinssätze sind bei eigenfinanzierten Geschäften höher als bei traditionellen Hypotheken; jedoch, sie können zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden. Dann, Festlegung des Tilgungsplans und der Kreditlaufzeit, Angabe der Anzahl der monatlichen Zahlungen, die Höhe jeder Zahlung, Fälligkeitstermine, Zahlungsverzugskriterien und Zahlungsfristen.