So beantragen Sie eine Hypothek

Die Beantragung eines Hypothekendarlehens ist einfach. Ob Kauf oder Refinanzierung, Es ist wichtig, dass Sie verstehen, wie der Prozess funktioniert, bevor Sie sich an einen Kreditgeber oder Makler wenden. Der Bewerbungsprozess erfordert einiges an Arbeit Ihrerseits. Sie müssen Ihrem Kreditsachbearbeiter spezifische Informationen zu Ihren Finanzen, Füllen Sie ein Antragspaket aus und lassen Sie Ihre Kreditauskunft prüfen. Beachten Sie die folgenden Schritte, um sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung so reibungslos wie möglich verläuft.

Schritt 1:Kaufen Sie das beste Baufinanzierungspaket

Kreditgeber und Makler setzen Preisschilder auf ihre Wohnungsbaudarlehen. Darin enthalten sind Zins- und Abschlusskosten.​ Es ist entscheidend, das beste Angebot basierend auf Ihrer Situation zu erhalten. ​ Dies ist leicht zu erreichen, indem Sie sich an die Kreditgeber und Makler in Ihrer Nähe wenden, um festzustellen, welche die besten Preise und die niedrigsten Abschlusskosten bieten.

​ Notiz: Erlauben Sie einem Kreditsachbearbeiter nicht, eine Kopie Ihrer Kreditauskunft zu erhalten, bis Sie sich für einen Kreditgeber entschieden haben. Mehrere Kreditauskunftsanfragen können sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.

Schritt 2:Schließen Sie den Ersttermin mit Ihrem Kreditsachbearbeiter ab.

Nachdem Sie sich für einen Kreditgeber entschieden haben und mit den Kosten des Kredits zufrieden sind, Sie können sicher fortfahren. Wenn Sie ein Haus kaufen, es ist weise zu wissen Sie, wie viel Sie sich sicher leisten können, bevor Sie sich Häuser ansehen ​. Ihr erster Kontakt mit einem Kreditgeber wird wahrscheinlich telefonisch oder online stattfinden. Bei diesem ersten Anruf Sie müssen die folgenden Informationen angeben:

1. Ihr monatliches Einkommen.
2. Ihre persönlichen Schuldenzahlungen.
3. Höhe der Anzahlung, die Sie einzahlen möchten, wenn kauf.
4. Guthaben auf Bankkonten.
5. Ihre Sozialversicherungsnummer.
   

Nachdem Sie diese Informationen Ihrem Kreditsachbearbeiter mitgeteilt haben, er oder sie prüft Ihre Kreditauskunft, Berechnen Sie Ihr Einkommen und Ihre bestehenden Schulden und stellen Sie fest, ob Sie für einen Wohnungsbaukredit in Frage kommen. Wenn sich herausstellt, dass Sie sich qualifizieren, Sie müssen sich persönlich mit Ihrem Kreditsachbearbeiter treffen. Während dieses Treffens, Sie müssen eine physische Dokumentation der von Ihnen telefonisch oder online bereitgestellten Informationen vorlegen.

Schritt 3:Halten Sie Ihre Finanzinformationen bereit.

Wenn Sie Ihren Kreditsachbearbeiter persönlich treffen, Sie müssen nachweisen, dass die Informationen, die Sie bei Ihrem ersten Anruf gemacht haben, richtig sind. Du wirst brauchen:

1. Kopien Ihrer letzten 2 Gehaltsabrechnungen.
2. Kopien Ihrer letzten 2 monatlichen Kontoauszüge. Das beinhaltet, Überprüfung, Ersparnisse, Alters- und Bestandskonten.
3. Papierkram zur Insolvenzeröffnung, wenn anwendbar.
4. Alle Inkassokontoinformationen.

Möglicherweise müssen Sie auch eine Antragsgebühr an Ihren Kreditgeber zahlen. Diese Gebühr wird normalerweise verwendet, um eine Bewertung Ihres Hauses und eine Kopie Ihrer Kreditauskunft zu bezahlen. Bewerbungsgebühren sind in der Regel nicht erstattungsfähig. Deswegen, Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, fortzufahren, bevor Sie sich an einen Kreditgeber wenden.

Schritt 4:Unterschreiben Sie Ihren Antrag und Ihre Offenlegungserklärung.

Während Ihres persönlichen Gesprächs mit Ihrem Kreditsachbearbeiter Sie müssen ein Bewerbungspaket unterschreiben und datieren. Dieses Paket kann 25 bis 30 Dokumente enthalten und enthält einen Kreditantrag, Wahrheitserklärung zur Kreditvergabe, Schätzung nach Treu und Glauben und staatsspezifische Angaben. Möglicherweise haben Sie auch die Möglichkeit, einen Zinssatz zu sperren.

​ Notiz: ​ Wenn Sie eine Immobilie kaufen und sich noch nicht für eine Immobilie entschieden haben, Es ist ratsam zu warten, um einen Zinssatz zu fixieren. Nachdem Sie die Unterlagen in Ihrem Bewerbungspaket unterschrieben haben, Ihr Kreditsachbearbeiter kann Ihnen ein Präqualifikationsschreiben ausstellen. Wenn Sie kaufen, Dieses Schreiben kann einem Immobilienmakler als Nachweis vorgelegt werden, dass Sie im Begriff sind, eine Finanzierung zu erhalten.

Schritt 5:Kommunizieren Sie mit dem Kreditsachbearbeiter bis zum Abschluss.

Nachdem Sie präqualifiziert wurden, Sie müssen jederzeit erreichbar sein, um mit Ihrem Kreditsachbearbeiter zu sprechen, wenn Probleme mit Ihrem Kredit auftreten. Außerdem müssen Sie Ihr Haus schätzen lassen. Eine Kopie des Gutachtens wird Ihrem Kreditsachbearbeiter ausgehändigt, damit er oder sie den Genehmigungsprozess abschließen kann. Bei Abschluss erhalten Sie auch eine Kopie Ihres Wohnungsgutachtens.

Schritt 6:Beginnen Sie mit der Suche nach Häusern.

Wenn Sie einen Kauf tätigen und das Bewerbungs- und Präqualifikationsverfahren abgeschlossen haben, Sie können sich jetzt an einen Immobilienmakler wenden. Er oder sie, basierend auf dem, was Sie und Ihr Kreditsachbearbeiter festgestellt haben, dass Sie es sich leisten können, führt Sie zu einem Haus, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben und ein Angebot machen, Sie unterschreiben einen Kaufvertrag. (Kaufvertrag) Dieser Vertrag wird Ihrem Kreditgeber ausgehändigt.

Schritt 7:Abschließende Tipps

Verzichten Sie während des Kreditgenehmigungsprozesses darauf, neue Kreditkonten wie Kreditkarten oder Autokredite zu erhalten. Neue Schuldenzahlungen können sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit bei Ihrem Kreditgeber auswirken, wodurch Sie von der Finanzierung ausgeschlossen sind.

​ Seien Sie bereit, alte Schulden zu begleichen. ​ Vor der Schließung müssen Sie möglicherweise alte Schulden und Inkassokonten begleichen.

Wenn Sie kaufen, müssen Sie wahrscheinlich eine ernsthafte Geldeinzahlung vornehmen. Dies ist eine Zahlung in gutem Glauben an Ihren Immobilienmakler. Diese Gelder werden treuhänderisch verwahrt und bei Abschluss vom Verkaufspreis Ihres Hauses abgezogen. Auch verdientes Geld ist nicht erstattungsfähig.

Spitze

Seien Sie immer ehrlich über Ihr monatliches Einkommen und negative Noten, die Ihre Kreditauskunft anzeigen könnten. Wenn Sie Ihrem Kreditgeber bei Ihrem ersten Anruf falsche oder überhöhte Informationen zur Verfügung stellen, Sie können den Prozess erschweren, was zu einer Kreditverweigerung führt.