Definition der Hypothekensteuerung

Bei einigen Immobilienangeboten müssen potenzielle Käufer vom Verkäufer oder möglicherweise einem bestimmten Kreditgeber genehmigt werden, bevor sie kaufen können. Auf den ersten Blick, die Zustimmung eines Immobilienverkäufers oder Kreditgebers von einem potenziellen Käufer zu verlangen, kann harmlos erscheinen. Aber Aussagen zu Immobilienangeboten, die die vorherige Zustimmung eines Käufers durch einen Immobilienverkäufer oder einen Kreditgeber erfordern, gelten als "Hypothekensteuerung" und sind unethisch und rechtswidrig. Potenzielle Eigenheimkäufer sollten lernen, was Hypothekensteuerung ist, und seine Folgen, bevor sie mit der Wohnungssuche beginnen.

So funktioniert die Hypothekensteuerung

Hypothekensteuerung tritt auf, wenn Immobilienmakler Käufer zu von ihnen empfohlenen Hypothekenunternehmen lenken. In vielen Fällen, Immobilienmakler unterhalten Beziehungen zu bestimmten Hypothekenbanken und drängen Käufer dazu, ausschließlich diese Kreditgeber zu nutzen. Eine Hypothekensteuerung kann auch auftreten, wenn ein Immobilienmakler oder Makler einen Käufer zu einem bestimmten Haus und in eine Hypothek lenkt, die sich der Käufer vernünftigerweise nicht leisten kann.

Wachstum der Hypothekensteuerung

Die Hypothekensteuerung entstand im 21. Jahrhundert, als einige Immobilienmakler und Hypothekenmakler begannen, Käufer mit niedrigem Einkommen in Kredite zu drängen, die sie sich nicht leisten konnten. Das grundlegende Ziel der Hypothekensteuerung bestand darin, Käufer zu ermutigen, Subprime-, hoher Zinssatz, Kredite von verschiedenen Hypothekenbanken. Das unglückliche Ergebnis der Hypothekensteuerung war ein Beinahe-Zusammenbruch der Subprime-Kreditbranche. Da die staatliche Aufsicht über die Immobilienpraktiken auf dem Subprime-Hypothekenmarkt stark zurückgegangen ist, aber nicht ganz beseitigt, Hypothekensteuerung.

Raubbauliche Kreditvergabepraktiken

Hypothekensteuerung ist illegal, mit dem Bundesgesetz über Immobilienvergleichsverfahren, das jede Variation davon verbietet. Immobilienmakler können ihren potenziellen Käufern Informationen über Hypothekenunternehmen und Kredite anbieten, selbstverständlich. Aber Immobilienmakler und Makler können Käufer nicht zu einem bestimmten Hypothekengeber drängen. Hypothekensteuerung gilt auch als räuberische Kreditvergabepraxis. In echter Hypothekensteuerung, ein Immobilienmakler oder Makler eine Entschädigung von einer Hypothekenbank erhält, wenn er Käufer an ihn vermittelt, Käufer berichten häufig von Druck durch Agenten.

Subtile versus direkte Lenkung

Hypothekensteuerung ist nicht immer so offensichtlich, wie wenn ein Immobilienmakler einem Käufer die Broschüre eines Hypothekengebers schiebt und ihn anweist, diesen Kreditgeber zu verwenden. Die Hypothekensteuerung ist gelegentlich subtiler. Einige Immobilienmakler, zum Beispiel, wird bei Angeboten angeben, dass Käufer von einem vom Makler benannten Kreditgeber vorab genehmigt werden müssen. Von einem Immobilienkäufer zu verlangen, sich für eine Hypothek von einem vom Makler angegebenen Kreditgeber zu qualifizieren, ist ebenfalls eine Hypothekensteuerung und genauso illegal.

Vermeidung von Hypothekensteuerung

Hypothekenexperten warnen Käufer, sehr vorsichtig zu sein, wenn sie zu viel Ermutigung durch den Immobilienmakler gegenüber einem Kreditgeber gegenüber anderen verspüren. Letzten Endes, Die Entscheidung über die Auswahl eines Hypothekengebers liegt bei den Käufern. Immobilienkäufer, die sich von Maklern unter Druck gesetzt fühlen, einen bestimmten Hypothekengeber auszuwählen, sollten Makler daran erinnern, dass die Wahl des Kreditgebers nur ihnen gehört. nicht der Agent. Ein Immobilienkäufer, der eine eklatante oder sogar räuberische Hypothekensteuerung erlebt, sollte in Betracht ziehen, einen Anwalt und das örtliche Immobilienamt zu kontaktieren.