Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

Wenn Sie bereit sind, ein neues Zuhause zu kaufen, fragen Sie sich vielleicht, wie lange der Prozess dauern wird. Schließlich ist es möglich, dass Sie einen Teil der Logistik Ihres Umzugs herausfinden müssen.

Möglicherweise müssen Sie beispielsweise entscheiden, ob Sie Ihren Vermieter um eine Verlängerung Ihres Mietvertrags bitten möchten. Oder vielleicht müssen Sie über den Schulplan Ihres Kindes nachdenken oder wie viel Zeit Sie bei Ihrer Arbeit einplanen müssen. Vor diesem Hintergrund ist es klug zu lernen und zu verstehen, wie lange der Kauf eines Hauses normalerweise dauert.

Während der Zeitplan eines jeden Hausverkaufs aufgrund einer Vielzahl von Faktoren variieren kann, kann jeder Schritt für sich ziemlich vorhersehbar sein. Wenn Sie die nächsten wichtigen Schritte Ihres Lebens vor einem großen Umzug planen, sollten Sie Folgendes einplanen, um darauf zu warten, dass jeder Schritt Ihres Hausverkaufs voranschreitet.

Bereiten Sie Ihren Kredit für Wohneigentum vor:null bis zwölf Wochen

Die erforderliche Kreditwürdigkeit, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, kann je nach Hypothekengeber und davon, ob Sie ein staatlich gefördertes Hypothekenprogramm in Anspruch nehmen, variieren. Sie haben jedoch immer bessere Chancen, sich für ein Hypothekendarlehen mit den besten Zinssätzen zu qualifizieren, wenn Ihre Bonität gut ist.

Laut myFico.com haben Verbraucher mit einem FICO-Score von 740 oder mehr die besten Chancen, sich für eine Hypothek mit hervorragenden Konditionen und einem niedrigen Zinssatz zu qualifizieren. In der Zwischenzeit können Verbraucher mit „guter Bonität“ oder FICO-Scores zwischen 679 und 740 die besten Konditionen erhalten oder nicht. Jeder mit einer Punktzahl unter diesem Niveau hat eine viel schlechtere Chance, sich für einen der besten Wohnungsbaukredite auf dem Markt zu qualifizieren.

Wenn Ihre Kredithistorie nicht gut ist, sollten Sie deshalb daran arbeiten, sie zu verbessern, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Zu den wichtigsten Maßnahmen zur Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit gehören:

• Besorgen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und überprüfen Sie sie auf Fehler. Sie können eine kostenlose Kopie Ihres Berichts von allen drei Kreditauskunfteien – Experian, Equifax und TransUnion – erhalten. Sie erhalten jedes Jahr eine kostenlose Kopie auf AnnualCreditReport.com.
• Bezahlen Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich. Dies ist wichtig, da Ihr Zahlungsverlauf 35 % Ihres FICO-Scores ausmacht.
• Schulden begleichen. Viele Kredit-Scoring-Modelle berücksichtigen bei der Ermittlung Ihrer Kreditwürdigkeit, wie hoch Ihre Schulden sind. Wenn Sie also einen Teil Ihrer bestehenden Schulden zurückzahlen, kann dies dazu beitragen, Ihre Kreditwürdigkeit kurz- und langfristig zu verbessern.

Wenn Ihre Bonität bereits gut oder sehr gut ist, können Sie diesen Schritt ganz überspringen. Wenn dies nicht der Fall ist, haben Sie einiges zu tun.

Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen:mehrere Tage bis drei Wochen

Ihr Kredit ist bereit für eine Hypothek, was nun? Ihr nächster Schritt ist das Einchecken bei Hypothekenanbietern, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Es gibt einige Gründe, warum Sie sich die Mühe machen sollten, sich die Mühe machen zu lassen, bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen.

Erstens kann Ihnen die Einholung einer vorläufigen Vorabgenehmigung für eine Hypothek dabei helfen, herauszufinden, wie viel Geld die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen. Diese Zahl oder Reihe von Zahlen zeigt Ihnen die Preisspanne der Häuser, nach denen Sie suchen sollten.

Zweitens haben Sie viel mehr Glück, ein genehmigtes Angebot für ein Haus zu erhalten, wenn Sie bereits für eine Hypothek genehmigt wurden. Ein Vorabgenehmigungsschreiben teilt Verkäufern mit, dass Sie finanziell in der Lage sind, das Haus zu kaufen. Und ein Brief kann Ihnen einen enormen Vorteil verschaffen, wenn Sie am Ende mit anderen Käufern konkurrieren, die nicht vorab genehmigt wurden.

Stöbern Sie nach den besten Preisen und Konditionen

Wenn Sie sich auf die Vorabgenehmigung eines Wohnungsbaudarlehens vorbereiten, stellen Sie sicher, dass Sie sich bei mehreren Kreditgebern erkundigen, damit Sie Zinssätze und Gebühren vergleichen können. Auf einigen Websites können Sie Ihre Daten sogar einmal eingeben, um zahlreiche Angebote von Kreditgebern zu erhalten, die um Ihr Unternehmen konkurrieren. Stellen Sie sicher, dass Sie Kreditgeber und Hypotheken-Websites recherchieren, die Sie mit mehreren Wohnungsbaudarlehen in Verbindung bringen, bevor Sie sich entscheiden, mit wem Sie zusammenarbeiten möchten.

Um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, müssen Sie in der Regel Folgendes angeben:

• Mindestens einen Monat Gehaltsabrechnungen
• Beschäftigungsinformationen für die letzten zwei Jahre
• Zwei Jahre W-2s
• Ein oder zwei Jahre Steuererklärungen
• Drei Monate Kontoauszüge
• Noch mehr Informationen, wenn Sie selbstständig sind.

Beachten Sie, dass dieser Schritt einige Tage oder mehrere Wochen dauern kann. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Hypotheken-Vorabgenehmigungsschreiben in Ihren Händen halten, bevor Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren.

Eine Wohnung finden und ein angenommenes Angebot erhalten:Variiert

Sobald Sie vorab genehmigt wurden und eine gute Vorstellung davon haben, wie viel Haus Sie sich leisten können, ist es an der Zeit, nach Ihrem Traumhaus zu suchen. Leider ist dies ein Schritt, der in Länge und Umfang dramatisch variieren kann. Vielleicht finden Sie am ersten Tag der Suche das perfekte Zuhause, aber Sie können auch Monate damit verbringen, nach einem Zuhause zu suchen, das Sie tatsächlich kaufen möchten.

Natürlich möchten Sie während dieses Teils Ihrer Reise mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Häuser in Ihrer Preisklasse zu finden. Sie legen auch Zeiten fest, zu denen Sie Häuser, die Sie interessieren, betreten und besichtigen können.

Sobald Sie ein Haus zum Kauf gefunden haben, können Sie sich auch auf die Hilfe eines Maklers verlassen, um ein Angebot zu erstellen. Dieser Teil des Hauskaufprozesses kann auch Tage oder Wochen dauern, je nachdem, wie schnell die Verkäufer reagieren. Sie könnten ein Gegenangebot unterbreiten, bei dem Sie einige Tage lang gründlich über den Hausverkauf nachdenken müssen. Verdammt, Sie könnten mehrere Gegenangebote hin und her senden, die jeweils ein paar Tage dauern, bis sie ausgeführt werden.

Closing-on-Your-Home:Dreißig bis fünfzig Tage

Sobald Sie eine Einigung mit dem Verkäufer des Hauses erzielt haben, beginnen Sie mit dem Abschlussprozess. Während dieses Schritts des Hypothekenverfahrens benötigt Ihr Kreditgeber möglicherweise weitere finanzielle Unterlagen, die ihm helfen, zu überprüfen, ob Sie für das Darlehen in Frage kommen.

Beispielsweise müssen Sie möglicherweise zusätzliche oder aktuellere Kontoauszüge oder Gehaltsabrechnungen einreichen, um nachzuweisen, dass Sie sich immer noch in derselben finanziellen Situation befinden wie bei der Vorabgenehmigung Ihres Darlehens.

Hausinspektion

Während Sie darauf warten, Ihr Haus zu schließen, sollten Sie auch einen Hausinspektor beauftragen, der das Grundstück überprüft und nach erforderlichen Reparaturen sucht. Die Hausinspektion dauert normalerweise einige Tage, um sie zu planen, aber nur wenige Stunden, um sie zu inspizieren. Nach der Hausinspektion können Sie auch mit dem Verkäufer hin und her verhandeln, um zu vereinbaren, wer diese Reparaturen bezahlt und ob Zugeständnisse gemacht werden sollten.

Manchmal dauert der Abschluss nur einen Monat, aber es kann oft viel länger dauern. In jedem Fall hilft es, sich schnell mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung zu setzen, wenn er Sie auffordert, zusätzliche Unterlagen einzureichen. Sie möchten sie nicht warten lassen und den Hauskaufprozess unnötig verlängern.

Sobald Ihr Abschlussdatum erreicht ist, setzen Sie sich mit allen Parteien zusammen (gegebenenfalls Anwälte, Immobilienmakler des Käufers und Verkäufers, Titelgesellschaft, Abschlussagent und vielleicht sogar ein Vertreter des Kreditgebers). Sie unterschreiben alle wichtigen Dokumente rund um Ihren Wohnungsbaukredit. Sie bringen auch Geld mit, um Ihren Anteil an den Abschlusskosten und Ihre Anzahlung zu decken. Sobald Sie fertig sind, gehören die Schlüssel und das Zuhause endlich Ihnen.

Unterm Strich

Die obigen Details beschreiben, was normalerweise passiert, wenn jemand ein Haus kauft. Es gibt jedoch viele Variablen, die diese Zeitlinien aus dem Gleichgewicht bringen könnten. Sie können beispielsweise feststellen, dass Sie Schwierigkeiten haben, sich insgesamt für eine Hypothek zu qualifizieren. Oder vielleicht verbringen Sie Monate oder Jahre damit, ein Zuhause zu finden, das Ihnen gefällt!

Auf welche Hürden Sie auch immer stoßen, stellen Sie sicher, dass Ihr Guthaben in Ordnung ist, und sparen Sie weiter für eine Anzahlung. Je besser Ihre finanzielle Verfassung ist, desto größer sind Ihre Chancen, das Zuhause Ihrer Träume zu erhalten.