Der Umbau von Eigenheimen könnte 2022 seinen Höhepunkt erreichen. Hier erfahren Sie, wie Sie Verbesserungen finanzieren können

Planen Sie eine Renovierung? Hier sind einige Optionen, um dafür zu bezahlen.

Schlüsselpunkte

• d Heimumbau könnte 2022 einen Höchststand erreichen.d
• Es ist wichtig, Ihre Optionen für die Finanzierung von Heimwerkerarbeiten abzuwägen, die Sie nicht direkt bezahlen können.

Viele Menschen verbringen seit Beginn der Pandemie mehr Zeit zu Hause. Und das hat viele Menschen dazu inspiriert, ihr Zuhause zu erneuern.

Wenn Sie in diesem Jahr an eine Renovierung denken, sind Sie in guter Gesellschaft. Nach Angaben des Joint Center for Housing Studies der Harvard University wird der Umbau von Häusern voraussichtlich im Jahr 2022 beginnen. Tatsächlich könnten die jährlichen Ausgaben der Eigentümer für Verbesserungen und Reparaturen bis zur zweiten Jahreshälfte 430 Milliarden US-Dollar erreichen.

Wenn die Renovierung Ihres Hauses ganz oben auf Ihrer Prioritätenliste steht, hält Sie möglicherweise eine Sache zurück – Geld. Es ist keine gute Idee, Ihre Ersparnisse zu plündern, um Renovierungsarbeiten zu bezahlen, wenn Sie dadurch nur begrenzte Geldreserven für Notfälle haben. Deshalb lohnt es sich, diese günstigen Finanzierungsmöglichkeiten für den Umbau zu prüfen.

1. Privatdarlehen

Mit Privatdarlehen können Sie sich Geld für jeden Zweck leihen, und Sie können eines aufnehmen, um Renovierungsarbeiten zu finanzieren. Um sich für einen wettbewerbsfähigen Zinssatz für einen Privatkredit zu qualifizieren, benötigen Sie eine starke Bonität. Das liegt daran, dass Privatkredite ungesichert sind, also nicht an einen bestimmten Vermögenswert gebunden sind. Daher gehen Kreditgeber bereits ein Risiko ein, dass sie möglicherweise nicht bezahlt werden, aber je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto geringer ist das Risiko.

2. Eigenheimdarlehen

Bei einem Home-Equity-Darlehen leihen Sie sich einen Geldbetrag und zahlen ihn im Laufe der Zeit zurück, wie Sie es bei einem Privatdarlehen tun würden. Home-Equity-Darlehen werden durch die Immobilien besichert, deren Eigenkapital beliehen wird. Das kann gut oder schlecht sein.

Der Vorteil ist, dass es ziemlich einfach ist, sich für ein Eigenheimdarlehen zu qualifizieren, solange dieses Eigenkapital vorhanden ist. Und Ihre Kreditwürdigkeit ist möglicherweise nicht so wichtig, wenn es darum geht, ein Eigenheimdarlehen zu erhalten. Aber wenn Sie mit Ihren Kreditzahlungen in Verzug geraten, könnten Sie riskieren, Ihr Zuhause zu verlieren.

Das heißt, Sie könnten einen niedrigeren Zinssatz für ein Eigenheimdarlehen ergattern als für ein Privatdarlehen. Das könnte wiederum dazu führen, dass Sie weniger wahrscheinlich mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten.

3. HELOCs

Mit einer HELOC- oder Home-Equity-Kreditlinie erhalten Sie Zugang zu einer Kreditlinie, die Sie innerhalb eines voreingestellten Zeitraums in Anspruch nehmen können – normalerweise fünf bis zehn Jahre. HELOCs sind flexibler als Home-Equity-Darlehen, da Sie sich nicht verpflichten müssen, einen Pauschalbetrag zu leihen. Sie sind oft eine gute Option für die Finanzierung von Hausrenovierungen, denn manchmal können Sie ein Projekt nur starten, um im Laufe der Zeit auf zusätzliche Kosten zu stoßen.

Wie Home-Equity-Darlehen werden HELOCs durch die beliehenen Häuser besichert. Sie können im Hinblick auf die Zinssätze günstiger sein als Privatkredite, aber sie sind in der Regel auch mit variablen Zinssätzen ausgestattet, was bedeutet, dass Ihre HELOC-Zahlungen im Laufe der Zeit steigen können.

4. Auszahlungsrefinanzierung

Mit einer Cash-out-Refinanzierung leihen Sie sich mehr als Ihr verbleibendes Hypothekenguthaben und erhalten die Differenz in bar. Auch wenn die Hypothekenzinsen in letzter Zeit gestiegen sind, zahlen Sie wahrscheinlich immer noch weniger Zinsen auf die geliehene Summe mit einer Refinanzierung mit Auszahlung als mit einem Privatdarlehen, Eigenheimkredit oder HELOC.

Das heißt, eine Refinanzierung mit Auszahlung erfordert, dass Sie eine ganz neue Hypothek aufnehmen, und das kann ein langwieriger Prozess sein. Außerdem werden Ihnen Abschlusskosten für die Refinanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens in Rechnung gestellt, die erheblich sein können.

Wie werden Sie für Renovierungsarbeiten bezahlen?

Wenn Sie Ihr Zuhause verbessern möchten, sollten Sie die Vor- und Nachteile Ihrer verschiedenen Kreditoptionen berücksichtigen, bevor Sie fortfahren. Eine Umgestaltung kann sich lohnen, aber es lohnt sich, Ihr Bestes zu geben, um sie so erschwinglich wie möglich zu machen.