Was Sie über Wohnungseigentümergemeinschaften wissen müssen

Als mein Mann und ich darüber nachdachten, ein Haus zu kaufen, Wir besichtigten ein schönes Haus, das am unteren Ende unseres Budgets lag. Es war wunderschön. Es hatte High-End-Geräte und die Besitzer hatten es komplett modernisiert. Wir konnten den Preis nicht glauben, oder dass es seit Wochen auf dem Markt war.

Wir sagten der Maklerin, dass wir interessiert sind und bereit sind, ein Angebot zu machen, und da sagte sie uns, dass das Haus Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) sei. Sie zog einen massiven Ordner mit den Regeln der HOA heraus, einschließlich, welche Art von Gras wir pflanzen könnten, welche Umzäunung war erlaubt, und in welchen Farben wir unser Haus streichen könnten.

Schließlich, sie ließ eine weitere Bombe platzen:Die monatliche HOA-Gebühr betrug unglaubliche 600 Dollar pro Monat. Wir gaben schnell jede Idee auf, dieses Haus zu kaufen, aber es war eine gut gelernte Lektion.

Unsere Erfahrung ist nicht einzigartig. HOAs werden immer häufiger, und sie können teuer werden. Hier ist, was Sie über HOA wissen müssen, bevor Sie ein Haus kaufen. (Siehe auch:Wie man mit einem unhöflichen Nachbarn umgeht)

HOAs können teuer sein

HOAs sind Wohnverwaltungen, die den Eigentümern in der Gemeinde bestimmte Dienstleistungen anbieten. Sie werden am häufigsten in Eigentumswohnungen oder Reihenhausgemeinschaften gesehen. aber einige Einfamilienhaus-Nachbarschaften können eine HOA haben, auch.

HOAs können sehr teuer sein. Laut Investopedia, die durchschnittliche monatliche HOA-Gebühr beträgt 200 USD, dennoch kann es leicht bis zu 700 US-Dollar pro Monat erreichen. Dieser Betrag ist vollständig von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt. Steuern, und Hausratversicherung. Eine HOA kann Ihre monatliche Wohnungsrechnung dramatisch erhöhen.

HOAs variieren von Gemeinde zu Gemeinde

In einigen Gemeinden, HOAs bieten viele wertvolle Dienste. Sie können deinen Rasen schneiden, Gebäudehüllen pflegen, einen Gemeinschaftspool bereitstellen, und legen Sie Regeln für das Erscheinungsbild der Gemeinschaft fest.

Andere HOAs sind eher nackt; Sie dürfen nur Gemeinschaftsbereiche unterhalten und Sie sind für Ihre eigene Landschaftsgestaltung verantwortlich. Da sie von Gemeinde zu Gemeinde so stark variieren können, Es ist wichtig, dass Sie recherchieren und verstehen, was in Ihrer Gebühr enthalten ist.

HOAs können sich auf Ihren Hypothekenantrag auswirken

Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, Sie müssen die Daten des Hauses in Ihren Hypothekenantrag aufnehmen. Neben Faktoren wie Ihrem Einkommen, Anzahlung, und der Verkaufspreis des Hauses, der Hypothekengeber wird Sie auch nach den HOA-Gebühren fragen.

Hypothekenunternehmen werden die HOA-Kosten in die Bewertung Ihres Antrags einbeziehen. Wenn die HOA-Gebühr Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis verschlechtert, sie geben dir kein Darlehen.

Was passiert, wenn Sie mit HOA-Zahlungen in Verzug geraten?

Je nachdem, wo Sie wohnen, die Folgen für einen Rückstand bei Ihren HOA-Zahlungen können schwerwiegend sein.

Wenn Sie zum ersten Mal eine Zahlung verpassen, Ihre HOA kann Ihnen eine Verspätungsgebühr berechnen. Wenn sie immer noch keine Zahlung erhalten, sie können Ihre Schulden in Sammlungen schicken, die Ihre Kreditauskunft beschädigen können. Sie können Ihnen auch die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen verbieten, wie der Nachbarschaftspool oder das Fitnesscenter, bis Sie bezahlen, was Sie schulden.

Ein HOA kann auch ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum einreichen. Das heißt, wenn Sie das Haus verkaufen, die HOA erhält ihren Anteil, bevor Sie das Geld aus dem Verkauf erhalten.

Einige Staaten erlauben einer HOA auch, Hausbesitzer zu vertreiben, wenn sie mit ihren Zahlungen in Verzug geraten. Und in einigen Bereichen, sie können sogar Ihr Eigentum abschotten.

Diese Folgen können langanhaltende Auswirkungen haben, und kann Sie Tausende an Verspätungsgebühren kosten, Zinskosten, und sogar Anwaltskosten. Aus diesem Grund ist es so wichtig, sicherzustellen, dass die HOA-Zahlung innerhalb Ihres Budgets liegt, bevor Sie ein Haus kaufen.

Machen Sie Ihre Recherche

Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung. Neben Faktoren wie Preis, Schulbezirk, und Steuern, Stellen Sie sicher, dass Sie die HOA der Community und ihre Regeln recherchieren. Je nach Bereich, Ihre HOA-Gebühren können Ihre Wohnkosten um Tausende erhöhen und können viele Kopfschmerzen verursachen.