Top-Plattformen für Immobilien-Crowdfunding:Mit weniger Kapital in Immobilien investieren

Neunzig Prozent der Millionäre bauen ihr Vermögen durch Immobilien auf, so sagte es zumindest einmal der Milliardär Andrew Carnegie. Und das ist einer der Gründe, warum der Besitz eines Eigenheims so ein Grundpfeiler des amerikanischen Traums ist. Leider haben Störungen in der Lieferkette, historisch niedrige Zinssätze und mangelnde Lagerbestände in den letzten Jahren zu einem kometenhaften Anstieg der Immobilienpreise geführt, sodass viele potenzielle Hauskäufer auf der Strecke bleiben.

Die gute Nachricht? Um in Immobilien zu investieren, benötigen Sie weder eine hohe Anzahlung noch ein niedriges Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Sie müssen nicht einmal den Rasen mähen oder undichte Toiletten reparieren.

Alles, was Sie brauchen, sind ein paar hundert Dollar.

Dank Immobilien-Crowdfunding-Plattformen war der Aufbau eines Immobilienportfolios noch nie so einfach. Lesen Sie weiter, um mehr über die besten Immobilien-Crowdfunding-Optionen zu erfahren.

Beste Immobilien-Crowdfunding-Plattformen für akkreditierte Investoren – Top-Picks

Crowdfunding für Gewerbeimmobilien

Mindestinvestition:5.000 $. Die Gebühren variieren je nach Angebot, betragen jedoch normalerweise 1 %.

Hyperfokussierte, auf Lebensmittelgeschäften verankerte CRE-Plattform

Mindestinvestition:50.000 $. Die Gebühren variieren je nach Angebot.

Beste Möglichkeiten zum Zugang zum Immobilien-Crowdfunding für akkreditierte Investoren

Akkreditierte Investoren sind Personen mit einem hohen Vermögen oder einem hohen Einkommen, entweder einzeln oder zusammen mit einem Ehepartner. Auch bei deutlich höherem Einkommen bzw. Vermögen Diese Personen könnten es jedoch vorziehen, durch Crowdfunding auf die Prozesse eines Vermieters zu verzichten.

Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, finden Sie hier die besten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen für Sie:

1. EquityMultiple (Crowdfunding für Gewerbeimmobilien)

EquityMultiple

• Mindestinvestition für den Start: 5.000 $
• Art der Immobilieninvestition: Gewerbeimmobilien
• Typ des Anlegers: Nur akkreditierte Anleger
• Verfügbar:Hier anmelden

Auf einigen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen können Sie nur in Immobilienportfolios investieren. Allerdings gibt es einige Plattformen, wie zum Beispiel EquityMultiple ermöglichen Ihnen auch die Investition in einzelne Immobilien – in diesem Fall Gewerbeimmobilien (CRE).

EquityMultiple erfordert eine Anfangsinvestition von mindestens 5.000 US-Dollar und unterliegt einer Beschränkung hinsichtlich der Art der Anleger, die teilnehmen können:akkreditierte Anleger. Allerdings haben diese Investoren Zugang zu individuellen Gewerbeimmobilien Deals, Fonds und sogar diversifizierte kurzfristige Schuldverschreibungen.

Für diejenigen, die mehr über EquityMultiple erfahren möchten , erwägen Sie, sich für ein Konto anzumelden und den Qualifizierungsprozess zu durchlaufen.

Beste CRE-Investitionsplattform für akkreditierte Investoren

EquityMultiple | CRE-Investitionen für akkreditierte Investoren

4.2

Mindestinvestition:5.000 $.

• EquityMultiple ist eine Gewerbeimmobilienplattform für akkreditierte Anleger, die Investitionsmöglichkeiten in Immobilienfonds, Einzelobjekte und Sparalternativen bietet.
• EquityMultiple verfügt über ein Team mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilientransaktionen. Ihr Due-Diligence-Prozess reduziert eine große Auswahl an Immobilien und akzeptiert nur 5 % als Zielinvestitionen, mit denen sie eine Vielzahl von Portfolios aufbauen, die zahlreichen Anlagezielen entsprechen.
• Das Unternehmen hat seit seiner Gründung Ausschüttungen in Höhe von 379 Millionen US-Dollar erzielt.

Vorteile:

• Macht Investitionen in Gewerbeimmobilien zugänglich
• Intuitives Website-Design
• Hohe Nettogesamtrenditen und an die Anleger gezahlte Ausschüttungen

Nachteile:

• Nur für akkreditierte Anleger verfügbar
• Hohe Mindestinvestition für den Anfang
• Die Gebührenstruktur variiert je nach Anlage und ist manchmal komplex

Verwandt:Die 9 besten steuerbegünstigten Anlagen und Konten zum Vermögensaufbau

Beste Plattformen für Private-Equity-Immobilien

Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, haben Sie einige Möglichkeiten, ausschließlich in „Privatplatzierungen“ zu investieren, bei denen es sich um private Immobilieninvestitionen zwischen zwei oder mehr Parteien handelt. Mit anderen Worten:Sie investieren in einzelne Immobilien, obwohl diese Plattformen es Anlegern normalerweise ermöglichen, gleichzeitig in mehrere einzelne Immobilien zu investieren, was für eine gewisse Diversifizierung sorgt.

Verwandt:Immobiliensyndizierung:Was es bedeutet und wie man investiert

2. First National Realty Partners (gewerbliche Immobilien mit Lebensmittelgeschäft)

First National Realty Partners

• Mindestinvestition für den Start: 50.000 $
• Art der Immobilieninvestition: Gewerbeimmobilien mit Lebensmittelgeschäft
• Typ des Anlegers: Nur akkreditierte Anleger
• Verfügbar:Hier anmelden

First National Realty Partners (FNRP) ist eine der am schnellsten wachsenden vertikal integrierten CRE-Investmentfirmen in den Vereinigten Staaten. Es konzentriert sich auch auf eine ganz besondere Nische:gewerbliche Immobilien mit Lebensmittelgeschäft .

Das Team von FNRP nutzt Beziehungen zu erstklassigen Mietern nationaler Marken – darunter Kroger, Walmart und Whole Foods –, um Investoren Zugang zu CRE-Deals institutioneller Qualität sowohl auf dem Markt als auch außerhalb des Marktes zu verschaffen. Im Gegensatz zu vielen anderen Websites auf dieser Liste, bei denen es sich um Equity-Crowdfunding-Plattformen handelt, bietet FNRP Privatplatzierungen an, auf die nur akkreditierte Anleger zugreifen können.

Sie haben Tausenden von Anlegern geholfen, ihr Nettovermögen zu steigern und diversifizieren ihre Portfolios gegen Marktvolatilität durch Geschäfte, die einen stetigen Cashflow generieren.

FNRP entwickelt außerdem den gesamten Investitionslebenszyklus, von der Akquise bis zur Veräußerung, zu 100 % intern ab. Ein großes Team von Fachleuten durchsucht Tausende von Angeboten, um eine Handvoll auszuwählen, von denen sie glauben, dass sie ihre Mitbewerber übertreffen werden.

Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Real Estate Investment Trust (REIT) oder Fonds haben Sie die Möglichkeit, die Angebote auszuwählen, die am besten zu Ihren Anlagebedürfnissen passen, sodass Sie die verschiedenen Angebote von FNRP nutzen können, um Ihr eigenes Portfolio aufzubauen.

Diese relative Exklusivität geht jedoch mit einer hohen Mindestinvestition von 50.000 US-Dollar einher. Melden Sie sich an, um mehr zu erfahren Informieren Sie sich über die Möglichkeit und stellen Sie fest, ob sie für Ihre Anlageziele sinnvoll ist.

Beste risikobereinigte CRE-Renditen

First National Realty Partners | Lebensmittelbasiertes CRE

4.4

Mindestinvestition:50.000 $. Die Gebühren variieren je nach Angebot.

• FNRP ist der führende Sponsor für Gewerbeimmobilien in Lebensmittelgeschäften.
• FNRP hat einen landesweiten Fokus und nutzt Beziehungen zu den besten Mietern nationaler Marken, um akkreditierten Investoren exklusiven Zugang zu Deals von institutioneller Qualität zu verschaffen.
• FNRP bietet Partnern institutionelle Qualitätsinvestitionen, die außergewöhnliche, risikobereinigte Renditen erzielen (12–18 % angestrebte durchschnittliche jährliche Rendite, davon 8 % die angestrebte durchschnittliche jährliche Barausschüttung).
• Verwendet das Dragnet Acquisitions-Modell – strenge Due Diligence. FNRP schaut sich 1.000 Angebote an und wählt nur eines aus. FNRP wählt nur die besten Angebote aus, von denen sie glauben, dass sie die höchste Rendite bei absolut geringstem Risiko bieten.
• Der gesamte Investitionszyklus von FNRP erfolgt zu 100 % intern und wird nicht wie bei herkömmlichen Private-Equity-Sponsoren ausgelagert.

Vorteile:

• Starke Leistungsbilanz
• Einzigartige Investitionsnische (im Lebensmittelgeschäft verankertes CRE)
• Hohe Gesamtrendite für die Aktionäre

Nachteile:

• Nur für akkreditierte Anleger zugänglich
• Hohe Mindestinvestition (50.000 $)

Verwandt:First National Realty Partners Review:Lebensmittelgeschäfte

Beste Immobilien-Crowdfunding-Plattformen für nicht akkreditierte Investoren – Top-Picks

Top-Wahl für vermögende Anleger

Mindestinvestition:10 $; 1,00 % der jährlichen Gebühren (Wartung und Verwaltung)

Gebührenfreies Fix-and-Flip-Investieren

Mindestinvestition:10 $. Keine Gebühren.

CRE für nicht akkreditierte Investoren

Mindestinvestition:5.000 $. Die Gebühren variieren je nach Angebot.

Beste Möglichkeiten zum Zugang zum Immobilien-Crowdfunding für nicht akkreditierte Investoren

Wenn Sie ein nicht akkreditierter Investor sind, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen – es gibt viele großartige Optionen für alltägliche Anleger, die mit der Investition in Immobilien beginnen möchten. Nachfolgend finden Sie die besten Immobilien-Crowdfunding-Investitionsmöglichkeiten für nicht akkreditierte Anleger.

3. Fundrise (Debt + Equity-Immobilieninvestitionsportfolios)

Spendenaktion

• Mindestinvestition für den Start: 10 $
• Art der Immobilieninvestition: Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Typ des Anlegers: Alle Investoren
• Verfügbar:Hier anmelden

Spendenaktion Bietet Diversifizierung, indem es seinen Anlegern den Zugang zu mehreren Fonds ermöglicht, von denen jeder eine Reihe von Immobilien hält und auf unterschiedliche Risiko- und Ertragsniveaus ausgelegt ist.

Diese beliebte Immobilieninvestitionsplattform bietet zahlreiche Optionen, darunter:

• Starter- und Basiskonten: Anleger können jetzt für nur 10 US-Dollar auf Fundrise zugreifen. Personen, die ein Starter-Konto (mindestens 10 USD Mindestinvestition) oder ein Basiskonto (über 1.000 USD) eröffnen, legen ihr Geld automatisch im Flagship Real Estate Fund an, der ein ausgewogenes Einkommens- und Wachstumsziel anstrebt.
• Core-, Advanced- und Premium-Konten: Core-Konten (über 5.000 US-Dollar), Advanced-Konten (über 10.000 US-Dollar) und Premium-Konten (über 100.000 US-Dollar) haben alle Zugriff auf speziellere Strategien. Die vier Hauptfonds, von niedrigem Risiko/Ertrag bis zu hohem Risiko/Ertrag, sind Fixed Income, Core Plus, Value Add und Opportunistic. Diese Konten haben auch unterschiedlich viel Zugriff auf die „eREITs“ von Fundrise. Darüber hinaus können Advanced- und Premium-Konten in den Fundrise eFund investieren, eine steuereffiziente Partnerschaft, die auch nicht REIT-fähige Vermögenswerte mit „einzigartigem Potenzial“ halten kann.
• Fundrise-Börsengang: Dieses „öffentliche Internetangebot“ ermöglicht es Anlegern, eine Beteiligung an der Muttergesellschaft von Fundrise, Rise Companies Corp., zu erwerben.
• Innovationsfonds: Dieser Fonds investiert nicht in Immobilien, sondern in private, wachstumsstarke Technologieunternehmen. While the fund expects to focus primarily on late-stage companies, it can hold early- and late-stage private companies, as well as some public equities. (Fundrise würde wahrscheinlich vorher in diese börsennotierten Unternehmen investieren zu ihrem Börsengang oder Börsengang.)

Sie müssen kein akkreditierter Investor sein, um in Fundrise zu investieren, aber einige seiner Fonds sind für nicht akkreditierte Anleger geschlossen.

Erfahren Sie mehr über Fundrise , einschließlich seiner verschiedenen Stufen, um zu bestimmen, welches Investitionsniveau für Sie am besten ist.

Beste Plattform für Immobilieninvestitionen

Spendenaufruf | Beginnen Sie mit nur 10 $ in Immobilien zu investieren

4.3

Mindestinvestition:10 $. Gebühren:Fundraising:0,15 % jährliche Beratungsgebühr. Fundrise Pro:10 $/Monat. monatlich bezahlt, oder 99 $/Jahr. jährlich ausgezahlt.*

• Regardless of your net worth, you can now benefit from real estate’s unique potential for generating consistent cash flow and long-term gains with Fundrise starting as low as $10.
• Enjoy set-it-and-forget-it managed portfolios with standard Fundrise accounts, or actively select the funds you want to invest in with Fundrise Pro.
• Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Immobilien, privaten Technologieinvestitionen oder privaten Krediten.

Vorteile:

• Geringe Mindestinvestition (10 $)
• Akkreditierte und nicht akkreditierte Investoren willkommen
• IRA-Konten verfügbar

Nachteile:

• Sehr illiquide Investition

* Es fallen zusätzliche Fondsverwaltungsgebühren an. Die meisten Fonds erheben eine jährliche Verwaltungsgebühr von 0,85 %; Der Fundrise Innovation Fund erhebt eine jährliche Verwaltungsgebühr von 1,85 %. Für diese Unterstützung von Fundrise erhalten wir eine Provision, wenn Sie sich anmelden, ohne dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen.

Verwandt:Die 15 besten Forschungs- und Analyseseiten für Aktienmarktinvestitionen

4. RealtyMogul (CRE + Wohnimmobilien für nicht akkreditierte + akkreditierte Investoren)

RealtyMogul

• Mindestinvestition für den Start: $5,000
• Art der Immobilieninvestition: Gewerbe- und Wohnimmobilien
• Typ des Anlegers: All investors
• Verfügbar:Hier anmelden

RealtyMogul ist ein Online-Immobilien-Crowdfunding-Marktplatz, der vor allem Chancen im Bereich Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien bietet. Das Unternehmen richtet sich an Privatpersonen, die Immobilieninvestitionen von institutioneller Qualität suchen.

Das Unternehmen bietet zwei private REITs an, die akkreditierten und nicht akkreditierten Anlegern gleichermaßen offen stehen. Wenn Sie ein akkreditierter Investor sind, können Sie auch an den Privatplatzierungen von RealtyMogul teilnehmen.

Wenn Sie an Privatplatzierungsmöglichkeiten über RealtyMogul teilnehmen Sie können wählen, ob Sie durch Teileigentum in eine einzelne Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien investieren möchten.

Anleger, die lieber über REITs investieren möchten, haben bei RealtyMogul zwei Möglichkeiten:

• Der Income REIT: Zahlt monatliche Dividenden mit einem Jahressatz von 6 % bis 8 % (abzüglich der jährlichen Verwaltungsgebühr) und konzentriert sich auf ertragsgenerierende Vermögenswerte mehr als wachstumsorientierte Investitionen. This fund invests in CRE investment options such as office buildings and retail space, and residential real estate investment options such as multifamily properties.
• Der Apartment Growth REIT: Dieser REIT ist ein ausgewogenerer Ansatz zwischen Einkommen und Wachstum und bietet die Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen zu einem niedrigeren Jahressatz als die monatlichen Dividenden von The Income REIT, aber auch mit Blick auf Kapitalzuwachs. Die Bestände dieses Fonds unterscheiden sich vom Income REIT, der sich dafür entscheidet, ausschließlich in Wohngebäude zu investieren .

RealtyMogul erhebt eine jährliche Verwaltungsgebühr von 1 % für Income REIT und eine jährliche Verwaltungsgebühr von 1,25 % für Apartment Growth REIT. Es können andere Gebühren anfallen.

Erfahren Sie mehr über RealtyMogul indem Sie ihre Website besuchen.

RealtyMogul | Immobilien-Crowdfunding und Investitionen

Mindestinvestition:5.000 $

• RealtyMogul ist ein Online-Immobilien-Crowdfunding-Marktplatz für Immobilieninvestitionen
• RealtyMogul ist auf Gewerbeimmobilien und private Immobilienwerte spezialisiert
• The service has a $5,000 minimum investment threshold and offers two REITs aimed at different investment objectives:The Income REIT and The Apartment Growth REIT

Verwandt:Die 15 besten High-Yield-Anlagen [Jetzt sichere Optionen]

5. Erdgeschoss („Fix-and-Flips“)

Groundfloor

• Mindestinvestition für den Start: $1,000
• Art der Immobilieninvestition: Wohnimmobilien
• Typ des Anlegers: All investors
• Verfügbar:Hier anmelden

Erdgeschoss bietet der breiten Öffentlichkeit kurzfristige, hochrentierliche Immobilienschuldeninvestitionen an.

Der Dienst stellt Unternehmern, die an „Fix-and-Flips“ (auch „Fixer-Uppers“ genannt) arbeiten, kurzfristige Kredite (drei bis 18 Monate) zur Verfügung. Dann können Mitgliedsinvestoren in diese Schulden investieren.

Thus, if you are interested in the financial potential of fixer-uppers, but you’re not exactly handy nor do you know much about buying and selling actual properties, Groundfloor ist eine Möglichkeit, trotzdem teilzunehmen.

Ziel des Dienstes ist es, eine Anlageklasse ansonsten für die breite Öffentlichkeit unzugänglich zu machen. Die durchschnittliche Rendite beträgt 10 % jährlich, obwohl Anleger 1.000 US-Dollar benötigen, um auf der Plattform zu starten.

Groundfloor | Investieren Sie in Fix-and-Flips

• Groundfloor ist eine Crowdsourcing-Plattform für Immobilieninvestitionen, die hochrentierliche, kurzfristige Immobilienschuldeninvestitionen anbietet.
• Bietet besicherte, besicherte Immobilienschulden mit Laufzeiten von 1 Monat, 3 Monaten und 12 Monaten.
• Hat in den letzten acht Jahren konstante Renditen von über 10 % erzielt, wobei die Rückzahlungen im Durchschnitt innerhalb von 6–9 Monaten erfolgten.
• Bietet Nachsteuer- und IRA-Investitionsoptionen.
• Sonderangebot: When you sign up with our link, create your account and transfer your first $100, you'll receive a $50 bonus credit to invest on Groundfloor.*

* Sie erhalten Ihre Gutschrift 30 Tage nach Abschluss Ihrer qualifizierten Überweisung.

Verwandt:18 Apps für passives Einkommen, die Ihnen Geld geben und verdienen

6. DiversyFund (Mehrfamilienhäuser)

DiversyFund

• Mindestinvestition für den Start: $500
• Art der Immobilieninvestition: Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser
• Typ des Anlegers: All investors
• Verfügbar:Hier anmelden

Der DiversyFund Die Plattform richtet sich an Personen, die in Mehrfamilienwohneinheiten wie Mehrfamilienhäuser investieren möchten.

Der Service richtet sich an Immobilien, von denen man glaubt, dass sie durch zusätzliche Investitionen nach dem Kauf an Wert gewinnen werden. Sie renovieren Objekte mit einem mittelfristigen Zeithorizont (ca. 5 Jahre) und vermieten sie an andere Investoren.

Instead of serving as a broker that connects investors with projects, DiversyFund follows a different model it believes provides more value to individual investors who use the platform:It conducts due diligence, buys, develops, and manages a portfolio of apartment complexes in-house.

In so doing, it collects the cash flow to reinvest in the properties, returns some to individual investors, then divides the profits at the time of sale (often five years after acquisition).

Dieses Modell bringt den Anlegern bei der Anlage eine Barrendite und nach dem Verkauf einen Kapitalgewinn.

DiversyFund has developed expertise in the multifamily real estate market, targeting apartment complexes containing 100 to 200 units that produce monthly cash flow.

Sie können beginnen, in eines der Portfolios von DiversyFund zu investieren für nur 500 $.

DiversyFund | Multi-Family REITs

• DiversyFund zielt auf Mehrfamilienhäuser mit 100–200 Einheiten und positivem Cashflow ab.
• Das Unternehmen reinvestiert diese Mittel in Renovierungen, um die Immobilie zu verbessern und sie in ca. 5 Jahren zu einem geschätzten Wert weiterzuverkaufen.
• Sehen Sie sich die Growth REIT-Investition mit mindestens 500 $ an.

Vorteile:

• Macht Investitionen in Wohnungen zugänglich
• Geringe Mindestinvestition (500 $)

Nachteile:

• Lange Haltedauer (~5 Jahre)

Verwandt:Die 11 besten provisionsfreien Aktienhandels-Apps und -Plattformen

Verwandte Fragen zu Immobilien-Crowdfunding-Plattformen

DepositPhotos

Was ist Crowdfunding?

Crowdfunding ist eine Möglichkeit, Geld aus relativ kleinen Einzelinvestitionen oder Beiträgen einer großen Anzahl von Menschen zu sammeln. Im Falle von Immobilien:nicht akkreditierte (Einzelhandels-) oder akkreditierte Anleger.

Was sind Immobilien-Crowdfunding-Plattformen?

Immobilien-Crowdfunding-Plattformen allow investors to pool their money with others to purchase property outright or shares of a property (either common or preferred equity), or to lend money secured by the property as a group.

Property owners can leverage equity and debt capital offered by platforms’ investor bases to finance development costs, renovations, ongoing operations and maintenance expenses, and more.

Der Zugang zu diesem Anlagestil ist relativ neu. Nach der Verabschiedung des Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS Act) of 2012, small business startups, companies, and investment platforms gained new ways to raise capital through crowdfunding platforms.

Specifically, the JOBS Act made it easier for retail investors to invest not only in startups, but real estate as well through real estate crowdfunding deals and crowdfunding platforms.

Die Securities and Exchange Commission (SEC) reguliert Crowdfunding-Investitionen nicht auf die gleiche Weise wie Wertpapiere, die auf einem offenen Markt an die Öffentlichkeit ausgegeben werden. Diese Vermögenswerte unterliegen in der Regel weniger Regulierung und Kontrolle.

Daher bergen Crowdfunding-Investitionen möglicherweise ein höheres Risiko – etwas, das Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen sollten.

Eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform gibt es in zwei Varianten:

1. Equity-Crowdfunding-Plattformen

Durch die Investition in das Eigenkapital eines Immobilienangebots werden Sie zum Anteilseigner einer bestimmten Immobilie oder eines Immobilienportfolios. Ihr Anteil ist proportional zu dem Geldbetrag, den Sie in das Eigenkapital oder Vorzugskapital der Immobilie investiert haben.

Mit Equity-Crowdfunding-Plattformen , erzielen Sie Gewinne durch Mieteinnahmen aus der Immobilie, abzüglich etwaiger Betriebs- und Servicegebühren. Bei der Veräußerung der Immobilie erhalten Sie möglicherweise auch einen Anteil an der Wertsteigerung, wenn sie mit Gewinn verkauft wird.

Sie können Steuervorteile erzielen, indem Sie eine beschleunigte Abschreibung in Anspruch nehmen, um die Mieteinnahmen aus Ihrem Anteil an der Immobilie zu senken .

2. Debt-Crowdfunding-Plattformen

Anders als bei Equity-Crowdfunding-Plattformen handelt es sich um Debt-Crowdfunding Auf Plattformen können Sie als Kreditgeber für den Immobilieneigentümer oder den Deal-Sponsor fungieren.

Ihr Darlehen ist durch die zugrunde liegende Immobilie oder das Immobilienportfolio besichert und gewährt Ihnen eine feste Rendite, die sich nach dem Zinssatz des Darlehens und dem Betrag, den Sie in das Geschäft investiert haben, richtet.

These investments tend to carry shorter holding periods, steadier income, and lower risk due to your higher position in the capital stack (the various forms of capital used to buy and operate real estate) and ability to secure the loan with the property.

Ist Crowdfunding gut für Investoren und welche Risiken bestehen?

Ein wesentlicher Unterschied zwischen Investitionen über eine Crowdfunding-Plattform und einem offenen Markt sind die unterschiedlichen Arten von Risiken. Zu den Hauptrisiken, denen ein nicht akkreditierter Investor sowie ein akkreditierter Investor, der an Crowdfunding-Investitionen interessiert ist, ausgesetzt sind, gehören:

Speculative

Investitionen in private Geschäfte können spekulativ sein und ein erhebliches Risiko bergen. Einzelne Asset-Unternehmen oder sogar Portfolioinvestitionen können trotz bester Absichten scheitern.

Möglicherweise investieren Sie in eine Immobilie in einem reifen, stabilen Markt, sind aber aufgrund der sich ändernden Marktbedingungen immer noch mit Unsicherheiten konfrontiert.

Illiquid

Investments made on crowdfunding platforms often entail a longer-term commitment, typically ranging from six months to five years, depending on the nature of your investment and the terms of the deal.

Stellen Sie sicher, dass das von Ihnen investierte Geld nicht für kurzfristige Ausgaben benötigt wird, da Ihr Geld möglicherweise für längere Zeit in der Crowdfunding-Investition gebunden ist.

Bewertung und Kapitalisierung

Ihre Investition könnte aufgrund einer Reihe von Faktoren unangemessen bewertet werden. Darüber hinaus kann Ihre Investition einen kleinen Teil der Gesamtkapitalisierung der Immobilieninvestitionen ausmachen.

Abhängig von der Art Ihrer Investition haben Sie im Falle einer Insolvenz oder einer finanziellen Notlage möglicherweise keinen Rechtsanspruch auf die zugrunde liegenden Immobilien oder Vermögenswerte. Führen Sie Ihre Due-Diligence-Prüfung durch, bevor Sie sich an einen Dienstleister in diesem Bereich wenden.

Geringere Offenlegungspflichten

Öffentliche Unternehmen müssen potenziellen Investoren alle Finanz-, Betriebs- und Marktinformationen offenlegen.

Crowdfunding-Unternehmen geben diese Informationen möglicherweise ebenfalls weiter, sie haben jedoch keine wesentliche Verpflichtung, potenziellen Anlegern alle relevanten Anlageinformationen offenzulegen.

Mangel an professioneller Beratung

Im Gegensatz zur Finanzierung und Beratung durch professionelle Frühphaseninvestoren (z. B. Angel-Investoren und Risikokapitalgeber) dienen diese Plattformen lediglich dazu, Investoren mit Investitionsmöglichkeiten zu verbinden.

Können Anleger mit Crowdfunding-Immobilieninvestitionen Geld verdienen?

Investoren können mit diesen Crowdfunding-Plattformen Geld verdienen, aber wie viel Geld verdient wird und wie oft es verdient wird, hängt von der Art der Investition ab.

Einige Anlageoptionen konzentrieren sich auf zusätzliche Einnahmen und zahlen regelmäßige Dividenden, während andere auf das Wachstum und die Wertsteigerung der Immobilien im Portfolio ausgerichtet sind und einen längeren Auszahlungszeitraum haben.

Potenzielle Anleger sollten immer ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchführen und sicherstellen, dass sie verstehen, in was sie investieren, bevor sie Mittel bereitstellen.

Während beispielsweise einige Plattformen Investitionsmöglichkeiten nach Risiken bewerten, sollten Sie diese Bewertungen nicht als Anlageberatung verstehen.

Es ist auch wichtig, Ihre Anlagen zu diversifizieren und nicht Ihr gesamtes Anlageportfolio in einer Anlageklasse zu platzieren.

Verwandt:

• 8 beste Apps und Software zur Mieteintreibung für Vermieter
• 4 beste Möglichkeiten für Vermieter, Mieter auf Mietobjekte zu prüfen
• Beste Online-Mietzahlungssysteme [Mietinkassodienste]
• Beste Buchhaltungssoftware für Mietobjekte